隨著市場(chǎng)成交量和信心的持續(xù)復(fù)蘇，房企銷售進(jìn)一步上揚(yáng)，拿地的積極性也在明顯提升。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，5月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月百強(qiáng)房企單月全口徑業(yè)績(jī)也提升近13%。

土地市場(chǎng)方面，也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升、持續(xù)回暖的趨勢(shì)。超過六成銷售TOP50房企單月拿地金額較1-4月份顯著提升，其中近半數(shù)房企投資金額超過50億元，投資強(qiáng)度在逐步加碼。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，6月份房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度，在沖刺半年度業(yè)績(jī)的同時(shí)，力爭(zhēng)將疫情對(duì)銷售的負(fù)面影響降至最低。雖然疫情影響逐漸減弱、市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，但今年企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。特別是受疫情影響銷售承壓，出于對(duì)現(xiàn)金流安全的考慮，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。同時(shí)，隨著土地市場(chǎng)逐步回歸正軌，6月份土地成交量或繼續(xù)維持年內(nèi)較高水平。而城市、地塊和企業(yè)之間的分化也持續(xù)加劇，投資潛力大的城市、以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊將面臨更激烈競(jìng)拍，一二線城市和長三角三四線城市尤為明顯，“撿漏”難度持續(xù)提升。

百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)破萬億元

根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月百強(qiáng)房企單月全口徑業(yè)績(jī)也提升近13%。如果從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，2020年1-5月TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)降幅自3月以來繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。

百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)

報(bào)告顯示，5月份TOP100房企中有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長。其中，碧桂園5月得益于五一期間的促銷及線上直播活動(dòng)，單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額798億元，同比增長13.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。恒大1-5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售規(guī)模2735.7億元，單月及累計(jì)業(yè)績(jī)分別同比增長14%和18.2%。此外，世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)、中梁等房企5月業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯增長。

全口徑銷售

另一方面，雖然大部分房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比提升的態(tài)勢(shì)，但受疫情影響，1-5月份百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜仍呈同比降低的態(tài)勢(shì)。

土地市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)，房企拿地節(jié)奏明顯提升

隨著市場(chǎng)成交量的好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也延續(xù)了4月的回暖趨勢(shì)。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，截止至5月28日，300城經(jīng)營性土地總成交建面17975萬平方米，總價(jià)達(dá)5522億元，環(huán)比分別下降14.%和12.9%。但考慮到月末浙江、武漢等地仍有多宗土地集中出讓，預(yù)計(jì)整月成交體量大概率會(huì)追平甚至高過4月。而隨著熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放量，5月平均樓板價(jià)也達(dá)到3072元/平方米的新高。同時(shí)，在一二線城市的帶動(dòng)下，溢價(jià)率也實(shí)現(xiàn)五連漲，升至16.5%。

整體來看，5月份成為房企拿地的小高峰，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》來看，截止至5月末新增貨值百強(qiáng)門檻提升至65.9億元，環(huán)比提升26%，年內(nèi)新增貨值百強(qiáng)總貨值已經(jīng)接近3.3萬億，這也意味著房企拿地節(jié)奏在明顯提升。

其中，超過六成銷售TOP50房企單月拿地金額較1-4月份顯著提升，其中近半數(shù)房企投資金額超過50億元，投資強(qiáng)度在逐步加碼。值得注意的是，全國化的規(guī)模房企如碧桂園、中海、世茂、旭輝等，其5月拿地金額幾乎接近前四月之和，較1-4月平均拿地金額漲幅超200%。另一方面，龍光、越秀、德信等區(qū)域型企業(yè)也在對(duì)“根據(jù)地”進(jìn)行鞏固。

投資金額

如果結(jié)合銷售情況來看，除了中海、龍光、中駿等單月拿地銷售比超過1，投資力度較大外，碧桂園、綠地、融創(chuàng)等多數(shù)房企單月拿地銷售比仍保持在行業(yè)平均水平，同樣從側(cè)面反映了投資加碼之下房企拿地仍然保持謹(jǐn)慎和理性的態(tài)勢(shì)。此外，近三成銷售TOP50房企5月投資金額較前4月均值有所下滑，其中綠城、招商、新城、中梁等下滑幅度在25%以上。克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是由于投資節(jié)奏不同所致，這些企業(yè)均是前四個(gè)月拿地金額較多，5月份相對(duì)“緩一緩”，如綠城在一季度持續(xù)投入之后，5月拿地金額降至71億，即便投資放緩，但其單月拿地金額仍然領(lǐng)先大多數(shù)房企。

拿地銷售比方面，1-5月銷售百強(qiáng)拿地銷售比漲至0.37，已高于去年平均水平，疫情影響褪去后一季度擠壓的納儲(chǔ)需求得到釋放。分梯隊(duì)來看，第二梯隊(duì)房企拿地最為積極，拿地銷售比高達(dá)0.54，其中綠城、中南、龍光前5月拿地銷售比均在0.7以上；其次TOP21-30企業(yè)拿地銷售比也達(dá)到了0.45，后兩個(gè)梯隊(duì)拿地銷售比也均高于均值。10強(qiáng)房企拿地銷售比僅為0.29，在各梯隊(duì)中墊底，一方面體現(xiàn)了10強(qiáng)房企土儲(chǔ)規(guī)模的優(yōu)勢(shì)顯著，仍有不急于拿地的底氣；另一方面也體現(xiàn)了行業(yè)加速整合、中小型房企加速拿地的迫切性。盡管從拿地銷售比來看，10強(qiáng)房企積極性不如其他梯隊(duì)，但10強(qiáng)企業(yè)年內(nèi)新增貨值仍占百強(qiáng)新增貨值的37%，前20強(qiáng)房企新增貨值占百強(qiáng)總貨值的6成以上，龍頭房企的規(guī)模優(yōu)勢(shì)依舊顯著，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局難以打破。

此外，從拿地分布來看，百強(qiáng)房企拿地建面中，一二線成交占比約為5成，三四線占比微漲2個(gè)百分點(diǎn)；區(qū)域分布上，中西部和長三角仍是企業(yè)最積極拿地區(qū)域，尤其中西部的省會(huì)城市和長三角城市，如重慶、合肥、南京、寧波、無錫、常州等城市較多地塊吸引了10家以上開發(fā)商的參拍，部分地塊競(jìng)拍輪數(shù)甚至超百輪，企業(yè)拿地?zé)崆檩^高。

報(bào)告顯示，截止至5月末，杭州是最受百強(qiáng)房企青睞的城市，其次西安、重慶、成都、武漢等來自中西部的省會(huì)仍然是房企投資的重點(diǎn)。而在三四線城市中，百強(qiáng)房企在溫州的投資遠(yuǎn)超其他城市，整體而言，較受歡迎三四線城市依然主要位于長三角、珠三角區(qū)域。