潑水、灌沙子、半夜砸樓板、辱罵毆打……剛剛搬入新居的張靜，就遇到了這樣的“奇葩”鄰居。
不堪其擾的同時(shí)，讓張靜更為氣憤的是，簽訂二手房合同時(shí)，賣家隱瞞了這一情況。多方詢問下，得知賣家及兒子兒媳居住時(shí)，同樣受到了鄰居滋擾，滋擾行為是該房屋無(wú)法居住的決定性因素，張靜一紙?jiān)V狀將賣家告上法庭。
裁判文書網(wǎng)23日公示的判決書顯示，在一審判決買賣合同無(wú)效的情況下，作為第三人的銀行卻堅(jiān)持提起上訴，讓張靜作為還款人還清房貸，并保留房子抵押權(quán)。
這究竟是什么原因呢？銀行的訴求是否合理？
一套房子，成了“燙手山芋
因?yàn)猷従泳裼袉栴}，賣家不堪其擾搬家并賣房，但是在賣房過程中有所隱瞞，結(jié)果是賠了夫人又折兵。
裁判文書網(wǎng)公示的信息顯示，一審法院認(rèn)為，張靜與鄰居發(fā)生沖突，是賣家郭玉美賣房時(shí)故意隱瞞欺詐所致。法院以欺詐為由撤銷買賣雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》，并要求賣家向張靜賠償相應(yīng)損失。
裁判書
眼看扔出去的“燙手山芋”又回來(lái)了，賣家郭玉美在上訴中請(qǐng)求：駁回張靜的全部訴訟請(qǐng)求，并判令張靜承擔(dān)該案件一、二審全部訴訟費(fèi)用。
他提出的理由是，作為賣家已經(jīng)按照合同約定履行了全部義務(wù)，雖然他與鄰居發(fā)生矛盾，但完全是個(gè)人糾紛，無(wú)法預(yù)見會(huì)對(duì)張靜造成影響。且隱瞞這一事實(shí)，并不構(gòu)成欺詐，因此買賣合同不應(yīng)該被撤銷。
對(duì)于這些理由，張靜一一“回懟”：賣家及兒子兒媳的搬出，是由于鄰居精神問題及長(zhǎng)期矛盾導(dǎo)致的無(wú)法調(diào)解的糾紛；這種情況使房屋無(wú)法居住，足以使她放棄購(gòu)買；賣房時(shí)賣家未如實(shí)披露信息；在她搬離后，鄰居仍然繼續(xù)滋擾該房屋，表明鄰居行為針對(duì)房屋，房屋不具備居住使用的條件。
房貸問題，各執(zhí)己見
既然一審撤銷了房屋買賣合同，那房貸還要不要還？
按照相關(guān)法律規(guī)定，一審判決解除了該案件中雙方簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房）借款合同》，并變更了還款主體。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
雖然撤銷了借款合同，但從實(shí)質(zhì)上說(shuō)，只不過是還款人由張靜變成了郭玉美，銀行按理說(shuō)還是能收回購(gòu)房貸款，為什么還要提起上訴呢？
從銀行的理由來(lái)看，主要有兩個(gè)原因：
一是當(dāng)時(shí)選擇貸款給張靜，是綜合判斷其職業(yè)、收入情況，但賣家郭玉美目前無(wú)正當(dāng)職業(yè)，如果還款主體變更，擔(dān)心對(duì)方還款能力。
二是與張靜的借款合同為住房按揭貸款，張靜名下的案涉房屋已經(jīng)辦理抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，借款合同解除可能導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)受阻。
對(duì)于這種理由，張靜當(dāng)然也要反駁：買受人既無(wú)房屋權(quán)益又未得到錢款，還要為了他人房屋貸款向抵押權(quán)人繼續(xù)還款，買受人的合法權(quán)益勢(shì)必受到侵害。
法院判決，房貸合同解除
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，法院維持了原判。
法院認(rèn)為，本案上訴主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：其一，郭玉美與被張靜簽訂的《大連市存量房屋買賣合同》是否應(yīng)予撤銷；其二，張靜與銀行簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》是否應(yīng)予解除。
關(guān)于房屋買賣合同是否應(yīng)撤銷，法院認(rèn)為，賣家在明知鄰居會(huì)對(duì)房屋居住人進(jìn)行滋擾的情況下，沒有向購(gòu)買人張靜進(jìn)行告知，構(gòu)成《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定的合同可撤銷條件。
而關(guān)于個(gè)人住房借款合同是否應(yīng)予解除問題，法院認(rèn)為，該案中，因房屋買賣合同被撤銷，擔(dān)保貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，此情況參照適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四、二十五條規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。銀行上訴理由不成立。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
