上半年土地市場持續(xù)火熱，土地供應(yīng)力度加大，優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓帶動溢價率持續(xù)攀升。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅用地出讓面積仍不足全年供應(yīng)計劃的四成。專家預(yù)計下半年宅地供應(yīng)節(jié)奏將加快。
土地供應(yīng)增多
今年上半年，核心一、二線城市明顯加大供地力度，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)持續(xù)增多，助推全國土地市場熱度持續(xù)上升。但是，對比百城土地供應(yīng)計劃和上半年已推出土地總量，可以發(fā)現(xiàn)不少城市推地節(jié)奏仍然較慢。
“全國計劃供應(yīng)量和去年大致持平，但今年上半年土地成交規(guī)模和去年同期相比仍有一定差距。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里說。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅用地推出面積僅占全年供應(yīng)計劃的36.1%，較去年同期下降5.9個百分點。為完成供地計劃，中指院認為下半年地方政府推地節(jié)奏將加快，百城住宅用地供應(yīng)總量將超過上半年。
市場趨于平穩(wěn)
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城住宅用地成交樓面均價同比漲幅和溢價率均超過15%。
“今年2月份以來，多地出臺延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、順延竣工時間等扶持政策。同時，央行繼續(xù)運用降準(zhǔn)、降息等政策手段保持流動性合理充裕，部分企業(yè)資金面改善，疊加熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，企業(yè)拿地積極性較高，使得上半年住宅用地成交樓面價達近年來同期最高水平。”馬千里稱。
就下半年土地市場而言，馬千里表示，基調(diào)仍將以“穩(wěn)”為主。目前已有土拍熱度過高的城市采取降溫措施。日前寧波市相關(guān)部門發(fā)布通知稱，寧波市將加大土地供應(yīng)力度，強化精準(zhǔn)供地，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴格控制樓面地價。
南京、杭州、東莞等城市近期也有類似動作。馬千里認為，其他熱點城市可能會跟進。隨著供地節(jié)奏加快和“控地價”相關(guān)政策的落地，土地市場或迎來降溫。下半年隨著普通地塊加快入市，優(yōu)質(zhì)地塊占比將下降，市場熱度繼續(xù)走高的趨勢偏弱。
中指院認為，下半年除部分熱點城市土地成交樓面價有望繼續(xù)高位運行外，土地市場整體表現(xiàn)有望趨于平穩(wěn)。
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