959套房源，居然吸引超過6萬人報名搖號，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項目的熱度傳遍互聯(lián)網(wǎng)。在杭州，由于個別新房項目與周邊二手房存在巨大價差，買新房如同股市打新，能買到遠(yuǎn)洋西溪公館的幸運(yùn)兒，至少浮盈40萬元，可以說是“買到就是賺到”。
火熱的搖號買房B面，是1.60%的超低中簽率，注定大部分人都將“陪跑”，有購房者在搖號十幾次都沒有中簽的情況下，已經(jīng)果斷放棄。對于那些足夠幸運(yùn)的投資客們來說，在房源交付后選擇迅速掛牌出售，輕而易舉就能獲利數(shù)十萬元乃至上百萬元。不過，隨著倒掛價差較大的樓盤陸續(xù)釋放，杭州新房市場的限價紅利在逐漸收窄。
搖號十幾次未中 剛需轉(zhuǎn)向二手房市場
西溪公館位于杭州余杭區(qū)，屬于杭州未來科技城板塊，緊鄰著著名的西溪國家濕地公園。當(dāng)時的開發(fā)商在2009年就拍得該土地，卻因?yàn)樽陨碓?、市場環(huán)境變化等，項目陷入長期爛尾。直到2019年，項目才被遠(yuǎn)洋收購，名稱改為遠(yuǎn)洋西溪公館，限價定在2.8萬元/平方米，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市。
經(jīng)過十余年發(fā)展，杭州的房價已然不是當(dāng)初的模樣，根據(jù)貝殼找房APP顯示，遠(yuǎn)洋西溪公館周邊二手住宅的價格多在3.5萬元/平方米以上，也不乏售價達(dá)5萬元/平方米項目，價差至少在7000元/平方米。西溪公館項目最大的戶型是190平方米，最小為59平方米，以最小戶型住宅粗略計算，如果能夠買到這一項目，意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。
西溪公館與周邊二手房巨大的價差，成為眾多購房者垂涎的項目。鄭娜(化名)從2018年12月就開始籌劃在杭州買房，她對中新經(jīng)緯客戶端稱，西溪公館不僅位置好，距離工作單位也較近，今年年初她就開始打聽這個項目，但一直沒有開盤消息。
今年5月底，該項目開始登記購房意向，購房者就像“雪片”一樣飛來，由于資料審核量過大，登記結(jié)果公示不得不進(jìn)行順延。最終，報名搖號的購房人數(shù)突破6萬，按照959套房源計算，西溪公館的中簽概率不足1.60%。
這6萬人中，并不包括鄭娜，因?yàn)樗?月初就入手了一套二手房。她說：“這一年多，杭州熱門樓盤的搖號選房參加了十幾次，但都是百分之零點(diǎn)幾、一點(diǎn)幾的概率，太低了，不想再搖了。”
鄭娜此前參與搖號的樓盤中，就不乏一些萬人搖甚至數(shù)萬人搖的項目，例如，中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城
翡翠城梧桐郡等。中國鐵建西湖國際城曾三次搖號，每次都是上萬人報名，2019年3月份的搖號，吸引到1.7萬人參與，中簽率僅為1.52%。
因?yàn)槭菃紊?，鄭娜的搖號順序一直相對靠后，她稱，幾乎每次搖號，都是排在最后20%中，每一次都與低價樓盤無緣。由于參與搖號需要凍結(jié)約60萬元-80萬元首付款到開發(fā)商指定的銀行，但她手上能隨時動用的現(xiàn)金不多，因此不得不從第三方平臺借出部分資金，“每次搖號基本都會有小一千元的利息支出，但中簽概率實(shí)在太低，比較絕望，就不想?yún)⑴c了。”
鄭娜還稱，在杭州的一些微信購房群里，有些購房人也在關(guān)注遠(yuǎn)洋西溪公館，但不少人都說不參與了，因?yàn)閾u了也是“陪跑”。
投資客轉(zhuǎn)手出售房源 凈賺百萬元
與遠(yuǎn)洋西溪公館一樣，杭州所有萬人搖的熱門樓盤，都有一個共同特征，即最高限價與周邊二手住宅存在較大的價差，加上杭州房地產(chǎn)市場一直較熱、新房交付后沒有限售期，套利空間巨大。
鄭娜表示，她參加搖號的樓盤，價格多在2萬元-3萬元/平方米之間，而周邊二手房的售價在3萬元-5萬元/平方米，價差懸殊，這激發(fā)了很多投資客的搶房熱情。她說：“這么大的價差，把很多人的投資熱情勾出來了，不少參與搖號的人都不是買來自住。”
據(jù)報道，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者在西溪公館售樓處偶遇了一位投資客，他自稱用合法途徑借用了超過50人的房票來“抽獎”，“凍2000多萬，一周多的時間，中一套收益率5%，兩套10%，合法的投資里，還有比這來錢快的嘛？這可比買彩票中獎率高多了。”
易居克而瑞浙江區(qū)域市場總監(jiān)安鑫對中新經(jīng)緯客戶端稱，不管是有無搖號，只要有樓盤的售價明顯低于市場價，投資客都會選擇入場，搖號雖然麻煩，但讓投資者與剛需站在了同一條起步線上。另外，相比于市區(qū)內(nèi)的高總價項目，外圍市場小戶型、低總價項目更受投資者關(guān)注。
實(shí)際上，曾經(jīng)搖號火爆的低價樓盤，在交付后，確實(shí)出現(xiàn)大量購房者套現(xiàn)離場的情況。2018年5月，融信瀾天404套房源公示預(yù)售證，毛坯均價約為1.8萬元/平方米，因?yàn)閮r格優(yōu)勢，它成為杭州市首個萬人搖號項目，登記搖號人數(shù)超1.1萬戶，中簽率為3.40%。該項目于2019年底交付。
6月4日下午，中新經(jīng)緯記者在貝殼找房APP上看到，該小區(qū)掛牌出售的房源有146套，占到總房源的36%，銷售均價約2.9萬元/平方米，且?guī)缀醵际敲鳡顟B(tài)。貝殼找房顯示，該小區(qū)是杭州良渚熱搜小區(qū)榜第1名，已經(jīng)成交102套二手房。
杭州良渚一家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯客戶端稱，掛牌出售融信瀾天房源的業(yè)主，都是投資客，雖然每戶都能凈賺80萬元甚至100多萬元，但加上稅費(fèi)，融信瀾天與周邊小區(qū)的房價是持平的。因此，想買該小區(qū)二手房的客戶，也沒有很大的議價空間。
同樣是上萬人搖號的萬科
未來城三期夢溪里，共有662套房源，搖號時的銷售均價大致在2.1萬元/平方米。貝殼找房顯示，該小區(qū)現(xiàn)在掛牌出售的二手房房源有126套，售價約為3.1萬元/平方米。掛牌出售的房源中，最小面積為84平方米，最大的137平方米，順利售出后，業(yè)主們獲利不少。
據(jù)透明房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀、中國鐵建西湖國際城、中國鐵建萬科江灣城、金色和莊、萬科融信西雅圖、德信海德公園等出現(xiàn)過搖號火熱的樓盤，都已經(jīng)售出不少二手房，成交價與新房售價的價差大約在7000元-10000元/平方米之間。房產(chǎn)交易平臺顯示，這些小區(qū)還有一些房源正在掛牌出售，等待新的賣家。
新房二手房價差縮小 萬人搖接近尾聲
6萬人搖號買房只是特例，杭州并非所有樓盤都這么火熱，流搖項目還是不少。據(jù)杭州房產(chǎn)新媒體平臺住浙網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2018年4月實(shí)施搖號買房至2020年4月3日的兩年時間里，杭州共出現(xiàn)26次上萬人搖號買房(有的項目分多次搖號)，但無人問津的零登記項目是前者的近10倍。
住浙網(wǎng)稱，截止2020年4月3日，杭州共有929個樓盤參與搖號，共領(lǐng)出1603張預(yù)售證，推出房源超19萬套，流搖次數(shù)達(dá)240次，零登記為246次，平均中簽率為10.16%。
杭州萬人搖號買房的盛況也將減少。據(jù)克而瑞監(jiān)測，除了遠(yuǎn)洋西溪公館，曾三次萬人搖的城北萬象城幸福里也于近日領(lǐng)出最后6幢高層的預(yù)售證，其限價紅利超3000元/平方米?？硕鹋袛?，隨著倒掛價差較大的紅盤陸續(xù)釋放，杭州新房市場的限價紅利也在逐漸收窄，這兩個項目應(yīng)該是今年屈指可數(shù)的萬人搖。
此外，安鑫分析，杭州外圍市場的限價出現(xiàn)了一定程度的松動，新房與二手房的價差已經(jīng)縮小，同時，因?yàn)?ldquo;雙限”政策，二手房的價格上漲也受到抑制?？硕鸱Q，限價上漲的板塊多位于余杭、蕭山，比如未來科技城板塊，最新限價36100元/平方米，比之前板塊的精裝限價高出1600元/平方米。
“其次，大多數(shù)一二手倒掛價差較大的項目已清盤。自2018年搖號至今，杭州共產(chǎn)生26個萬人搖號項目，其中23個項目已清盤，目前僅剩城北萬象城幸福里、融創(chuàng)城、融信保利和光塵樾三個項目還有房源可售。除此之外，還有一些需現(xiàn)房銷售的項目存在一定倒掛空間，比如濱江華成大江之星、瀧悅?cè)A府、天陽融信東方邸等，這些項目都將于今年入市。可見，留給購房者和投資客可以把握限價紅利的機(jī)會，已為數(shù)不多。”該機(jī)構(gòu)稱。
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