歷經(jīng)“最難畢業(yè)季”的應(yīng)屆生們前腳剛剛拿到畢業(yè)證，下一秒又要面臨租房難題。

教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到874萬(wàn)人，再創(chuàng)下歷史新高。各大城市租賃市場(chǎng)因此催生一波租房熱潮。據(jù)貝殼研究院對(duì)6月8日-14日數(shù)據(jù)分析，在中國(guó)18個(gè)城市，即北京、長(zhǎng)沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、重慶，租賃市場(chǎng)成交量相比6月第一周環(huán)比上漲7.1%，平均租金水平為42.1元/平米，環(huán)比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。

抗疫進(jìn)入常態(tài)化后，一線及新一線城市的租房市場(chǎng)走勢(shì)如何？6月17日，貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，租房對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)是剛需，疫情對(duì)畢業(yè)生租房的需求影響有限。“疫情對(duì)畢業(yè)生租房市場(chǎng)格局可能造成影響的原因是畢業(yè)季縮短，租賃需求可能更為集中爆發(fā)。但疫情造成租賃交易流程不便，對(duì)于找房可能造成一定困難。同時(shí)，疫情影響下2020年以來(lái)租金持續(xù)下降會(huì)帶動(dòng)租房成本下降。”

事實(shí)上，應(yīng)屆生租房需求并未有本質(zhì)的變化，依舊是安心居住、品質(zhì)生活，只是多了更多層面的考量。由于疫情對(duì)各大行業(yè)的影響，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，今年的應(yīng)屆生對(duì)價(jià)格將更加的敏感，會(huì)考慮性價(jià)比,還會(huì)關(guān)注防疫安全問(wèn)題。

租房痛點(diǎn)

何立（化名）是武漢某高校2020年應(yīng)屆畢業(yè)生，好不容易在疫情期間通過(guò)線上面試找到工作的他并沒(méi)因此松口氣。

“租房對(duì)我來(lái)說(shuō)是一筆很大的開銷，也因?yàn)檫€沒(méi)正式入職，手頭不寬裕。為了找到合適的房子，我現(xiàn)在加了好多個(gè)QQ群、微信群，在小紅書、抖音上也關(guān)注了不少會(huì)發(fā)布租房相關(guān)信息的網(wǎng)紅，希望這樣可以不踏入黑中介和二房東的坑里。”

貝殼研究院2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，51.4%受訪者反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點(diǎn)，其次是安全隱患及工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處。“剛走出象牙塔的畢業(yè)生由于沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過(guò)程中往往容易受到不法人員的欺騙。尤其是女性青年，安全隱患更是需要關(guān)注的痛點(diǎn)。”

何立當(dāng)前的計(jì)劃是選個(gè)地理位置相對(duì)好的房源暫租一個(gè)月。“位置越好的房源意味著越高的租金，但是我又確實(shí)不想每天在路上消耗兩三個(gè)小時(shí)?，F(xiàn)在先找個(gè)離單位比較近的合租房，我就租其中一間單間，工作一個(gè)月以后根據(jù)實(shí)際情況再?zèng)Q定續(xù)租或者換地方。”

事實(shí)上，疫情對(duì)大學(xué)生畢業(yè)租房偏好、痛點(diǎn)及租金收入比的影響不大。“調(diào)研顯示，雖受疫情侵?jǐn)_，但2020屆畢業(yè)生的整體就業(yè)情況和畢業(yè)收入并未受到較大影響，畢業(yè)生的租房選擇與去年情形相似。”黃卉如是說(shuō)道。

交通便利性成為畢業(yè)青年首先考慮的因素，地鐵是他們首選的通勤方式，其次是公交及步行方式。針對(duì)通勤時(shí)間，約46.7%的受訪者表示可接受的通勤時(shí)長(zhǎng)在1小時(shí)，其次是半小時(shí)，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時(shí)長(zhǎng)在1小時(shí)范圍內(nèi)。

租金緊隨交通便利度，是次要關(guān)注的因素。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價(jià)格范圍。在房租收入比上，20%也成為關(guān)鍵的點(diǎn)。如果與性別進(jìn)行交叉分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)，女性在房屋室內(nèi)設(shè)施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。

城市選擇

與往年相比，一線城市“北上廣深”仍是畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，但變化比較明顯的是，武漢、南京、鄭州及杭州等新一線及二線城市正在受更多畢業(yè)生的青睞。

以武漢為例，黃卉分析稱：“武漢高校教育資源豐富，匯聚武大、華科等八十多所大學(xué)，在校大學(xué)生人數(shù)居全國(guó)首位，城市基本面向好吸引畢業(yè)生留漢；其次，城市就業(yè)機(jī)會(huì)多，包括烽火科技、長(zhǎng)江存儲(chǔ)在內(nèi)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，以小米、科大訊飛、華為等為代表的互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛落戶武漢，為畢業(yè)生提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；加上政府人才引進(jìn)政策給力，圍繞落戶放松、租購(gòu)房補(bǔ)貼、人才公寓等為主的優(yōu)惠政策吸引畢業(yè)青年留漢。”

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，看好城市發(fā)展成為畢業(yè)青年在選擇就業(yè)城市時(shí)首先考慮的因素，其次才是優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)。“所謂的城市發(fā)展，是指城市在一定地域內(nèi)的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長(zhǎng)過(guò)程，良好的城市發(fā)展會(huì)為畢業(yè)青年帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更舒適的居住條件和更便捷的生活，而優(yōu)秀的人才不僅帶來(lái)了新的居住需求，更成為城市發(fā)展的核心動(dòng)力，人才的涌入與城市的利好發(fā)展可以形成有效的正循環(huán)。這也是近年來(lái)新一線城市出臺(tái)人才優(yōu)惠政策、吸引人才的原因之一。”

2020年3月，教育部發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎做好2020屆全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》文件，通知指出要?jiǎng)?chuàng)新推進(jìn)網(wǎng)上就業(yè)服務(wù)，拓寬畢業(yè)生就業(yè)和升學(xué)渠道，關(guān)愛和幫扶就業(yè)重點(diǎn)群體等。6月份，成都、四川、河北、內(nèi)蒙、寧夏等多地都推出了促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)的相關(guān)政策。主要政策方向一方面擴(kuò)大國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等崗位供給，給小微企業(yè)發(fā)放招聘補(bǔ)貼；另一方面重點(diǎn)幫扶湖北等疫情嚴(yán)重地區(qū)的畢業(yè)生，進(jìn)行“云招聘”。

黃卉指出：“政策旨在解決地方性大學(xué)生就業(yè)問(wèn)題，而畢業(yè)生選擇工作要綜合考慮各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)市場(chǎng)情況、生活成本等，各地的就業(yè)政策能夠給想要去當(dāng)?shù)毓ぷ鞯拇髮W(xué)生提供一定便利。”

對(duì)于意向城市的人才優(yōu)惠政策，貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關(guān)的政策，而過(guò)六成是通過(guò)政府等官方網(wǎng)站獲取，47.9%的受訪者表示是通過(guò)新聞媒體了解。

“對(duì)于人才政策的宣傳，我希望有關(guān)部門能考慮更多渠道傳播，以達(dá)到更好的傳播效果，讓更多有租賃需求的畢業(yè)生了解到相關(guān)優(yōu)惠政策以做出更利于自己的選擇。”何立表示。