離6月結(jié)束尚有一周的時(shí)間，房企本月的發(fā)債量已接近5月全月的水平。據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企境內(nèi)共發(fā)債92筆，發(fā)債金額為694.5億元。盡管在金額上較5月全月的771億元尚有距離，但發(fā)債筆數(shù)已超過(guò)5月全月的81筆。
與此同時(shí)，房企美元債的發(fā)行自5月6日結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)50天的冰封期之后，6月至今，房企境外發(fā)債共19筆，發(fā)債金額為46.1億美元，分別環(huán)比上漲216.7%、172.4%。
在發(fā)債利率上，本月房企平均發(fā)債利率為4.48%，略高于今年2月至5月的平均水平，但仍處于行業(yè)低位，同比下降26.19%。“一般來(lái)說(shuō)，由于銀行層面年中季末考核，6月份市場(chǎng)流動(dòng)性普遍偏緊。”一名券商研究人士表示。
排名靠前的房企發(fā)債利率仍然較低。比如，萬(wàn)科一筆20億元的公司債于6月18日至19日完成發(fā)行。其中，品種一實(shí)際發(fā)行8億元，票面利率為3.2%；品種二實(shí)際發(fā)行12億元，票面利率為3.9%。萬(wàn)科此前公告稱(chēng)，本期債券擬全部用于償還即將回售或到期的公司債券。
再如，保利發(fā)展控股于6月17日發(fā)行了一筆20億元公司債，其中5年期品種票面利率為3.14%，7年期品種票面利率為3.78%。據(jù)悉，公司本期債券募資金額擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
“其實(shí)，按照慣例，6月份并非房企發(fā)債的熱門(mén)時(shí)間點(diǎn)，今年一反常態(tài)的表現(xiàn)主要是因?yàn)榉科髢攤鶋毫^大。”上述券商人士表示，這些債務(wù)主要是2015年、2016年的“舊賬”。
據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)房企今年6月償債金額高達(dá)944.6億元。若不考慮未來(lái)1年內(nèi)的債券新發(fā)、回售和提前還款，7月需償債1219.5億元。后續(xù)償債高峰發(fā)生在2021年3月和4月，償還總額分別為1880.6億元和2015.3億元。
梳理發(fā)現(xiàn)，本月多筆相繼獲批的大額房企公司債，其資金用途均為借新還舊。比如，6月18日，融創(chuàng)80億元小公募債獲深交所受理，擬用于償還公司債券及其他用途；6月17日，遠(yuǎn)洋92億元公司債券獲上交所受理，首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)16億元，用于償還公司債券；6月12日，金融街181億元小公募公司債券獲深交所通過(guò)，用于償還到期公司債券和其他金融機(jī)構(gòu)借款。
另有行業(yè)人士表示，房企發(fā)債融資積極性較高，還與今年3月初債券實(shí)行注冊(cè)制有關(guān)。新證券法規(guī)定企業(yè)債券發(fā)行由核準(zhǔn)制改為注冊(cè)制之后，發(fā)債額度審批流程簡(jiǎn)化，縮短了審批期限，也進(jìn)一步激發(fā)房企發(fā)債熱情。
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