為了趕搭入學(xué)政策的“末班車”，5月，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房上演了短期升溫，帶動(dòng)著西城區(qū)的二手房成交量翻番。學(xué)區(qū)房的熱度還能持續(xù)么？記者昨天回訪了熱門的德勝片區(qū)，發(fā)現(xiàn)掛牌房源增多，扎堆看房熱情下降，部分房源也出現(xiàn)談價(jià)余地。為遏制學(xué)區(qū)房過(guò)度炒作，自2017年起，北京開始在城六區(qū)推行多校劃片，西城區(qū)成為六個(gè)區(qū)中最后一個(gè)實(shí)施多校劃片的區(qū)域。專家指出，當(dāng)一套房鎖定一個(gè)學(xué)校成為歷史，西城學(xué)區(qū)房的高溢價(jià)也會(huì)明顯下降。

成交小高潮來(lái)去都匆匆

“您是7月31日之前落戶還是之后？”當(dāng)記者以看房人身份咨詢時(shí)，這是經(jīng)紀(jì)人小張拋出來(lái)的第一個(gè)問(wèn)題。7月31日，是辨別買家是否著急上車的分隔符。

4月30日，西城區(qū)發(fā)布義務(wù)教育階段入學(xué)政策，規(guī)定自2020年7月31日后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，全部采取多校劃片入學(xué)方式，每套房產(chǎn)原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。這被稱為“7·31新政”，5月到7月的三個(gè)月時(shí)間，也被視為趕搭政策“末班車”的最后時(shí)機(jī)。

隨后的5月，西城的學(xué)區(qū)房迎來(lái)了迅速升溫。有經(jīng)紀(jì)人表示,德勝片區(qū)的裕中西里小區(qū)和裕中東里小區(qū)平時(shí)的月成交量?jī)H10套左右，但5月已成交了50多套。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，得益于學(xué)區(qū)房的成交，西城區(qū)5月的二手房交易量同比已經(jīng)翻番。

然而，這波小高潮來(lái)得迅速，持續(xù)的時(shí)間也短暫。昨天，記者回訪了熱門的德勝片區(qū)，扎堆看房的情況已屬罕見(jiàn)，幾套不到1000萬(wàn)元的低總價(jià)房源，經(jīng)紀(jì)人都表示“立等可看”。“這套原值高、稅費(fèi)少，付款周期和價(jià)格也都能談。”經(jīng)紀(jì)人小張指著裕中西里小區(qū)一套42平方米的一居室說(shuō)，許多家長(zhǎng)都是買小租大，這種總價(jià)700萬(wàn)元的房子最適合給孩子上學(xué)用。“最近掛牌房源挺多的，不著急的話您可以再等等。”

掛牌房源多 再賣得降價(jià)

買房人著急在新政前上車，賣房人著急在新政前出手，5月西城學(xué)區(qū)房的成交熱，供需兩旺是最主要的原因。1個(gè)月過(guò)去，供應(yīng)量仍在相對(duì)高位，需求小高潮正在趨緩。

“金融街片區(qū)的房?jī)r(jià)在7月31日之后百分百會(huì)下降的，我等政策執(zhí)行后觀望觀望再說(shuō)。”娃爸洪先生徘徊了半個(gè)月，最終決定放棄購(gòu)房。一方面是因?yàn)樗荣u房再買房，擔(dān)心置換周期趕不上趟，另一方面，他也擔(dān)心未來(lái)西城入學(xué)政策還會(huì)微調(diào)，那就更沒(méi)必要追高。

業(yè)主陳先生就感受到了需求的退潮。陳先生在西城也有一套“老破小”，雖然沒(méi)有裕中西里、裕中東里有名，可也屬于德勝片區(qū)。按照此前的政策，他家房子的對(duì)口小學(xué)是北京育翔小學(xué)。不久前，看著西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交熱的消息，陳先生動(dòng)起高點(diǎn)賣房的念頭，到中介門店咨詢卻被潑了冷水：“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)最近掛房子的人很多，我家房子現(xiàn)在賣不僅抬不上價(jià)，還得少賣10萬(wàn)元。”

記者在鏈家網(wǎng)上看到，金融街片區(qū)、德勝片區(qū)、月壇片區(qū)等西城區(qū)幾大熱點(diǎn)片區(qū)，近期的在售二手房房源量都有明顯增長(zhǎng)。以裕中西里小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)目前的在售房源是120套，而小區(qū)2020年1月至5月15日的成交房源共35套。馬甸南村小區(qū)也是5月的成交熱門小區(qū)，5月前半月在鏈家網(wǎng)上顯示的成交量就有10套。目前，該小區(qū)在售房源是78套，按照半個(gè)月成交10套的速度，也得消化4個(gè)月。

“不著急的話就再等等，短期內(nèi)價(jià)格肯定要下降。”經(jīng)紀(jì)人小張篤定地說(shuō)。

均衡化改革給學(xué)區(qū)房降溫

“學(xué)區(qū)房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不過(guò)，在過(guò)去每一輪的房地產(chǎn)炒作中，“學(xué)區(qū)”都成了投資的最佳標(biāo)的，使其越來(lái)越偏離自身價(jià)值。

近些年來(lái)，本市一直在推進(jìn)基礎(chǔ)教育均衡化改革，自2017年起開始在城六區(qū)推行多校劃片，同時(shí)重點(diǎn)審核諸如過(guò)道房、車庫(kù)房、空掛戶等不符合居住條件的情況，不允許其作為入學(xué)資格條件，圍堵政策漏洞。

有中介機(jī)構(gòu)披露，在執(zhí)行多校劃片半年后，海淀房?jī)r(jià)下跌11%，東城房?jī)r(jià)下跌7%。多位專家向記者表示，學(xué)區(qū)政策對(duì)市場(chǎng)成交的影響將逐步減弱，從長(zhǎng)期看，教育資源均衡發(fā)展是大勢(shì)所趨，高價(jià)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)會(huì)明顯下降。