北京疫情的反復(fù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在加速體現(xiàn)，部分中、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的新房售樓處被限流，二手房中介門(mén)店暫時(shí)關(guān)店，大部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃大概率會(huì)推遲，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期的回暖態(tài)勢(shì)或會(huì)戛然而止。  

北京部分區(qū)域新房限流、二手房中介門(mén)店關(guān)店  

一位北京豐臺(tái)區(qū)新房置業(yè)顧問(wèn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“現(xiàn)在工作人員都做了核酸檢測(cè)，大部分在家辦公，一般留兩個(gè)人值班?？捶康故悄芸矗褪鞘蹣翘幭蘖鳎枰崆邦A(yù)約。客戶到訪需要出示健康碼，接待也要分開(kāi)，因?yàn)檫@樣比較安全。”  

一位新發(fā)地附近的中介從業(yè)者告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“新發(fā)地片區(qū)的底商都關(guān)門(mén)了，我們中介門(mén)店現(xiàn)在也關(guān)了，我們只能在家辦公，但是效果不大，這個(gè)行業(yè)最主要就是看房、聯(lián)系客戶，現(xiàn)在聯(lián)系客戶也看不了房，結(jié)果還是零。最近我們要做第二次核酸檢測(cè)，至于什么時(shí)候能解封，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。”  

疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)受到影響。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門(mén)店應(yīng)暫停各類(lèi)聚集活動(dòng)，并通過(guò)錯(cuò)時(shí)上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。各個(gè)房地產(chǎn)中介做出了反應(yīng)，中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、麥田等中介機(jī)構(gòu)，對(duì)列為疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的門(mén)店已暫停聚集活動(dòng)。  

鏈家方面的負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，針對(duì)新發(fā)疫情，根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)的疫情管控及街道社區(qū)的防疫要求，鏈家對(duì)門(mén)店的防疫要求重新升級(jí)，同時(shí)暫時(shí)關(guān)閉了相關(guān)市場(chǎng)（新發(fā)地等）周邊以及高風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)區(qū)域的門(mén)店，并要求相關(guān)門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人居家隔離。自6月21日起，北京鏈家已開(kāi)始分批次對(duì)全員進(jìn)行核酸檢測(cè)，以保障員工和客戶的健康安全。  

麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，麥田根據(jù)各個(gè)區(qū)域不同等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)要求，全員（受影響地區(qū)）進(jìn)行核酸檢測(cè)，大部分進(jìn)行居家隔離，僅留1到2人在門(mén)店值守。公司內(nèi)部對(duì)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的門(mén)店進(jìn)行跟進(jìn)，細(xì)化管理安撫員工，為門(mén)店提供消毒物資，包括口罩、消毒液、洗手液、一次性手套。  

疫情再次來(lái)襲，各個(gè)中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始調(diào)整作業(yè)方式，鏈家方面表示，受疫情影響，部分小區(qū)加強(qiáng)了進(jìn)出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預(yù)計(jì)將對(duì)部分區(qū)域房源的成交周期帶來(lái)影響。鏈家經(jīng)紀(jì)人通過(guò)線上VR帶看等方式滿足區(qū)域的客戶看房需求。  

麥田房產(chǎn)表示，中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域已按照物業(yè)要求，無(wú)法進(jìn)行帶看，麥田調(diào)整作業(yè)方式，采取無(wú)接觸作業(yè)模式，比如VR帶看、線上簽約，遠(yuǎn)程租賃操作，保護(hù)經(jīng)紀(jì)人、消費(fèi)者的人身安全。  

雖然新房市場(chǎng)不可避免會(huì)受到疫情的影響，但相比之下，二手房市場(chǎng)受到的影響會(huì)更大。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，新房市場(chǎng)的售樓處是一個(gè)相對(duì)公開(kāi)和獨(dú)立的空間，可以控制看房人數(shù)，避免客戶階段性的重疊，對(duì)案場(chǎng)的消殺、管理工作也更容易一些。而二手房方面，因?yàn)槟壳百?gòu)房者、房東的心態(tài)都會(huì)受到疫情的影響，雙方都不想頻繁接觸陌生人，房東也不太樂(lè)于接受陌生人進(jìn)入房子實(shí)地看房，二手房市場(chǎng)可能會(huì)受到一個(gè)比較嚴(yán)重的沖擊。  

線上售房效果不明顯，北京市場(chǎng)短期大受影響  

今年以來(lái)，突如其來(lái)的疫情讓更多房企將精力放在了線上，線上賣(mài)房、直播、全民營(yíng)銷(xiāo)、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式層出不窮，但效果并不明顯。在實(shí)際操作方面，房地產(chǎn)各種線上動(dòng)作更多的是為項(xiàng)目和二手房提供了線上展示的功能，相比之下線下的看房仍然很重要。  

郭毅分析，房地產(chǎn)各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作都一直有采用，有線上直播、線上真人帶看、VR房源展示等等，但是實(shí)際上從房地產(chǎn)本身來(lái)說(shuō)，線下看房這個(gè)環(huán)節(jié)目前來(lái)說(shuō)還是很難規(guī)避的，幾百萬(wàn)的房子大家還是會(huì)相信眼見(jiàn)為實(shí)，最后才可能達(dá)成交易。  

近幾個(gè)月以來(lái)，北京樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的帶動(dòng)下，樓市成交量開(kāi)始回升。但近期北京疫情的反復(fù)，線下的帶看受影響，成交量立馬顯示出下滑態(tài)勢(shì)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月的第三周即6月15日至6月21日，北京周度成交量環(huán)比降幅達(dá)到41.2%。麥田房產(chǎn)方面的一組數(shù)據(jù)也能直接反映出市場(chǎng)動(dòng)向，相比于6月1日至6月10日，6月11日至6月20日，麥田房產(chǎn)帶看量同比下降20.25%，成交量同比下降11.02%。  

疫情會(huì)影響全年北京市場(chǎng)嗎？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，疫情對(duì)于北京樓市的影響可以分兩個(gè)階段來(lái)看，第一階段是2月到5月，受疫情影響，導(dǎo)致一季度整體的銷(xiāo)量明顯下滑，但北京樓市的復(fù)蘇在一線城市內(nèi)節(jié)奏偏慢，相比于滬深，北京樓市在5月才迎來(lái)明顯成交放量。第二階段是6月的疫情影響，由于北京近期疫情出現(xiàn)反復(fù)，對(duì)于樓市的影響又開(kāi)始顯現(xiàn)，尤其是二手房的線下看房受阻會(huì)較為明顯，但相比于第一階段，第二階段人群的心態(tài)穩(wěn)定性已有明顯增強(qiáng)，隨著疫情快速得到有效控制，北京樓市三季度的成交量將會(huì)逐步復(fù)蘇。  

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析，本輪北京疫情反彈，對(duì)市場(chǎng)短期成交影響明顯，6月二手房成交預(yù)計(jì)環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑。長(zhǎng)期看，當(dāng)前北京市場(chǎng)以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個(gè)月釋放出來(lái)。此次疫情對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期影響有限，全年均價(jià)不會(huì)發(fā)生大幅變動(dòng)。