近期，深圳一些區(qū)域樓市有點熱，有點飄。
先是“深圳8小區(qū)學(xué)位被降級，業(yè)主下跪！”引發(fā)關(guān)注，后有“深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價差8萬”的消息吸引諸多目光。讓人禁不住感慨：“鐵打的學(xué)區(qū)房，流水的娃。”
為了孩子上學(xué)，跪求學(xué)位
“為了孩子也太拼了。”“這年頭還有人下跪？”深圳業(yè)主跪求學(xué)位的消息讓不少人大跌眼鏡。
事情起因是深圳市福田區(qū)8個小區(qū)業(yè)主今年遞交的小升初申請被深圳高級中學(xué)南校區(qū)駁回。理由是房產(chǎn)證用途一欄寫的不是商品房，而是單身公寓。孩子入學(xué)積分認定從第一類調(diào)為第三類，即基礎(chǔ)分從80分降至70分。
而“被降級”的小區(qū)，房價基本都在10萬元/平方米以上。于是家長們?nèi)ギ?dāng)?shù)亟逃挚棺h，甚至還有傳言稱有人偷偷潛入相關(guān)單位找證據(jù)、偷資料。
對此，深圳市規(guī)劃和自然資源局6月5日公開發(fā)文回應(yīng)稱，經(jīng)核查6月3日晚上8:00左右，有兩名某廣場業(yè)主擅入該局福田管理局八樓辦公室，經(jīng)初步核查，未有任何資料丟失。目前公安機關(guān)已介入調(diào)查。
接下來的事情走向更讓人意想不到。
6月12日，福田區(qū)政府發(fā)布《福田區(qū)關(guān)于近期學(xué)位問題的情況通報》稱：在6月1日所謂“跪求學(xué)位”的7人中，沒有一人今年有孩子需申請學(xué)位。經(jīng)初步調(diào)查，前期造成人員反復(fù)聚集的小區(qū)和片區(qū)，存在有人借所謂“名校學(xué)位”炒作以抬高房價的現(xiàn)象。公安機關(guān)對煽動和參與違法聚集的2名房地產(chǎn)中介人員已依法作出治安處罰。
相隔一條馬路，房價單價相差8萬
據(jù)央視報道，有深圳市民反映，為給孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校，在孩子一歲的時候就租住了位于深圳較好學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。其所在片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)，兩個小區(qū)僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學(xué)區(qū)不同，同等戶型面積的房源單價差高達8萬元。
4月14日晚，廣東深圳燈光璀璨夜色美。中新社記者 陳文 攝
不僅僅是深圳，北京也上演學(xué)區(qū)房怪現(xiàn)象。同等戶型面積的房子，有的因為進入名校的學(xué)區(qū)劃片當(dāng)中，一夜之間身價暴漲。
5月29日，北京市西城區(qū)三帆中學(xué)附屬小學(xué)發(fā)布了2020年新生登記入學(xué)通告。根據(jù)這份通告，今年三帆附小的登記入學(xué)范圍新增了兩棟樓。消息落地，這兩棟樓的二手房在中介平臺上的報價應(yīng)聲大漲。“一夜之間漲價700萬元，北京學(xué)區(qū)房迎來最后的瘋狂？”不少媒體這樣報道。
學(xué)區(qū)房為何又出現(xiàn)怪現(xiàn)象？
同策集團首席分析師張宏偉向中新網(wǎng)記者表示，目前學(xué)區(qū)房處于熱的階段，每年到升學(xué)申請或者開學(xué)時間前后，學(xué)區(qū)房都會階段性出現(xiàn)比較熱的現(xiàn)象。
“近期出現(xiàn)的類似情況說明學(xué)區(qū)房依然很受關(guān)注，現(xiàn)實中很多購房者買房的動向也很明確，往往會從教育的角度出發(fā)進行購房，這使得學(xué)區(qū)房很受寵。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進這樣點評近來學(xué)區(qū)房的動向。
“每年都有這么多人升學(xué)，每年都有這么多需求，這樣的時間段是不可避免的。”張宏偉分析認為，今年也是這樣的情況，一些核心城市以及少數(shù)強二線城市，在受疫情影響后，復(fù)蘇相對比較早，但也因此導(dǎo)致學(xué)區(qū)房比常規(guī)住房對市場的反應(yīng)更為敏感。
嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)記者表示，就目前情況看，價格下跌的可能性其實很小。關(guān)鍵在于，在房價繼續(xù)上漲的時候，要注重價格的管控，防范價格炒作。另外也需要積極在教育政策上給予結(jié)合，這才是促進學(xué)區(qū)房價格平穩(wěn)的長效機制。
取消學(xué)區(qū)就可一勞永逸？
面對學(xué)區(qū)房的相關(guān)消息，有網(wǎng)友表示：“取消學(xué)區(qū)不就沒有學(xué)區(qū)房的問題了？”
但馬上就有人反問：“取消學(xué)區(qū)？取消學(xué)區(qū)房？擠破頭的學(xué)?？渴裁礃?biāo)準(zhǔn)錄?。靠荚嚦煽?？你覺得你的孩子可以競爭得過那些買得起學(xué)區(qū)房的人的孩子嗎？”
也有人表示，“這個沒辦法改的，全世界都有學(xué)區(qū)房，當(dāng)務(wù)之急還是降低房價，房價低了什么都好說。”“學(xué)校有排名就會有學(xué)區(qū)房，不弄就近入學(xué)，就要考試擇優(yōu)錄取，難道幼兒園剛讀完就要全市統(tǒng)考嗎？”
北京西城區(qū)今年實施了“多校劃片”。西城區(qū)日前公布的2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見中提到，自7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說新政實施后，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學(xué)和某所中學(xué)的事情就不存在了，全部打亂，電腦派位。
深圳也有區(qū)域已實行“大學(xué)區(qū)”，即：住房在大學(xué)區(qū)內(nèi)，家長可以不受地段限制申請大學(xué)區(qū)內(nèi)的任一一所或者多所學(xué)校。這就意味著，一個小區(qū)對應(yīng)多所學(xué)校，其房產(chǎn)不再直接掛鉤某所學(xué)校的學(xué)位。
在張宏偉看來，“只能說盡可能避免過度炒作學(xué)區(qū)房，但避免不了學(xué)區(qū)的劃分和學(xué)區(qū)房的存在。解決學(xué)區(qū)房問題的最根本路徑，是增加好學(xué)校的供應(yīng)。另外，學(xué)校供應(yīng)可允許更多民營企業(yè)參與，只要好的、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)、學(xué)校供應(yīng)量上去了，學(xué)區(qū)房問題才可能解決。”
“如果學(xué)區(qū)的供應(yīng)沒有上去，接下來學(xué)區(qū)房的價格依然會上漲。”張宏偉認為。
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