近期，北京新房入市步伐進(jìn)一步加快！

證券時(shí)報(bào)記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，僅6月5日一天，就有7個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證，而5月全月是11個(gè)。

就在上周末，北京這7個(gè)項(xiàng)目集中開盤，多個(gè)項(xiàng)目成交火爆，其中一項(xiàng)目開盤14分鐘即告售罄。

就在5月，北京新建住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下近10個(gè)月新高。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月的熱銷項(xiàng)目在增多，但與此同時(shí)，北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目，甚至形成了滯銷區(qū)域，6月新房市場(chǎng)依然會(huì)保持這一趨勢(shì)，但隨著新開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品升級(jí)，以及更趨合理的定價(jià)，熱銷盤會(huì)逐漸增多。

多個(gè)項(xiàng)目集中開盤，單周供應(yīng)量創(chuàng)新高

證券時(shí)報(bào)記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，僅6月5日一天，就有7個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證，加上6月4日發(fā)的1個(gè)，6月以來(lái)共發(fā)了8個(gè)預(yù)售證，而5月全月是11個(gè)，4月是14個(gè)，1、2、3月分別是7個(gè)、1個(gè)、3個(gè)，新房入市明顯加快。

這些項(xiàng)目分別位于石景山、海淀、豐臺(tái)、大興、順義、昌平等區(qū)域，其中，多數(shù)為不限價(jià)的普通商品住宅項(xiàng)目。

上個(gè)周末，北京這7個(gè)獲得預(yù)售證的項(xiàng)目集中開盤。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅統(tǒng)計(jì)，這7個(gè)預(yù)售項(xiàng)目共提供了4139套住宅，單周供應(yīng)量超過(guò)4月整月，更創(chuàng)下自2014年8月以來(lái)，近6年的供應(yīng)新高。

其中，多個(gè)項(xiàng)目開盤銷售火爆，如位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里，首次開盤240套房源，參與人數(shù)超過(guò)500人，開盤14分鐘即告售罄，成交金額超過(guò)20億元。

對(duì)于長(zhǎng)安九里項(xiàng)目銷售火爆的原因，郭毅對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，這是由于產(chǎn)品和價(jià)格的均好性決定的。當(dāng)下，石景山主城區(qū)的限競(jìng)房已經(jīng)基本售罄，長(zhǎng)安九里的上市，開啟石景山重回商品住宅賽道的序幕。城六區(qū)的置業(yè)門檻早已達(dá)到8萬(wàn)～10萬(wàn)的價(jià)格高位，該項(xiàng)目首期7萬(wàn)+的價(jià)格低于購(gòu)房者預(yù)期。在產(chǎn)品品質(zhì)提升與價(jià)格預(yù)期看漲的雙重作用下，石景山再度發(fā)力。

證券時(shí)報(bào)記者從石景山區(qū)另一個(gè)同日開盤的項(xiàng)目長(zhǎng)安云尚售樓處了解到，一期開了7棟樓共計(jì)356套房源，開盤賣了三百套左右，單價(jià)在6.7萬(wàn)～7.2萬(wàn)左右，開盤當(dāng)天銷售金額18.5億元。

據(jù)郭毅粗略計(jì)算，僅周末兩天，數(shù)個(gè)項(xiàng)目的開盤認(rèn)購(gòu)就已合力創(chuàng)下超百億金額，石景山更是熱力驚人，新開項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)額幾乎占到北京樓市的半壁江山。

5月新房成交創(chuàng)10個(gè)月新高，6月首周回落

剛剛過(guò)去的5月，北京樓市全面升溫。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套，是最近10個(gè)月來(lái)的最高數(shù)據(jù)，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%，而且因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后的原因，實(shí)際5月單月新建住宅簽約超過(guò)5000套。

對(duì)于5月新房成交回暖的原因，張大偉認(rèn)為，很大程度是因?yàn)樾卤P供應(yīng)量少，前期積壓需求釋放。

不過(guò)，從6月首周來(lái)看，北京新房成交量有所下降。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（5.31-6.6），北京新房商品住宅市場(chǎng)成交量降價(jià)穩(wěn)，成交面積8.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28%；成交均價(jià)為51196元/㎡，環(huán)比下降0.1%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，上周新房成交量的下降與上周項(xiàng)目集中取證，購(gòu)房人等待開盤有一定關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，上周新增供應(yīng)面積50萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲296%， 供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。受上周成交量下滑的影響，庫(kù)存面積環(huán)比上漲5.4%至1143萬(wàn)㎡，同樣創(chuàng)今年新高，按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期上升至28個(gè)月。

“上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證8個(gè)，整體來(lái)看取證項(xiàng)目均處于受關(guān)注度較高的區(qū)域。隨著新取證項(xiàng)目的開盤，成交量也將隨之上漲，預(yù)計(jì)短期內(nèi)出清周期將小幅回落。”潘浩說(shuō)。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此前北京市住建委手中壓著將近2.5萬(wàn)套預(yù)售證，也就是說(shuō)，后面一段時(shí)間，北京樓市極有可能迎來(lái)爆發(fā)式的供應(yīng)浪潮。“短時(shí)間內(nèi)大批量的項(xiàng)目涌入市場(chǎng)，在一定程度上增加了單個(gè)項(xiàng)目的去化難度，想要在千軍萬(wàn)馬中殺出重圍，極為考驗(yàn)項(xiàng)目的操盤能力以及產(chǎn)品的打造能力。”張大偉說(shuō)。

對(duì)于6月新房市場(chǎng)成交趨勢(shì)，郭毅接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，5月的熱銷項(xiàng)目在增多，但與此同時(shí)，北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目，甚至形成了滯銷區(qū)域，6月新房市場(chǎng)依然會(huì)保持這一趨勢(shì)，但隨著新開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品升級(jí)，以及更趨合理的定價(jià)，熱銷盤會(huì)逐漸增多。