證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

剛剛進(jìn)入2020年下半年，包括杭州、東莞、寧波等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。而在近日，市場(chǎng)也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級(jí)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽3893套，環(huán)比上漲40.7%，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢(shì)。上周，深圳完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的一手房和二手房套數(shù)分別為827套和2310套，環(huán)比上升37%和7%。由此可見(jiàn)，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的傳言已經(jīng)導(dǎo)致一些二手房購(gòu)房者加快入市的步伐。

7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布提示，據(jù)深房中協(xié)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。深房中協(xié)特此鄭重提示：上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息；各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)范，增加社會(huì)責(zé)任意識(shí)，對(duì)不實(shí)信息務(wù)必做到一不主動(dòng)散布，二不轉(zhuǎn)發(fā)傳播；房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體都應(yīng)堅(jiān)決抵制投機(jī)、炒作房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。對(duì)惡意捏造、傳播不實(shí)信息等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、廣大消費(fèi)者可向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

深圳樓市一直處于輿論的風(fēng)口浪尖，在這場(chǎng)超預(yù)期的樓市熱潮中，監(jiān)管也隨之不斷升級(jí)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月份開(kāi)始，深圳各相關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)調(diào)控措施，陸續(xù)通過(guò)自查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市、鎖盤(pán)、嚴(yán)查部分高價(jià)二手房源等多種方式，對(duì)樓市進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。日前，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開(kāi)表示，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場(chǎng)發(fā)展可以出手調(diào)控。

就全國(guó)市場(chǎng)而言，對(duì)于今年上半年的樓市調(diào)控，“政策一日游”可以說(shuō)是其中的關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有近12個(gè)城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”，其中多是涉及取消限購(gòu)、取消限售以及降低住宅信貸的首付比例變化等刺激性政策。

然而，剛剛進(jìn)入7月不久，樓市調(diào)控的“畫(huà)風(fēng)”突變，多個(gè)城市就開(kāi)始收緊樓市調(diào)控措施。近日，寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加強(qiáng)住房貸款審核等。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。此外，進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。

東莞、杭州、寧波都是今年上半年房?jī)r(jià)漲幅較為明顯的城市，調(diào)控的壓力自然也水漲船高。易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州、東莞、寧波等城市的新政說(shuō)明調(diào)控并不是完全就是刺激，一些熱點(diǎn)且存在房?jī)r(jià)炒作的城市還是會(huì)升級(jí)管控，也進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)控導(dǎo)向。若出現(xiàn)各類(lèi)炒作等現(xiàn)象，政策升級(jí)和收緊都是大概率事件。