新京報(bào)快訊（記者張曉蘭）在疫情影響仍未消散的二季度，寫字樓市場和零售市場情況如何？7月8日，戴德梁行發(fā)布了《2020年二季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》，其中指出，受疫情影響，2019年年底及2020年一季度累計(jì)的寫字樓租賃需求在二季度逐漸顯現(xiàn)出來，整體市場吸納量較一季度有明顯上升，不過，寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)。
此外，零售市場方面，隨著疫情的逐漸減緩，北京零售市場各項(xiàng)目的客流量也逐漸恢復(fù)，而下半年新增零售項(xiàng)目能否順利開業(yè)，將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率。
寫字樓市場：租金同比下調(diào)近10%
新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲入市時(shí)間。報(bào)告指出，二季度新項(xiàng)目的入市共為北京帶來約36.2萬平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，受到疫情的影響，2019年年底和2020年一季度累計(jì)租賃需求在二季度才逐漸顯現(xiàn)出來。雖然市場上仍然不乏一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租，加上延后的市場租賃成交，致使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米。
租金方面，戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度減少自身損失，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝藘?yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。”
至此，二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%，其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%-4%之間。
零售市場：無新項(xiàng)目開業(yè)，下半年仍面臨挑戰(zhàn)
報(bào)告指出，2020年二季度，北京零售市場無新項(xiàng)目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬平方米，其中，購物中心存量達(dá)1219萬平方米，占比達(dá)86.3%。
二季度，雖然市場在逐漸恢復(fù)，但仍有不少品牌門店因成本壓力而選擇關(guān)閉，各項(xiàng)目空置率均有不同程度上升。整體來看，全市主要購物中心因品牌更替及疫情的疊加影響，上半年閉店數(shù)量上升明顯，尤其是非核心商圈承租力較弱的品牌門店。除此之外，一些有開店計(jì)劃的品牌，也隨著消費(fèi)的回暖選擇進(jìn)入市場，其中以本土品牌居多，如格力電器正式入駐北京SKP，美妝品牌完美日記北京首店入駐歐美匯購物中心等。
隨著四五月份疫情逐漸緩解，消費(fèi)者出門購物的意愿回升，北京零售市場各項(xiàng)目的客流量及銷售額也明顯恢復(fù)，特別是核心商圈的主要項(xiàng)目。五一期間，北京CBD商圈的SKP營業(yè)額已與去年同期持平；三里屯商圈的太古里客流量較節(jié)前增長53%左右。目前各商場大部分門店都恢復(fù)營業(yè)，餐飲也基本恢復(fù)堂食，但影院、KTV等娛樂場所仍沒有開放。
不過，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，盡管此前有所復(fù)蘇，但受二次疫情影響，下半年商業(yè)市場將會(huì)面臨更大挑戰(zhàn)；對于餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)來講，目前的客流量及經(jīng)營情況也都受到一定的影響，此類業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面臨一段時(shí)間經(jīng)營調(diào)整及品牌洗牌。
孟祎指出，下半年預(yù)計(jì)將有24.8萬平方米的新增零售空間進(jìn)入市場，這些項(xiàng)目能否順利開業(yè)，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率，“從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)歷過二輪疫情的北京商業(yè)市場，項(xiàng)目租金、購物環(huán)境、業(yè)主經(jīng)營水平、全渠道營銷及創(chuàng)新能力等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。”
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