5月份的樓市正在進一步復蘇。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，5月重點城市商品住宅成交規(guī)模單月同比實現(xiàn)今年以來首次轉正，環(huán)比增長約20%。
同時，來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速提升至12.2%；百強房企中77家業(yè)績環(huán)比提升，67家業(yè)績同比增長。
“疫情之后樓市復蘇好于預期。”平安證券研究所地產(chǎn)首席研究員楊侃預測，隨著國內(nèi)疫情逐漸緩和，6月推盤將會進一步放量，帶動短期成交維持高位。
一位廣州房產(chǎn)中介6月1日向時代財經(jīng)透露，5月樓市整體還可以的，剛需盤成交量比較高，“近段時間雖然下雨比較多，但客戶還是很多，有時自己帶客帶不過來還要同事幫忙”。
銷售同比回正房企增多
5月樓市明顯較過去幾個月要熱鬧。在因城施策指導下，包括蘇州、昆山、大連、南京、張家港等在內(nèi)的二三線城市人才落戶新政從5月1日開始正式實施，一線城市廣州的黃埔區(qū)也在5月28日發(fā)布了“半年社保+本科即可在黃埔買房”的購房新政。
房企亦趁著直播風口，紛紛試水直播賣房，碧桂園啟動“5愛5家”直播購房節(jié)，恒大聯(lián)手黃曉明合作直播，羅永浩的首次直播賣房則獻給了石榴地產(chǎn)……
在地方政策刺激加上房企賣力吆喝下，此前因疫情壓抑的需求較“金三銀四”得到進一步釋放。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計的50個代表城市數(shù)據(jù)顯示，1-5月商品住宅月均成交面積約2090萬平方米，同比降幅較1-4月繼續(xù)收窄。5月單月重點城市商品住宅成交規(guī)模同比實現(xiàn)今年以來首次轉正，環(huán)比增長約20%。
銷售同比回正的房企也開始增多，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月單月TOP20房企中有11家單月業(yè)績實現(xiàn)同比增長，5月單月增加至16家，Top100房企中67家業(yè)績同比增長。頭部房企碧桂園5月單月的銷售也創(chuàng)下年內(nèi)新高，全口徑銷售額為798億元，同比增長13.2%。
一位華南房企的銷售高管向時代財經(jīng)透露，其負責的一個項目銷售總額從4月份的8億元增長至5月份的12億元，漲幅達到50%。“市場肯定是在回暖，而這個項目是表現(xiàn)較為突出的。”
伴隨著樓市回暖的還有土地市場。盡管前五月Top100累計拿地金額同比仍有3.1%的小幅下降，但5月單月同比上升3.1%至3862億元。一向是房企必爭之地的一二線城市成為了供應、成交的重點，且推出的不少都是優(yōu)質地塊。
中指院統(tǒng)計，1-5月杭州、北京、上海土地成交總價都突破了千億，廣州、南京成交總價同比分別增長了118%、145%。以廣州為例，5月18日一口氣推出了12宗商住地，最后成交11宗收金240億元。
“3月以來樓市持續(xù)復蘇，政府加大土地供應規(guī)模，企業(yè)拿地積極性逐步提升帶動土地市場溢價率攀升，預計在規(guī)模增長訴求與資金環(huán)境寬松的契機下，部分房企拿地態(tài)度或仍保持積極。”楊侃表示。
“年過半任務過半”仍難實現(xiàn)
相比于成交量的增速，房價的增長較為緩慢。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，5月百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%，1-5月累計上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄0.34個百分點，累計漲幅仍為近五年同期最低。
二手房表現(xiàn)也類似。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份100個重點城市二手住宅市場均價為15208元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲1.33%。佳兆業(yè)集團控股首席戰(zhàn)略官劉策表示，量升價穩(wěn)符合中央的調控基調。
事實上，盡管各地刺激政策不斷，但大方向依舊不變。在五月召開的兩會上，中央再次重申“房住不炒”，堅持因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這也直接減弱了居民對房價看漲的預期。
中指院5月調查報告顯示，兩會后，近半數(shù)受訪者認為未來半年政策將保持平穩(wěn)。此外，兩會再提“房住不炒”確立樓市平穩(wěn)發(fā)展基調后，居民對房價看漲預期明顯減弱，預期房價平穩(wěn)的居多。
但置業(yè)信心有所提升，超六成受訪者或周邊人群有置業(yè)意愿且采取了實際行動，超三成受訪者置業(yè)信心與三個月前相比有所提升。
中指市場研究總監(jiān)曹晶晶分析指出，疫情對房地產(chǎn)市場需求的抑制仍將持續(xù)一段時間，但同時租房需求轉化為置業(yè)需求、剛需和改善需求的釋放也將有力托底市場規(guī)模。
楊侃也認為，隨著國內(nèi)疫情逐漸緩和，6月推盤將會進一步放量，帶動短期成交維持高位。
此前3月年度業(yè)績會上，大部分房企都對2020年市場持謹慎態(tài)度，增長速度預計都在10%左右。雖放慢了腳步，但目前來看，年過半任務過半仍難實現(xiàn)。
受此影響，曹晶晶預測，接下來房企促銷仍將持續(xù)。“為搶收階段需求，短期房企或將進一步提高項目優(yōu)惠力度，房價存在一定調整壓力，預計全年房價將保持穩(wěn)中小幅波動態(tài)勢。”
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