2020，可以說是一個魔幻的年度，房市分化嚴重，“寒冬”“陽春”并存，從年初等到年中，消費者忐忑不安，今年這房子，到底還能不能買了？買房自然是能買的，但是奉勸大家明確只記得目的，到底是為了剛需居住，還是為了投資炒房？畢竟后者，可是國家調(diào)控的主要針對對象。如果是剛需，想要在今年買房，建議大家銘記這四點，絕對不會再迷茫！
首先第一點，房子本身的價值是有限的，決定房子價格的，是地段。
地皮資源的緊缺才是房價上漲的根本原因，尤其是在一二線的熱門大城市中，寸土寸金？如果是在這些地方買房子，那至少二三十年內(nèi)不用擔心貶值了，因為這些地方的地皮，短時間內(nèi)不可能空置到足夠開發(fā)的程度。那么在三四線小城市，大家買房就要慎重考慮了，本身這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度不夠，再加上人口流失嚴重，可居住房屋空置率不斷上升，地皮可以說是不斷降價的。在這些地方買房子，盡可能的還是選擇核心的地段，防止房子貶值，其次才是挑選符合自己心意的房子購買。
第二點，買房子要買好房子，質(zhì)量僅次于地段。
我國住房空置率已達30%，這意味著什么？住房嚴重過剩。人們投資往往是扎堆似的，能夠賺錢的行業(yè)，又怎么會有極少數(shù)人參與呢？源源不斷的資本涌入，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不斷露頭，如雨后春筍一般，但是質(zhì)量卻參差不齊，蓋的房子也是，數(shù)量還在不斷增加，但是質(zhì)量也參差不齊的，有好有壞。大家都知道，在供給遠遠超標的情況下，大家買東西肯定都是擇優(yōu)而買，那些質(zhì)量差的房子，自然是無人問津，轉(zhuǎn)手也很難出手了。
第三點，不要迷信城鎮(zhèn)化不要迷信城鎮(zhèn)化！
這個一定要著重強調(diào)，并不是所有的城鎮(zhèn)化進程都能推動房價上漲，并不是所有進城的農(nóng)民，都需要買房。再加上我國實際上倡導(dǎo)的是新型城鎮(zhèn)取代傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化，就是說城鎮(zhèn)化未來也有可能成為分散城鎮(zhèn)人口的趨勢，導(dǎo)致城市住房需求減少。
第四點，人才是決定一個地區(qū)房價的關(guān)鍵因素，因為人口規(guī)模決定了需求市場。
未來各地區(qū)之間的人口流動動向，將是決定各地區(qū)房價差異的根本因素，因為住房觀念就是要以人為本。所以在購房時，大家一定要優(yōu)先考慮發(fā)展勢頭猛勁的地區(qū)和城市，因為這些城市將成為“聚寶盆”—會有源源不斷的外來人口聚集到這里，給當?shù)氐姆渴袔砘钴S生機。
總結(jié)這四點，就是能在北上廣深買房就不去其他地區(qū)，能在一線就不要選擇二線，能選擇一二線就不要選擇三四線，能在市中心買就別去十八線郊區(qū)，能買好房子就別買破房子，房價上漲的時代即將過去，但是，地理位置、質(zhì)量優(yōu)越的房子，房價肯定還會屹立不倒。
（來源：騰訊網(wǎng)）
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
