“現(xiàn)在已經(jīng)不招商了，生意不好。”6月24日，位于上海市黃埔區(qū)馬當(dāng)路新天地時尚B2層負(fù)責(zé)超市內(nèi)部招商工作的李先生言語間充滿了無奈。
與炙手可熱的地攤經(jīng)濟(jì)形成鮮明對比的是，今年以來商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷上升的窘境。
連日來，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者先后實地走訪了新天地時尚、新天地廣場、月星環(huán)球港、梅龍鎮(zhèn)廣場、興業(yè)太古匯、龍之夢購物公園等商業(yè)綜合體發(fā)現(xiàn)，目前各大商場均有10家以上店鋪處于閉店或圍擋待招租狀態(tài)，其中環(huán)球港待招租店鋪30余家，新天地時尚占據(jù)整層面積的超市生活賣場業(yè)態(tài)目前正在拋貨，賣場內(nèi)多家小商鋪已撤場。在繁華的馬當(dāng)路上，華府天地商場和新天地時尚的數(shù)家沿街商鋪卻都處于圍擋狀態(tài)。
針對上述情況，本報記者致電致函月星集團(tuán)有限公司方面，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。興業(yè)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，暫不披露調(diào)改事宜。
核心商圈空置率上升
“這個店下個月底就撤了，合同到期了，租金漲了，像我們這種新品牌很難生存下去。”在近期國際品牌Space NK和Esprit等相繼宣布撤出中國市場的同時，一些尚未站穩(wěn)腳跟的國內(nèi)新興品牌連虧數(shù)月后也直喊“吃不消”。
日前，位于中山北路的月星環(huán)球港3層的一家女裝商鋪工作人員告訴記者，由于營業(yè)額仍未恢復(fù)至年前水平，公司負(fù)擔(dān)不起每月3萬余元的租金等費用，決定撤掉其品牌在上海的唯一一家實體店。該工作人員還透露，據(jù)其了解，同樓層Lily等女裝品牌目前的月營業(yè)額僅2萬余元，是月租金的三分之一左右。
走訪中記者注意到，從環(huán)球港B1層至4層，共30余家商鋪處于圍擋待租或未正常開業(yè)狀態(tài)，此外，有近20家商鋪的圍欄上寫著“品牌升級”或“opening soon”字樣。
而在位于南京西路的興業(yè)太古匯，共有20余家商鋪處于圍擋裝修或招租狀態(tài)，其中位于3層的凌美門店前展示了帶有“店鋪調(diào)整中”字樣的通知。據(jù)凌美相關(guān)工作人員介紹，該門店已于4月撤場。
同樣位于南京西路商圈的梅龍鎮(zhèn)廣場也出現(xiàn)一輪店鋪調(diào)整，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前有近20家店鋪處于圍擋或待開業(yè)狀態(tài)，其中3～4層服裝類商鋪變動較大，原位于6層的兒童業(yè)態(tài)調(diào)整至7層。
比起單個店鋪的調(diào)整，位于上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路的新天地時尚B2層的超市業(yè)態(tài)或?qū)⒔?jīng)歷一輪大洗牌。走訪中記者發(fā)現(xiàn)，新天地時尚B2層超市區(qū)域內(nèi)入駐的多家家電、家紡、生鮮等品牌的商鋪空蕩蕩，部分商鋪貼出“隆重招商”的信息。據(jù)超市工作人員介紹，超市內(nèi)部的品牌商鋪已經(jīng)撤場，自疫情暴發(fā)以來超市整體的銷售額一直不佳，加之店鋪面積較大，租金高昂，目前超市正在清貨撤場。
“現(xiàn)在已經(jīng)不招商了，生意不好。”6月24日，在撥通招商電話后，負(fù)責(zé)新天地時尚B2層卜峰蓮花超市內(nèi)部招商工作的李先生在電話另一頭感嘆。
記者在走訪同位于新天地商圈的瑞安房地產(chǎn)迭代商業(yè)零售品牌“新天地XINTIANDI”旗下首個項目——新天地廣場時發(fā)現(xiàn)，由于商場總體面積較小，商鋪分布緊湊，圍擋格外顯眼。1～5層部分轉(zhuǎn)角位置出現(xiàn)2家商鋪相連圍擋的情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前新天地廣場有12余家商鋪處于圍欄待招租狀態(tài)。此外，雖然地處黃陂南路地鐵上蓋，但總體來看，連接地鐵站區(qū)域的B2層相對冷清，多數(shù)小商鋪無人光顧。
《第一太平戴維斯2020年第一季度上海市場回顧》顯示，新冠肺炎疫情期間，上海全市公共交通、多數(shù)購物中心及超市保持正常運營狀態(tài)，但2020年前兩個月，上海零售總額同比下降20.3%。核心商圈購物中心空置率較上季度增長1.4個百分點至7.4%。
世邦魏理仕《中國房地產(chǎn)市場報告2020第一季度》顯示，全國18個城市僅有2個新項目在一季度開業(yè)，總面積約16萬平方米。一季度末全國零售物業(yè)市場整體空置率上升0.5個百分點至6.6%。上海零售物業(yè)市場無新增開業(yè)項目。
就此，戴德梁行董事、華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管魏建歷向記者表示，出現(xiàn)這種情況會有兩方面的原因：一是購物中心的正常調(diào)整，商場進(jìn)入成熟期后，為對抗市場進(jìn)行的自主調(diào)整過程。二是因為突如其來的疫情造成一些零售商的資金鏈出現(xiàn)問題，零售商為自救，首先要采取的方法就是關(guān)閉店鋪。
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近日記者走訪位于上海市普陀區(qū)中山北路3300號的環(huán)球港，據(jù)不完全統(tǒng)計，B1層至4層，共30余家商鋪處于圍擋待租或未正常開業(yè)狀態(tài)，此外，有近20家商鋪的圍欄上寫著“品牌升級”或“opening soon”字樣。
餐飲業(yè)成洗牌“重災(zāi)區(qū)”
疫情之下，在部分抗風(fēng)險能力弱的中小企業(yè)選擇閉店的同時，“重災(zāi)區(qū)”餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)整尤為明顯。
多家餐飲商鋪工作人員向記者反映，5月份以來，客流雖然較4月有明顯回升，但與疫情前相比仍有一定差距。
記者在走訪中看到，位于環(huán)球港3層的臺灣餐飲連鎖品牌“度小月”貼出了閉店通知。通知顯示：“因租約到期，將于2020年4月11日起停止?fàn)I業(yè)，未消耗完的積分可至其他‘度小月’分店兌換。”
據(jù)“度小月”官方工作人員介紹，疫情發(fā)生以來，情況變得更復(fù)雜，租約到期是撤店的原因之一。另據(jù)“度小月”其他分店工作人員透露，該分店生意不好。
官方信息顯示，“度小月”于2016年入駐環(huán)球港，目前在上海美羅城、上海大悅城(000031,股吧)等的其他3家分店正常營業(yè)。
為進(jìn)一步了解大型餐飲店鋪和B1層小型餐飲品牌目前的恢復(fù)情況，記者采訪了位于環(huán)球港的5家餐飲店的工作人員。
位于4層的一家連鎖火鍋品牌的工作人員告訴記者，目前周末生意基本恢復(fù)至年前水平，但周中的情況距離疫情前仍相差很多，“平時已經(jīng)沒有等位的情況了”。
位于B1層的一家店面規(guī)模較大的餐飲門店工作人員向記者感嘆，近期周末一天的營業(yè)額僅3000～4000元，與疫情前周末的上萬元營業(yè)額相去甚遠(yuǎn)。不過，該工作人員表示，公司決定繼續(xù)堅持，暫時沒有撤店計劃。
小餐飲方面，B1層一家商鋪工作人員表示，目前其店鋪生意恢復(fù)八成左右，處于可維持狀態(tài)，不過，由于連虧數(shù)月，公司目前仍只發(fā)基本工資。
在走訪位于長寧路的龍之夢購物公園期間，記者發(fā)現(xiàn)5層至8層的餐飲商鋪變動較大，共有6家餐飲品牌未正常營業(yè)或處于圍擋狀態(tài)，在走訪當(dāng)天晚上7時左右，記者發(fā)現(xiàn)餐飲店人氣不足，用餐人數(shù)甚少，多位工作人員在門口攬客。
而在位于黃陂南路的新天地廣場，記者發(fā)現(xiàn)在主打餐飲的B1、B2以及6層均有面積較大的商鋪處于圍擋或即將開業(yè)狀態(tài)。
《第一太平戴維斯2020年第一季度上海市場回顧》指出，受新冠肺炎疫情影響，部分小型餐飲品牌抗風(fēng)險能力較弱選擇關(guān)店。
“這次的疫情對餐飲的沖擊僅次于娛樂業(yè)態(tài)，餐飲行業(yè)以中小企業(yè)為主，抗風(fēng)險能力較弱。而這次疫情的長尾效應(yīng)較長，必然會淘汰一些沒有特色和競爭優(yōu)勢，以及沒有積極布局線上的餐飲企業(yè)。優(yōu)勝劣汰是自然法則，疫情后，零售商都將重新審視自身的公司經(jīng)營和生意模型，在危機(jī)中找到機(jī)會的零售商將更具備競爭力和后續(xù)的發(fā)展能力。”魏建歷表示。
租金承壓
“從上海的商業(yè)供給來看，已經(jīng)處于過剩狀態(tài)，競爭壓力不斷加大，所以商場之間如何PK，如何吸引消費群體駐足關(guān)注，對各個商場來說至關(guān)重要。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者表示，疫情將會為購物中心的競爭格局帶來新的變化。
在外部競爭日趨激烈的背景下，由于資金投入巨大，投資回收期長，同時疊加疫情因素，購物中心面臨的資金壓力備受關(guān)注。
據(jù)太古地產(chǎn)有限公司2020年第一季度運營數(shù)據(jù)，上海興業(yè)太古匯零售銷售額同比下滑30.4%，預(yù)計2020年租金收入將有所下滑。
上海新天地廣場的開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)有限公司在2019年全年業(yè)績報告中表示，新冠肺炎疫情可能對其2020年的業(yè)績產(chǎn)生顯著影響，主要緣于向租戶提供的租金優(yōu)惠和補(bǔ)貼，以及施工進(jìn)度和預(yù)期預(yù)售時間的延誤。
企查查顯示，月星集團(tuán)有限公司2020年共有兩筆總數(shù)額為6.631億元的出質(zhì)股權(quán)記錄。
世邦魏理仕《中國房地產(chǎn)市場報告2020第一季度》顯示，第一季度全國購物中心首層固定租金環(huán)比下降1.0%，暫停營業(yè)、減免租金以及客流下滑等因素疊加令業(yè)主一季度的租金收入受到較大影響。其中上海地區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金下降2.1%，每天每平方米34.3元。上海零售物業(yè)市場將在未來6個月迎來超過40萬平方米體量的新增供應(yīng)。估計全市空置率將小幅上揚，全市租金水平則將繼續(xù)承壓。
疫情下半場，購物中心將如何渡過難關(guān)?在魏建歷看來，市場雖然一直再變，但從購物中心的經(jīng)營來看，脫離不開“人、貨、場”這三個字。獲得成功的購物中心，只是把這三個字做到了極致。因此不管疫情是否發(fā)生，購物中心的穩(wěn)定發(fā)展都要圍繞這三個字，只是現(xiàn)在科技和通訊技術(shù)的進(jìn)步，帶來了新的手段和方法。
事實上，各個商場也在積極謀變。
仲量聯(lián)行近期進(jìn)行的逾千份零售商/業(yè)主調(diào)查反饋顯示，超六成受訪零售商表示在年內(nèi)仍有拓店需求，其中部分延遲到下半年;仍看好消費水平隨疫情控制逐步恢復(fù)，疫情對于行業(yè)的沖擊促發(fā)新興需求;開拓線上渠道、收購品牌、靈活租賃需求攀升;小部分零售商表示受現(xiàn)金流等因素影響會有關(guān)店風(fēng)險。
瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜在2019年業(yè)績報告中表示：“可持續(xù)發(fā)展和數(shù)字化是我們?nèi)谌霕I(yè)務(wù)戰(zhàn)略的兩大趨勢。新冠肺炎疫情的暴發(fā)已推動我們加快在這方面的發(fā)展。”
值得一提的是，跟月星環(huán)球港等早早策劃線上直播活動與商戶共同“自救”相比，遲遲未加入直播大潮的興業(yè)太古匯近期也開啟了兩場直播活動，并提出希望把直播做成“直播綜藝秀”。
不過，對于目前火熱的直播模式，盧文曦也表達(dá)了他的擔(dān)憂：“現(xiàn)在大家都在想辦法往線上搬，銷售數(shù)據(jù)也明顯出現(xiàn)反彈，但不可忽略的是，將東西搬到線上的同時，后期會存在線上和線下脫節(jié)的問題。”
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