夏日升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)也熱起來(lái)了。5月以來(lái)，樓市“好消息”不斷，住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，房企銷售環(huán)比明顯增加，各地購(gòu)房需求明顯釋放，杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，5月交易量大幅增長(zhǎng)與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。同時(shí)，落戶政策將繼續(xù)推進(jìn)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放各類紅利。
“萬(wàn)人搖號(hào)”？樓市持續(xù)回暖 百?gòu)?qiáng)房企銷售復(fù)蘇
5月末，杭州“萬(wàn)人搖號(hào)”備受關(guān)注。事件起因是杭州“遠(yuǎn)洋西溪公館”項(xiàng)目領(lǐng)出一批959套房源的預(yù)售，5萬(wàn)多人報(bào)名，按照這一比例，該項(xiàng)目的中簽概率不足2%。
實(shí)際上，南京、成都近期均出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓盤。5月初，成都川發(fā)天府上城項(xiàng)目正式進(jìn)行搖號(hào)，釋放的房屋套數(shù)為786套，而參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)到了4萬(wàn)。6月1日，位于南京江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號(hào)，整體中簽率只有1.7%。
“萬(wàn)人搖號(hào)”只是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的特殊個(gè)例，當(dāng)前我國(guó)樓市情況到底如何？
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)。
“可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少，5月整體交易量的大幅增長(zhǎng)與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。”貝殼研究院分析認(rèn)為。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，5月一線和三四線城市同環(huán)比均上漲，二線城市同環(huán)比均下跌?？傮w來(lái)看，除二線城市外，一線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)均已超過(guò)去年同期。
從房企的銷售情況來(lái)看，“5月百?gòu)?qiáng)房企銷售持續(xù)復(fù)蘇，同環(huán)比均上漲”，海通證券研報(bào)顯示，5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額9499億元，環(huán)比上升21.0%，同比增長(zhǎng)11.0%。5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為7841億元，環(huán)比上升19.0%，同比由跌轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)8.4%。
業(yè)內(nèi)分析，預(yù)計(jì)6月，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度，在沖刺半年度業(yè)績(jī)的同時(shí)，力爭(zhēng)將疫情對(duì)銷售的負(fù)面影響降至最低。
政策風(fēng)向如何？房住不炒 因城施策
今年政府工作報(bào)告明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。
“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅(jiān)持”，嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說(shuō)明穩(wěn)定市場(chǎng)是導(dǎo)向。同時(shí)，政策明確因城施策，這也為后續(xù)政策放松提供了空間。
5月24日，國(guó)家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹今年“六穩(wěn)”“六保”的相關(guān)工作，并對(duì)房地產(chǎn)提出新的要求。會(huì)議明確，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大城市老舊小區(qū)適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。同時(shí)也提到，今年要推動(dòng)完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標(biāo)，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持100個(gè)左右的縣和縣級(jí)市開展縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范。
業(yè)內(nèi)表示，從此類規(guī)定可以看出，落戶政策將繼續(xù)推進(jìn)，這實(shí)際上也為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了各類紅利。
5月房地產(chǎn)市場(chǎng)“信號(hào)”不斷 部分城市新政陸續(xù)推出
5月25日，青島市住建局等9部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。政策明確，培育住房租賃市場(chǎng)主體，大力發(fā)展規(guī)?；赓U企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機(jī)，優(yōu)化和落實(shí)商品住宅項(xiàng)目配建租賃性房源的機(jī)制。
《上海市家政服務(wù)條例》5月1日起正式施行，《條例》明確符合條件的家政服務(wù)人員可申請(qǐng)上海常住戶口，申請(qǐng)公租房或租賃補(bǔ)貼，加入工會(huì)享互助保障計(jì)劃。
5月28日，濟(jì)南市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，明確實(shí)施《全面放開落戶限制實(shí)施細(xì)則》。此次政策明確了六大落戶途徑，包括按人才途徑落戶、按院校學(xué)生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業(yè)途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。其中在人才落戶方面，取消中專學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級(jí)限制，擴(kuò)大了人才落戶范圍。
《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》5月1日起實(shí)施，放開父母投靠落戶年齡限制、市內(nèi)投靠落戶限制，放寬市內(nèi)戶口遷移條件、集體戶設(shè)立條件，并明確停止使用遷移證件、簡(jiǎn)化戶口登記事項(xiàng)申報(bào)材料、推行戶口登記事項(xiàng)“全市通辦”。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，類似落戶政策的落實(shí)，降低了人口導(dǎo)入的成本，也使得潛在購(gòu)房需求釋放，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的作用。
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