最近，一則“208家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”的新聞登上了各大網(wǎng)頁的頭條，迅速成為關(guān)注的焦點。這篇新聞援引了來自人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。
那么，這個結(jié)論立得住腳嗎？在調(diào)控政策持續(xù)、疫情突如其來之下，今年房地產(chǎn)行業(yè)還好嗎？
在業(yè)、存續(xù)的企業(yè)超過221.8萬家
企查查顯示，截至2020年6月1日，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)（關(guān)鍵詞為“房地產(chǎn)”的相關(guān)企業(yè)）共有324.6萬家，其中，在業(yè)、存續(xù)的企業(yè)超過221.8萬家，占所有相關(guān)企業(yè)的68.35%。
按地區(qū)分布來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，廣東省以超出第二名近20萬家相關(guān)企業(yè)的數(shù)量，占領(lǐng)絕對優(yōu)勢排名第一，省內(nèi)共有42.4萬家企業(yè)，占全國相關(guān)企業(yè)總量的13.05%。廣東在全國屬于城鎮(zhèn)化率比較高的省份，尤其是珠三角，常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)向發(fā)達國家看齊，廣州、深圳等珠三角核心城市，也是全國人口持續(xù)凈流入最多的城市。但廣東省的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中也存在企業(yè)多、規(guī)模小、經(jīng)營風險高等問題。
江蘇和山東跟隨其后，以近26.5萬家和26萬家企業(yè)數(shù)量排名第二、第三，分別占全國相關(guān)企業(yè)總量的8.17%和8%。
企查查顯示，從房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)注冊資本來看，大多數(shù)企業(yè)的注冊資本在500萬元以內(nèi)，占所有相關(guān)企業(yè)數(shù)量的65%，1000萬元以上重資本運營的企業(yè)很少，占所有相關(guān)企業(yè)數(shù)量的26%。調(diào)查結(jié)果顯示，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，如果有效需求不足，資金鏈就會承受壓力，部分中小企業(yè)將面臨無力融資而退出市場的風險。
疫情緩和后，新增注冊量回升
值得一提的是，隨著市場需求的上升，房地產(chǎn)業(yè)豐厚的利潤吸引了眾多投資者。企查查截取了2010年-2019年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)新注冊變化數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年起，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展階段。2014年-2015年，企業(yè)新增注冊量有短暫持平外，2015年之后房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增數(shù)量又繼續(xù)直線上升，平均每年企業(yè)新注冊量的增長速度在30%以上。
不過，近半年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)新注冊量處于穩(wěn)定攀升狀態(tài)，受疫情影響出現(xiàn)企業(yè)新增注冊量短暫停滯情況，但待3月份疫情稍有緩和后，房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)的新注冊量又迅速回升，與前期2月相比環(huán)比增長457%，到4月，相關(guān)企業(yè)依舊增勢不減，環(huán)比上月增長33.58%。今年前5個月累計新增注冊量達到14.6萬家。
此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，目前破產(chǎn)的房企，多為三四線城市的小微房企，這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響較小。而百強房企的銷售額和銷售面積仍在持續(xù)增長，銷售額排名前十的房企，市場占有率進一步攀升，銷售額也保持著穩(wěn)定增速。
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，隨著疫情影響的結(jié)束和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進行，我國國民經(jīng)濟將迅速回升，被壓抑的住房需求將被充分釋放，這將進一步促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫。
新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來機遇與調(diào)整
實際上，近幾年來，為了順應(yīng)新興科技發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)圍繞綠色、健康、智慧的主題，通過科技與房地產(chǎn)的融合，在創(chuàng)新商業(yè)模式、管理模式、產(chǎn)品與服務(wù)，推動房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步、提高行業(yè)發(fā)展質(zhì)量方面做了許多探索，形成了“地產(chǎn)科技”這樣一個新的發(fā)展領(lǐng)域。
新型城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新機遇，同時也給房企的未來走向提出新課題。目前，一線熱點城市供求矛盾仍比較突出，二線城市供求相對平衡，三四線城市供大于求。
在此背景下，嚴躍進表示，數(shù)字經(jīng)濟、互聯(lián)網(wǎng)+、區(qū)塊鏈、共享經(jīng)濟等時髦詞語和場景，實際上都可以和房地產(chǎn)進行結(jié)合，尤其是數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域，在住房銷售、業(yè)主管理、社區(qū)經(jīng)營、居住新理念導(dǎo)入等方面，都有積極作用。房企這兩年應(yīng)多和此類新技術(shù)結(jié)合，在物業(yè)開發(fā)和持有方面才會有新的突破。
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