伴隨著房企銷售情況逐步修復(fù)以及融資環(huán)境寬松，上周土地市場供求量環(huán)比均有所增加。頭部房企和國企成拿地主力，和具有國資背景涉房企業(yè)合作拿地開發(fā)成為地產(chǎn)商們的共識。
成交規(guī)模環(huán)比大漲
上周，南京、武漢、鄭州等城市均有大規(guī)模土拍，重點城市土地市場成交規(guī)模環(huán)比大漲。
克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周重點城市成交建筑面積為3019萬平方米，較前一周上漲79%，成交金額較前一周上漲71%。重點城市平均地價則較前一周下滑5%，但與去年同期相比仍是上漲。
上周，重點城市整體土地市場成交溢價率較前一周下滑6個百分點。具體來看，受上海出讓優(yōu)質(zhì)土地拉動，一線城市溢價率回升至13%；二線城市整體持平；三四線城市整體下滑明顯。
中指研究院報告稱，上周土地市場供求兩端均走高，住宅用地成交環(huán)比增長逾6成，整體均價小幅上漲。40個大中城市（市本級）整體供應(yīng)量1080萬平方米，成交量1327萬平方米。其中住宅市場供應(yīng)量550萬平方米，成交量682萬平方米。
溢價率整體較低
頭部房企和國企成上周拿地主力。億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、濱江集團、綠城中國、華僑城、融創(chuàng)中國等房企上周拿地投資總金額位居前列。
6月30日，武漢市以招拍掛形式集中出讓10宗地塊。中海地產(chǎn)以144.2億元競得其中兩宗土地，總計容建筑面積99.44萬平方米。上述兩宗土地均涉及住宅、商服、文化、公園與綠地用地，總起拍價為132億元，實際成交溢價率為9.24%。華僑城以底價66.66億元摘得10宗地塊中的一宗，土地面積約為12.79萬平方米，樓面價12648.48元/平方米，同為住宅、商服、公園與綠地用地。
6月29日，融創(chuàng)系公司嘉興融禾置業(yè)有限公司經(jīng)101輪競價，以約50.20億元競得杭州錢塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊。該宗土地出讓面積約為19.21萬平方米，樓面價為9441元/平方米，起始價約為39.90億元，溢價率約為25.82%。融創(chuàng)中國上周還以0.7億元零溢價率落子鄭州一宗土地。
保利發(fā)展6月29日以底價66.01億元競得東莞虎門高鐵站TOD地塊。該宗地塊占地面積約為19.88萬平方米，建筑面積約105.19萬平方米，折合樓面價6275元/平方米。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，上周溢價率整體較低，一方面是前兩個月土地市場熱度攀升，前期積壓的需求逐步釋放，7月份之后土地市場熱度有所降低；另一方面是前期出讓的地塊品質(zhì)較高，房企競爭更激烈，溢價率處于較高水平。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示，當(dāng)前，在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風(fēng)險的背景下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依舊從嚴，中小房企現(xiàn)金流壓力加大，優(yōu)質(zhì)國企和財務(wù)狀況良好的大型房企資金融資難度較低，資金相對充裕，在土地市場的表現(xiàn)也就相對積極。
合作拿地成共識
值得一提的是，與具有國資背景的涉房企業(yè)合作拿地、合作開發(fā)，正成為房企獲得土儲的一大途徑。
杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司經(jīng)過58輪競價，以約29.13億元的價格競得杭州未來科技城81號地塊。天眼查數(shù)據(jù)顯示，浙江省交投地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“浙江交投”）、杭州綠城房地產(chǎn)投資有限公司各持有該公司49%、51%股權(quán)。浙江交投為涉房企業(yè)，實控人為浙江省國資委。
6月30日，綠城中國聯(lián)合寧波市軌道交通集團有限公司以約17.03億元競得寧波市鄞州區(qū)一宗土地，溢價率為31.66%。前一天，二者聯(lián)合體公司以約18.44億元、31.93%的溢價率競得寧波市火車東站-潘火地段一宗土地。寧波市軌道交通集團有限公司實控人為寧波市國資委，該公司同樣為涉房企業(yè)。
7月3日，青島萬悅置業(yè)有限公司以底價3.37億元摘得青島市黃島區(qū)兩宗土地。萬科A旗下公司持有該公司49%股權(quán)，青島遠通物聯(lián)技術(shù)股份有限公司持有該公司51%股權(quán)。后者最終實控人為青島西海岸新區(qū)國有資產(chǎn)管理局。
事實上，隨著公開市場拿地難度增加，與具有國資背景的涉房企業(yè)合作拿地，正成為房企獲得土儲的一大途徑。如越秀地產(chǎn)2019年年報顯示，公司當(dāng)年通過國企合作模式增加的土儲約149萬平方米，約占當(dāng)年新增土儲的19.3%。
“合作拿地，這是因為當(dāng)前土地招拍掛拿地競爭越來越激烈，具有國資背景房企基于本身資金實力雄厚且融資成本低，拿地更有優(yōu)勢。聯(lián)合體拿地則能分擔(dān)資金壓力，分散市場風(fēng)險。”陳霄稱。
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