“住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬如是解讀今年5月份商品住宅銷售價格變動情況。
國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一二三線城市新房銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中，一線城市漲幅領跑，北京、深圳二手房銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.6%，居70城第一、二位。
今年前5個月，雖然全國商品房銷售面積、銷售額均同比下降超10%，但降幅已經比1-4月份收窄。分月份看，5月份全國商品房銷售面積、銷售額均出現(xiàn)疫情以來的首次同比正增長。業(yè)內人士稱，隨著疫情對經濟活動的影響逐漸減少，房地產市場開始全面復蘇。
房價上漲城市數(shù)量連增4個月 樓市復蘇
新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅最大的10個城市。來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到57個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個。
梳理發(fā)現(xiàn)，這是新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)第4個月回升。今年2月-5月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為21個、38個、50個、57個，二手住宅分別為14個、32個、37個、41個。
中原地產首席分析師張大偉稱，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達57個，這與2019年第三季度的最高點持平；二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，達到了2019年9月以來的最高點。
“簡單計算，相當于70%城市的房價都出現(xiàn)上漲，這是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平。這一數(shù)據(jù)雖然低于2019年第三季度，但繼續(xù)上行的趨勢已經出現(xiàn)。”張大偉對中新經緯客戶端說，5月份的數(shù)據(jù)表明，全國市場正在持續(xù)復蘇，并基本回到疫情前的水平，市場整體走出了低迷狀態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，5月份各地房地產交易超乎預期得好，尤其是部分大城市。另外，各地對新房預售證的管控明顯放松，高端項目的增加，也影響到價格漲幅。
一線城市價格漲幅領跑 北京力壓深圳
2020年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
分城市類別看，孔鵬稱，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。初步測算，4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市新房銷售價格分別環(huán)比上漲0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲1.1%、0.4%、0.3%。
嚴躍進指出，5月份樓市的最大亮點在于一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場交易總體不錯，尤其是豪宅項目交易情況較好，會帶動此類城市房價的上漲。
一線城市二手房價格環(huán)比上漲1.1%，嚴躍進稱，這是2017年4月以來一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%，“一般來說，我們會把超過1%的漲幅認定為房價過熱，因此，后續(xù)要對一線城市的二手房價格進行管控，尤其是學區(qū)房價格。還要注意的是，一線城市房價的上漲，容易引起預期變動，進而會對其他城市的房價產生影響。”
4個一線城市中，北京、深圳漲幅明顯，分別達到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地產研究中心稱，5月份北京二手房實際成交量達到2.1萬套，主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放、西城區(qū)學區(qū)房成交量井噴有關，這使得二手房價格上漲明顯。
因為去年二手房稅費的調整，加上其他諸多利好因素，深圳的房地產市場持續(xù)火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房銷售價格環(huán)比漲幅分別位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。
嚴躍進稱，北京二手房價格漲幅超過深圳，有一定的偶然性。北京學區(qū)房政策突然調整，導致5月份的交易量大增，漲幅有所擴大，而深圳市場的持續(xù)火熱，在5月得到一定的監(jiān)管，因此漲幅略有回調，這才使得北京的漲幅大于深圳。
嚴躍進預計，在當前情況下，調控政策或許不會迅速收緊，北京、深圳的市場會繼續(xù)保持一定熱度。中原地產研究中心也稱，到6月份，北京二手房市場的熱度將有所減弱，但價格仍會持續(xù)上漲。
商品房銷售面積降幅收窄 5月出現(xiàn)反彈
15日，國家統(tǒng)計局還公布了今年1-5月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商品房銷售面積約4.87億平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額約4.63萬億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。嚴躍進認為，商品房銷售面積雖然仍呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情況較好。
單看5月數(shù)據(jù)，當月全國商品房銷售面積約1.47億平方米，相較于2019年5月的1.34億平方米上漲了9.66%；全國商品房銷售額約1.44萬億元，相較于2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房銷售面積與銷售額，均低于去年同期。
“5月份的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比上漲，這是疫情以來的第一次，疫情的影響正在快速過去。”張大偉說。
從企業(yè)層面看，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，房企拿地在向一二線城市聚集，高溢價率地塊也在增多。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、準備金等層面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同時，部分城市市場交易加快復蘇，企業(yè)在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)會更為積極。
此外，今年前5個月，全國房地產開發(fā)投資、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金等數(shù)據(jù)雖仍是負增長，但均出現(xiàn)降幅收窄的趨勢。
放松調控空間有限 6月樓市或高位運行
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.49點。58同城、安居客購房者行為信息亦顯示，5月份購房者信心指數(shù)為107.2，環(huán)比上升4.4%；有超60%的購房者認為今年的樓市調控政策會保持穩(wěn)定；39.1%的購房者認為今年成交套數(shù)同比將上漲；61.7%的購房者認為一二線城市短期內房價穩(wěn)定，未來還會上漲。
張波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地對放松樓市調控依然會保持謹慎態(tài)度，尤其是針對需求側的政策，例如首付比例、限購、限貸等，松動空間十分有限。預計今年熱點城市和區(qū)域的樓市交易依然會走出新高峰，但城市間的量價分化會持續(xù)。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份各地出臺房地產市場調控政策的次數(shù)明顯減少，僅為35次，而1-4月份合計為238次。張大偉稱，6月份的樓市會繼續(xù)高位運行，全年市場的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。
嚴躍進說：“根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-5月份全國商品房銷售均價為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。就房價走勢看，實際上已經走出過冷區(qū)間，至少隨著市場交易的反彈，房價下跌的空間不大。今年購房需求比較強勁，使得房價漲易跌難，但類似漲幅相對可控，市場不必過慮。”(中新經緯APP)
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