定下2020年1000億的“小目標(biāo)”，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始上足發(fā)條狂奔。
天眼查顯示，5月至今的一個(gè)多月時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下新增5家子公司，分別是東臺(tái)萬(wàn)揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東臺(tái)萬(wàn)揚(yáng)”）、西寧萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西寧萬(wàn)達(dá)商管”）、玉環(huán)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“玉環(huán)萬(wàn)達(dá)商管”）、長(zhǎng)春北方影都投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)春北方影都”）和肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“肇慶萬(wàn)達(dá)商管”）。
這5家子公司中，除了長(zhǎng)春北方影都之外，其余4家子公司的法人均為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜，注冊(cè)資本均為1000萬(wàn)元。長(zhǎng)春北方影都則是在今年6月1日變更至萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)名下，法人由萬(wàn)達(dá)“二號(hào)人物”齊界擔(dān)任，在此之前，長(zhǎng)春北方影都的股東是長(zhǎng)春凈月投資控股集團(tuán)。
萬(wàn)達(dá)每一個(gè)新成立的子公司都對(duì)應(yīng)著一個(gè)新的地產(chǎn)項(xiàng)目，而且這些投資都有跡可循。今年萬(wàn)達(dá)相繼在鹽城東臺(tái)、臺(tái)州玉環(huán)拿地，此前萬(wàn)達(dá)在西寧布局了第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，幾天前，王健林還在廣東肇慶與當(dāng)?shù)卣逃懞献魇乱恕?/div>
尤其是去年，王健林多次前往長(zhǎng)春進(jìn)行調(diào)研，萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將投資1000億元在長(zhǎng)春打造影視文旅項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)睾蜆I(yè)界引起一陣轟動(dòng)。如今長(zhǎng)春北方影都股權(quán)的變更，意味著萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)春的布局有了新的進(jìn)展。
據(jù)了解，今年3月16日，長(zhǎng)春北方影都摘得位于長(zhǎng)春凈月區(qū)的16宗地塊，其中包括12宗商住類(lèi)用地和4宗商業(yè)商務(wù)用地。這16宗地塊的總用地面積約215萬(wàn)平，是2020年長(zhǎng)春市出讓的面積最大的地塊，根據(jù)規(guī)劃將建成影視文旅城，恰好與萬(wàn)達(dá)的投資方向相符。
工商信息呈現(xiàn)出來(lái)的還只是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的一部分動(dòng)作，實(shí)際上，自去年重啟地產(chǎn)擴(kuò)張以來(lái)，萬(wàn)達(dá)就一直處于快速前進(jìn)的狀態(tài)之中，王健林馬不停蹄奔走于各地，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)文旅齊齊開(kāi)花。就在月初，王健林考察江西贛州紅色文旅后，表示會(huì)在贛州追加800億元的投資。
不過(guò)，爽快花錢(qián)賺足面子的背后，經(jīng)營(yíng)承壓才是萬(wàn)達(dá)真正的里子。年初因發(fā)生疫情，萬(wàn)達(dá)商管宣布減免全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商戶(hù)一個(gè)月的租金及物業(yè)費(fèi)，減免的租金總額大約在30-40億元之間。受此影響，2020年一季度，萬(wàn)達(dá)商管的營(yíng)收大幅下降，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收62.3億元，利潤(rùn)39.52億元，凈利潤(rùn)27.55億元，相比上一年幾近腰斬。
即便如此，萬(wàn)達(dá)的業(yè)績(jī)目標(biāo)并未下調(diào)。5月6日的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)工作會(huì)議上，王健林明確要求集團(tuán)各公司力爭(zhēng)完成年初確定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商管需要努力將這40億元的業(yè)績(jī)?nèi)笨谘a(bǔ)足。
近日，有消息稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管開(kāi)始實(shí)行新的績(jī)效核算方式，規(guī)定若員工租金收繳不足8成，工資減半。一位萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商戶(hù)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，疫情后恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)的商戶(hù)大多數(shù)都能按時(shí)繳租，但一些經(jīng)營(yíng)不下去的店鋪，在復(fù)工后就退租了，造成部分商鋪的空置。并且目前招租較疫情前更加困難，該商戶(hù)稱(chēng)，他所在商場(chǎng)有商鋪空置近三個(gè)月還未成功租出。
不僅如此，為了支撐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)文旅的高速發(fā)展，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)商管密集融資。
出質(zhì)股權(quán)是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)商管慣用的融資手段。今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)商管接連出質(zhì)包括薊州萬(wàn)達(dá)置業(yè)、仁壽萬(wàn)達(dá)置業(yè)、湘潭萬(wàn)達(dá)投資、浦星萬(wàn)達(dá)、?？谌f(wàn)達(dá)在內(nèi)的多家子公司股權(quán)，每次出質(zhì)股權(quán)數(shù)額則1000萬(wàn)元，多則數(shù)億。
除此之外，今年4月，萬(wàn)達(dá)商管先是對(duì)外披露2020年度第一期中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，擬發(fā)行不超過(guò)50億元中期票據(jù)，而后擬公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券也獲得通過(guò)，發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)98億元；5月6日，萬(wàn)達(dá)商管華泰佳越-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期ABS再獲上交所受理，擬發(fā)行金額31億元。至此，僅萬(wàn)達(dá)商管今年的融資金額就超百億。
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