隨著疫情影響的褪去，一線城市土地市場供應節(jié)奏加快，成交回溫。截至6月24日，6月北京已新增供應5宗土地，且均為“不限價”宅地。
而回望2020年上半年，北京土地市場的成交額、樓面價、溢價率呈現同比增加態(tài)勢。優(yōu)質地塊的入市，恒大、首開等規(guī)模房企的頻頻拿地，更是拉高了整體市場預期。有業(yè)內人士預計，隨著“不限價”宅地的回歸，部分區(qū)域住宅市場格局將發(fā)生新的變化。
上半年北京成交31宗宅地，23宗“不限價”
北京中原統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，北京土地市場累計成交33宗經營性用地，總成交金額為1141.61億元，同比增長約25.45%；總建筑面積為338.96萬平方米，同比減少約14.44%。其中31宗為住宅用地，總成交金額1132.49億元，總成交面積330萬平方米。
上半年出讓的土地中，成交金額超過50億元的宗地共有8宗，其中3宗位于海淀區(qū)、2宗位于昌平區(qū)、2宗位于豐臺區(qū)、1宗位于大興區(qū)。首開+住總+建工聯合競得的北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊是上半年北京成交金額最高的地塊，達到78.8億元。
今年北京地市的明顯變化之一即為“不限價”宅地重回市場。31宗宅地中，有23宗為“不限價”宅地，占比超七成。受此影響，今年上半年北京土地市場成交樓面價由去年的23290元/平方米增長至33680元/平方米，同比增長約46.61%；成交樓面價最高的地塊為合生拿下的分鐘寺L-39地塊，成交樓面價76168元/平方米。
31宗宅地中，僅有6宗為限競房用地，其中限均價最高的是首開+金地+旭輝聯合體競得的朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風村1104-613地塊、1104-614地塊，銷售均價不超過69422元/平方米，最高銷售單價不得超過76364元/平方米。剩余2宗為共有產權住房用地，分別位于海淀區(qū)安寧莊及西北旺鎮(zhèn)。
8宗宅地溢價率超30%，首開上半年收獲最多
與去年同期的低溢價成交相比，今年上半年北京土地市場“高溢價”成交的土地數量有明顯的增長，宅地平均溢價率在18%的水平線上。
據新京報記者統(tǒng)計，今年上半年成交的33宗經營性用地中，溢價率超過20%的宗地有15宗，其中8宗宅地溢價率超過30%，2宗宅地溢價率超過40%。在溢價率高于30%的宗地中，房山區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)各有2宗，昌平區(qū)及通州區(qū)各有1宗。除去1宗招標出讓的土地外，共有12宗土地底價成交。
具體來看，綠城競得的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊溢價率最高，達到約49.78%；合生競得的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊居于第二，溢價率約為42.08%。
成交金額超過50億元的8宗地中，有7宗地的溢價率均在25%以上，僅有1宗地底價成交。
北京中原分析認為，今年北京土地市場的一個重要特征是“面粉”價格攀升。其原因在于，上半年北京優(yōu)質地塊頻出，眾多企業(yè)參與競價，致使一部分地塊以高溢價成交，同時房企的行動也反映了其對北京土地市場的預期。下半年“不限價”地塊陸續(xù)入市后，將拉高市場銷售價格，石景山區(qū)進入7萬+時代，分鐘寺進入10萬+時代。
近期，隨著融資環(huán)境逐步向好，二季度銷售回款增加，部分房企選擇加大力度補充糧草、擴充土儲。出于對市場需求的審慎考量，熱點城市的優(yōu)質地塊無疑是企業(yè)關注的重點，而合作拿地則有利于企業(yè)降低資金風險，整合優(yōu)質資源。
今年上半年，首開在京拿地最多，通過聯合拿地的形式新獲7宗地，總成交金額為265.11億元。此外，值得一提的是，時隔五年，恒大再回北京土地市場，在密云、房山、順義各獲一宗宅地，土地總價款為64億元。
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