自住房商品化以后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)也是一路上漲。數(shù)據(jù)顯示，近20年時(shí)間，全國(guó)商品房均價(jià)從2000元/平米漲到了目前的近萬元/平米，差不多漲了5倍，不過，對(duì)很多上規(guī)模的城市來說，居民的實(shí)際感受還遠(yuǎn)不止，即使二三十倍的漲幅也不奇怪。早買房的人，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富“大飛躍”，根據(jù)央行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均住房達(dá)到了1.5套，如果按照均價(jià)10000元算，僅房產(chǎn)方面，平均每家都有150萬元財(cái)富。

所以，經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾說，若不考慮分配不均問題，房?jī)r(jià)上漲是好事，因?yàn)樗砹巳藗兊呢?cái)富增加。雖然這句話遭到不少網(wǎng)友的口誅筆伐，原因就在于這個(gè)前提不成立，但若單就結(jié)果來說，這話也不是沒有道理，除去自住房產(chǎn)，其他房產(chǎn)或租或售都是一筆可觀的“睡后”收入。就連知名開發(fā)商潘石屹都說，我國(guó)的房產(chǎn)市值達(dá)到了450萬億元，比我們目前全年GDP還高出3.5倍，房產(chǎn)財(cái)富之巨大可想而知。

具體到家庭而言，這樣一大筆房產(chǎn)財(cái)富就需要認(rèn)真對(duì)待，生老病死乃自然規(guī)律，無論是父母將房產(chǎn)留給子女，還是其他人繼承老人房產(chǎn)，如何將房產(chǎn)合理、合法的傳給子女或有繼承權(quán)的人顯得尤為重要。就在日前，民法典的問世則解決了我們?cè)诶^承房產(chǎn)方面的諸多問題，看完內(nèi)容給人的直觀感受就是，更貼近生活，想大家之所想，這部法典從2021年元月1日開始實(shí)施，意味著有關(guān)房產(chǎn)繼承方面迎來調(diào)整，從明年開始全都統(tǒng)一“這樣”辦理，包含7個(gè)方面。

引入“代位繼承”，繼承人范圍增加

在以往的繼承法中，均是按照第一順位、第二順位繼承順序繼承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女繼承權(quán)，在第二順位繼承人中增加了“兄弟姐妹子女”作為代位繼承人，就是我們常說的侄子、侄女、外甥和外甥女等這些兄弟姐妹的子女及其晚輩血親享有代位繼承權(quán)。那么，當(dāng)繼承人先于被繼承人死亡的，代位繼承人就享有繼承權(quán)。

增設(shè)“寬恕”制度

在實(shí)際生活中，子女不孝順父母的情況并不少見，有子女對(duì)父母不好時(shí)，父母留的遺囑或許是少分或者不分給該子女遺產(chǎn)，立遺囑的目的可能是為“嚇唬”一下子女，但俗話說，人無完人，知錯(cuò)能改善莫大焉，當(dāng)子女的誠(chéng)心打動(dòng)了父母，父母還能修改遺囑嗎？新法規(guī)定，確有悔改表現(xiàn)的，被繼承人可以重新將他們列入繼承人。

增設(shè)“遺囑信托”方式

在現(xiàn)實(shí)中，很多從父母那里繼承下來了遺產(chǎn)，但并無管理和處置能力，比如未成年子女、殘疾障礙子女，甚至包括一些敗家子女，即使繼承了類似房產(chǎn)等大筆財(cái)富，但由于管理不善或者不能管理，其財(cái)富很可能被人欺占而遭受損失，還比如夫妻雙方有一方去世，擔(dān)心夫妻另一方再婚且把房產(chǎn)留給新配偶。而在新法中增設(shè)遺囑信托這一方式可解決這些問題，只需要父母指定信任人或者機(jī)構(gòu)，待子女成年逐步移交給子女管理，或者在世的夫妻另一方只享有使用權(quán)，待去世后再給子女繼承。

增設(shè)“兩種遺囑”形式

隨著社會(huì)的發(fā)展，手寫遺囑已不能滿足新時(shí)代需要，電腦和手機(jī)的普及，讓人們更習(xí)慣打印或者錄視頻。所以，民法典新增了打印和錄音錄像兩種遺囑形式，但需要具備相應(yīng)要件，前者需要兩個(gè)或以上見證人、每頁要簽名和日期，后者需要在聲音和圖像中記錄兩個(gè)或以上見證人的姓名、肖像和日期。

公證遺囑效力不再優(yōu)先

公證遺囑正規(guī)和專業(yè)，但不能解決在立遺囑過程中出現(xiàn)的各種特殊情況，比如立遺囑人想更改遺囑只能去公證更改，一些年紀(jì)大、腿腳不便的人很是不方便，有時(shí)候由于事發(fā)突然，根本就來不及去公證處更改，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分配并不是老人最終真實(shí)意思表示。新法將“公證遺囑刪掉”，意味著公證遺囑不再具有效力上的優(yōu)先性，有多份遺囑時(shí)，以最后時(shí)間為準(zhǔn)。

可與繼承人之外的組織或個(gè)人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議

現(xiàn)在的獨(dú)生子女家庭比較多，所以在一些人來看，無論有多少套房，最終不都是要給子女嗎？個(gè)別子女對(duì)父母別談孝心了，就是連起碼的看望都沒有，想當(dāng)然認(rèn)為這些財(cái)產(chǎn)最終會(huì)一分不少的傳給他們。新法典增加“自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”，意味著，承擔(dān)老人養(yǎng)老和后事的機(jī)構(gòu)和個(gè)人可以獲得遺產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)利，這里自然包括房產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)。

隱藏遺囑、欺詐和脅迫訂立遺囑將受到懲戒

在電視劇中看到的情形，在現(xiàn)實(shí)生活中也存在，特別是在子女比較多的家庭，一些子女并不那么孝順父母，但在分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候卻很積極，有時(shí)候還通過哄騙、欺詐和脅迫父母的方式，立有利于自己的遺囑，然后藏起來。而在新規(guī)中明確，對(duì)隱匿、欺詐、脅迫等方式設(shè)立和變更遺囑，若情節(jié)嚴(yán)重的可剝奪繼承權(quán)。

房產(chǎn)遺囑繼承與買賣過戶、贈(zèng)與過戶綜合比較

從經(jīng)濟(jì)上比較，贈(zèng)與過戶一套普通住房的費(fèi)用相當(dāng)于房產(chǎn)評(píng)估值的4.25%，費(fèi)用最高，首先排除掉。買賣過戶一套100平米左右的房子，其費(fèi)用約為房產(chǎn)交易價(jià)的2.5%，而遺囑繼承方式，繼承人如果沒有房子，繼承下來的房子滿5年后再賣沒有其他額外費(fèi)用，但還是有正常交易費(fèi)用，如果房?jī)r(jià)不變的話，早賣掉還能獲得5年的資金利息，買賣還是要?jiǎng)澦阈?，如果繼承人有房子的話，再轉(zhuǎn)賣則需要交20%的個(gè)稅，買賣過戶就更為劃算了。

但從情感上講，受傳統(tǒng)思想影響，很多父母?jìng)儾⒉辉诤踹@些過戶費(fèi)用多與少，正如一些網(wǎng)友所說，把房子賣掉住哪里呢？所以身后繼承仍舊是當(dāng)下的主流方式，不過，隨著明年開始實(shí)施“新規(guī)”，只有嫻熟了解和掌握有關(guān)“遺囑”繼承方面的規(guī)定，才能事先確保當(dāng)事人的權(quán)益。