2020年，樓市“小陽春”雖然遲到了，但并沒有缺席。

5月27日，緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布了2020年4月緯房綜合指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，全國24個核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院鄒琳華認為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。不過市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

數(shù)據(jù)顯示，全國核心城市房價出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出近一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價，但是仍要低于2018年中的房價水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年3月106.43點上漲0.54%，比2019年4月105.26點上漲1.11%。

這次的“小陽春”中，成交量也隨著房價上漲有所上升。2020年4月，以北京、上海、成都、大連、武漢、蘇州、深圳、南京、杭州、重慶為樣本的10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已經超過了2017年調控前的成交量水平。鄒琳華及緯房指數(shù)研究小組認為，核心城市二手房成交量的迅速反彈，與1-2月受疫情影響市場停擺恢復后形成的“剛性需求累積效應”有關，預計下半年二手房成交量將回落。

然而，一二線城市的住房租金卻出現(xiàn)了較快下降。反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價走勢形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點下降0.57%，比2019年4月104.12點下降1.46%。

鄒琳華對《華夏時報》記者表示，租金下降是由于疫情沖擊下經濟增速出現(xiàn)了下降，而一線及二線城市房價上漲的原因則包括需求累積效應、資金避險及信貸成本下降等。

不同等級城市房價的變化也顯示出避險需求強烈。反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數(shù)顯示，與2020年3月相比，2020年4月緯房一線城市指數(shù)上漲1.5%，漲速相對較快。二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。緯房指數(shù)研究小組認為，一線城市房價上漲相對較快，與經濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關聯(lián)，三四線城市房價總體下跌也是如此，預計該分化態(tài)勢將會延續(xù)到2020年下半年。

記者了解到，“房住不炒”近期再次被多個部門重申。國務院總理李克強繼2018年后在《政府工作報告》中再次提到“房住不炒”，央行在《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中提到下一階段主要政策思路之一為發(fā)揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟，其中強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。5月26日，銀保監(jiān)會有關部門負責人表示，今年是打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)的收官之年，銀保監(jiān)會將按照“六穩(wěn)”和“六保”要求，統(tǒng)籌做好疫情防控、服務經濟社會發(fā)展、防范化解金融風險的各項工作，堅決打贏防范化解重大風險攻堅戰(zhàn)。