隨著疫情局勢扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，中國個別城市、個別區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭。
近期，有微信公眾號發(fā)布一份62個城市二手房價漲幅指數(shù)。該指數(shù)顯示，6月第一周，廣東省東莞市二手房價環(huán)比漲幅超過深圳市，排名全國第一，引發(fā)輿論熱議。
但對于這一數(shù)據(jù)，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示不認(rèn)可。東莞住建局稱，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩(wěn)。當(dāng)前，東莞正在嚴(yán)厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。
失實統(tǒng)計數(shù)據(jù)干擾市場
記者了解到，疫情之后，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象。中新社記者查閱鏈家APP等二手房交易平臺發(fā)現(xiàn)，東莞一些熱門區(qū)域、熱門小區(qū)的二手房價確有上漲。
以東莞西平光大景湖時代城為例，歷史交易信息顯示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室兩廳，成交價格在每平方米3.3—3.5萬元(人民幣，下同)左右。而目前，該小區(qū)掛牌的二手房價格絕大多數(shù)在每平方米4萬元以上。
但這并非全面性的上漲。在東莞的各區(qū)域當(dāng)中，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，臨深(樟木頭、黃江等)、主城區(qū)、松湖板塊熱度較高，這一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞產(chǎn)業(yè)聯(lián)動帶來的需求。
根據(jù)東莞住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽價略低于3月份的水平。
業(yè)內(nèi)人士指出，疫情過后，多地樓市出現(xiàn)恢復(fù)性增長，但是這種恢復(fù)還遠(yuǎn)達(dá)不到一些人所說的“暴漲”程度。有些未經(jīng)核實的失真房價數(shù)據(jù)被大量轉(zhuǎn)載使用，加之個別自媒體和中介的煽風(fēng)點(diǎn)火，會給民眾特別是購房者建立錯誤的預(yù)期，甚至煽動恐慌情緒，導(dǎo)致非理性搶房。
監(jiān)管升級
針對這種情況，東莞方面近期表示，將采取“硬措施”穩(wěn)控房價，其中包括：加強(qiáng)新建商品住房價格指導(dǎo)，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；加強(qiáng)房價信息公開，在每月定期公布上月新建商品住房網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，增加發(fā)布全市及各鎮(zhèn)街二手住房交易價格信息，進(jìn)一步提高房價透明度；密切關(guān)注二手房價異動，對二手房掛牌價明顯高于近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源，全部下架處理等。
除東莞外，北京、深圳、上海、洛陽等城市近期也出手嚴(yán)查炒房，整治房地產(chǎn)市場亂象。
北京嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作等亂象。5月下旬，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合北京市10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。
深圳市也在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時，開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為。
上海近日公布了首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“黑名單”，其上共計72人在行業(yè)內(nèi)部被予以禁業(yè)限制，期限5年。洛陽市近期開展了房地產(chǎn)新建商品房營銷代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中整治活動。
除地方外，多個監(jiān)管部門近期也重申堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等要求。
如：中國人民銀行5月29日發(fā)布的一份報告稱，下一步，要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人26日強(qiáng)調(diào)，今年要堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。(完)
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