- 城投·華皓城 【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7600
- 項(xiàng)目地址：臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沂河路與沃爾沃路交會處東南
- 售樓電話：0539-2371111
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問答
購房者們在選房的時候，都會發(fā)現(xiàn)售樓處會標(biāo)明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡單的數(shù)字，并不清楚其中的含義。容積率實(shí)際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，那么容積率這個數(shù)值是大好還是小好呢？不同項(xiàng)目的容積率標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？
一、容積率大好還是小好？
容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
對于開發(fā)商來說：容積率高省錢
容積率決定地價成本在房屋中占的比例，高容積的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。
通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強(qiáng)度越大。也就是說，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會顯得越擁擠。
對購房者：容積率小舒適
容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因?yàn)樵谝粋€小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。容積率小的小區(qū)對健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及電梯、消防通道的壓力比較小，購房者不必太過擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。另外，容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾莘e率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。其實(shí)住宅容積率一般在土地拍賣時已確定。從理論上講，對同區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
二、不同項(xiàng)目容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
1、別墅類
高檔的獨(dú)棟別墅：容積率應(yīng)低于0.3
一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目：容積率應(yīng)保持0.3~0.5
雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應(yīng)保持0.5~0.8
2、多層、高層
多層：容積率應(yīng)保持0.8~1.5
多層+小高層：容積率應(yīng)保持1.5~2.0
小高層：容積率應(yīng)保持2.0~2.5
小高層+二類高層：容積率應(yīng)保持2.5~3.0
高層（樓高100米以內(nèi)）：容積率應(yīng)保持3.0~6.0
3、摩天大樓
摩天大樓：容積率6.0以上
上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析，為了自己及家人以后的生活環(huán)境，弄明白容積率的重要性，助你選個舒適的好房子！
均價：22000元//㎡ （洋房）
戶型：洋房建面約135-178㎡，高層建面約119-158㎡
售樓電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 109
售樓地址：蒙山大道與臥虎山路交匯西500米
樓盤簡介：
龍盛·乾園項(xiàng)目是由龍盛置業(yè)開發(fā)建設(shè)，是龍盛置業(yè)繼龍盛·幸福里、
龍盛·幸福居之后的又一恢弘之作！項(xiàng)目西接沂山路、東臨蒙山大道、南依臥虎山路、北靠北京路，坐落于
北城新區(qū)一個絕佳的居住區(qū)域，緊鄰祊河，坐擁30萬平濱河景觀帶，3000米祊河
黃金水岸，四時美景，盡攬無余，是臨沂北城第一風(fēng)水養(yǎng)生大盤。項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施漸趨完善，九州超市、東方購物廣場、朱夏農(nóng)貿(mào)市場、秀水街，滿足您的休閑娛樂需求；毗鄰臨沂四小、十六中，在建二小、十中、應(yīng)用科學(xué)城，毗鄰臨沂書法廣場、大學(xué)城，文化氣息濃厚；
龍盛乾園項(xiàng)目占地68.2畝，總建面120224㎡，綠化率35％，1.9的超低容積率，是南坊一期絕版的超低密度高端洋房社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃了7棟洋房、3棟高層和1棟辦公樓。
物業(yè)類型 : 小高層,洋房
戶型：116-218㎡
售樓電話 ：400-8190-365 轉(zhuǎn) 232
售樓地址 ：通達(dá)南路與湖北路交匯處路東50米
樓盤簡介
江泉國際三期是由江泉地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的城南高端人居項(xiàng)目，總占地約68000㎡，總建面約117000㎡，產(chǎn)品涵蓋了約116-218㎡院墅洋房及闊景小高層，容積率為1.37，南北通透、明廚明衛(wèi)、3.1米洋房層高等設(shè)計(jì)，讓業(yè)主居住更舒適；
江泉國際三期承襲傳統(tǒng)文化精髓，融合現(xiàn)代國際審美，打造成新中式風(fēng)格社區(qū)，重現(xiàn)千年院居文化，展現(xiàn)貴族門第威儀；為實(shí)現(xiàn)真正的“科技、共享”生活，在產(chǎn)品配套上，小區(qū)實(shí)現(xiàn)無線WIFI全覆蓋、人臉識別系統(tǒng)等八大智慧系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置400米有氧慢跑道、休閑生態(tài)中庭綠地廣場及兒童娛樂設(shè)施等配套，致力于打造成城南最具宜居、智慧、園林式、健康的人文高端品質(zhì)項(xiàng)目，為峰層精英們帶來領(lǐng)先時代的人文居住樣本。
物業(yè)類型：小高層,洋房,商業(yè)
咨詢電話：0539-2371111
樓盤地址：經(jīng)開區(qū)沃爾沃路與沂河路交匯東南
樓盤簡介：
城投·
華皓城地處臨沂市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核芯區(qū)，由臨沂城投
華皓城置業(yè)有限公司投資建設(shè)，總占地139.39畝，容積率僅有1.7，建筑密度22.29%，綠地率高達(dá)35.1%；城投·
華皓城產(chǎn)品涵蓋低密高品洋房、瞰景舒適小高層，同時社區(qū)配套2棟商業(yè)樓、1棟幼兒園（2層）、社區(qū)食堂、文化活動站、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，項(xiàng)目建成后將成為經(jīng)開區(qū)核芯區(qū)品質(zhì)宜居大城。
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