李弘陽最近剛把自己2017年時購買的房子賣掉，“虧了有大幾十萬吧”。
許多人對2016~2017年初北京的火爆樓市還印象頗深。2016年底，一位北京市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言，抱怨半年之內(nèi)“房價暴漲，翻了快一番”。12345還給了回復(fù)，表示“已記錄”。
轉(zhuǎn)眼3年過去，二手房市場恍如隔世，當時高位接盤者有的虧損超過100萬元。不過這些大幅降價并沒有體現(xiàn)在整體數(shù)據(jù)層面，北京的二手房價格在5月甚至還出現(xiàn)了同環(huán)比共同上漲。
上半年成交均價降2.3%
2016年，北京關(guān)于樓市盛況的報道頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，買房基本靠搶，早上看過的房子晚上便接到中介已經(jīng)出售的電話；進售樓處需要分批排隊進入，很多人直接支付意向金。
如今，北京二手房市場已不可同日而語。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京二手房成交均價比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。二手房網(wǎng)簽6.7萬套，比去年同期下降8.2%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱了一家中介平臺的數(shù)百個案例，還是發(fā)現(xiàn)了一些觸目驚心的數(shù)字。
2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二廳，在掛牌將近100天后終于賣了699萬元，而該房源2016年12月的成交是808萬元，房主足足虧損109萬元。
2019年底以681萬元成交的豐臺金泰城麗灣87平方米2室1廳，賣家比2016年11月接手時少了99萬元。
海淀區(qū)，2020年3月25日成交的晨月園賣了595萬元，但2017年價格是699萬元，賣家虧損104萬元。
西城區(qū)，鐘聲胡同2020年2月29日的一室一廳房源賣到575萬元，而2017年3月的成交價是700萬元，賣家虧損125萬元。
不僅僅是商品房，連車位也不能幸免。朝陽區(qū)克匹林奧花園二期34平方米車位在2018年以20萬元成交，而到了2020年6月，卻只能以7.1萬元成交，已不只是“腰斬”。
這些虧掉100萬元+的案例在北京各區(qū)域都有。
李弘陽表示：“這兩年也攢了一點錢，想把現(xiàn)在這套賣掉換個三室的，確實是虧了幾十萬，但是我準備置換的那一套也比之前便宜了差不多這個數(shù)，兩相抵消也就還能接受吧。”
如果按照交易價來衡量，那么北京一大批業(yè)主將發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)要比高峰時期蒸發(fā)了200萬元有余。
家住豐臺的田女士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近自己在豐臺的房子好像一直在降價。“2017年我這套89平方米的房子能賣到500多萬元，當時也會感嘆‘哇我好有錢’。”
“不過現(xiàn)在我再看掛牌價，只有300萬元出頭了，和高峰時候相比差了200多萬元，雖然我僅有這一套房，房價的漲跌其實和我關(guān)系不大，但心中還是有落差感。”田女士還稱，“不過我2012年買這套房子總價是200多萬元，并沒有虧錢。”
價格指數(shù)回到2017年水平
當然更多的是微弱浮動的案例。
21世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人盛家林告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2016年以來，北京二手房整體依舊保持穩(wěn)定，一些大幅降價確實存在，但屬個例，自己所在的中央商務(wù)區(qū)別墅價格還是以微漲為主。
石景山京原路5號院一室一廳，6月20日成交價格是237萬元，而2016年9月這套房源是以245萬元成交的，賣家略虧8萬元。
朝陽區(qū)東壩區(qū)域的
奧林匹克花園三期，2020年4月的交易價格是1151萬元，而2017年9月的價格是1146萬元，這種幅度的變化和總房款相比幾乎可以忽略不計。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，北京二手房價格指數(shù)從2016年1月的112.6一路飆升至2017年3、4月間的156.8，價格指數(shù)上漲約40%，用一天一個價來形容并不為過。
2017年，在限制貸款和提高首付比例的“3·17”政策之后，北京二手房價迅速回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，2017年5月之后二手房價格指數(shù)便開始一路下降，在2018年初開始基本穩(wěn)定在145左右，上下浮動約1個指數(shù)。
2020年以來，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京二手房價格還有了些許上漲趨勢。
2019年12月~2020年5月，北京二手房價格環(huán)比除2月外都呈現(xiàn)正增長，甚至2020年5月還出現(xiàn)了二手房價格同比環(huán)比共同上漲，這幾乎是2017年4月之前才能夠看到的情景。
2020年5月，北京二手房價格指數(shù)上揚至149.1，這相當于2017年9月的水平了。
市場交易也活躍起來，中介們似乎在有意促成交易。田女士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“大概一個月之前，我接到了中介的電話，問我要不要賣房，但拒絕了之后還是有多個中介打電話來問我這個問題。”
中介人員最新的銷售話術(shù)是：“我理解現(xiàn)在是個買房的好時機，房子已經(jīng)降了3年了，而且幅度較大，已經(jīng)基本觸底了，再降肯定也降不了多少了，但一旦漲起來誰也不知道能漲多少。”
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月8日當天，不管是成交套數(shù)還是成交面積，都在上浮，周度數(shù)據(jù)也在增長。
深耕于中央別墅區(qū)多年的盛家林也告訴記者，據(jù)他的觀察：“今年成交量和往年大致是持平的，但大標的房源交易量增長明顯，我認為這應(yīng)當是很多有資金的人，為了抵御疫情風(fēng)險而選擇把錢投入樓市，另外就是一撥剛改的客戶需求有所釋放。”
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