北京二手房市場出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象，5月份成交量創(chuàng)下近三年來最高水平。由于西城區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，刺激了二手房市場，成交價格環(huán)比明顯上漲。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交量環(huán)比增長39%，同比增長75%，實際成交量創(chuàng)下了自2017年“3·17”樓市調(diào)控以來的最高水平。
北京二手房市場“火熱”，帶動了交易價格上揚。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交均價為每平米62609元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份北京二手房成交量上漲的主要原因是，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，消費者看房、購房等恢復(fù)正常，疫情積壓的市場需求逐漸釋放。此外，西城區(qū)入學(xué)政策調(diào)整，帶動了西城區(qū)和全市其他地區(qū)的購房需求提前集中入市。
4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布了今年義務(wù)教育階段的入學(xué)政策。其中最受關(guān)注是，自7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
西城區(qū)入學(xué)新政出臺刺激了北京市二手房市場。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，西城區(qū)二手房成交量在全市的比重從7%增長到12%，帶動了全市二手房成交價格明顯上漲。
此次西城入學(xué)新政有三個月的緩沖期，買賣雙方都要趕在7月31日前完成交易。賣方為了最大限制壓縮學(xué)區(qū)房貶值空間，第一時間在中介門店掛出了出售房源。
大戶型學(xué)區(qū)房無人問津，而一居室、兩居室最受歡迎，位于西城區(qū)三里河地區(qū)的學(xué)區(qū)房，每平米的成交價格在12萬元至15萬元之間浮動。
入學(xué)新政發(fā)布一周后，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長。數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)掛牌量超過去年4月整月總量，一周內(nèi)成交量相當(dāng)于去年4月成交量的70%。
為了給子女拿到一張通往名校的入場券，焦慮的家長們第一時間涌向了西城區(qū)，一時間該區(qū)的二手房熱度飆升。以德勝門、金融街最為顯著，5月份，這兩個片區(qū)的成交量分別環(huán)比增長316%、134%，尤其是小戶型的二手房交易量更加活躍。
北京的優(yōu)質(zhì)教育資源大多集中在東城、西城、海淀等區(qū)域。此前，東城和海淀這兩個教育強區(qū)實行“多校劃片”后，片區(qū)內(nèi)的熱門學(xué)區(qū)房成交量及價格均出現(xiàn)了集中增長，而在政策執(zhí)行后也都出現(xiàn)了連續(xù)下跌。
那么，此次西城調(diào)整入學(xué)政策后，學(xué)區(qū)房的交易量會持續(xù)上漲嗎？北京鏈家研究院預(yù)計，6月份，北京二手房成交量會自然回落，幅度約15%，預(yù)計全市交易量在1.5萬套左右。在價格方面，二手房會穩(wěn)中有漲，漲幅在2%以內(nèi)。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，此次多校劃片政策并不會讓學(xué)區(qū)房價格大幅下跌，但是確實可以有效阻止學(xué)區(qū)房的炒作行為，促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。
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