與年初疫情襲來(lái)時(shí)縮減土地投資不同，房企的拿地?zé)崆檗D(zhuǎn)向了較為積極，全國(guó)多城土地市場(chǎng)正在發(fā)力，北京、上海以及杭州單個(gè)城市賣(mài)地收入均已超千億元。

“最近集團(tuán)在推進(jìn)收并購(gòu)事項(xiàng)，這是今年擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的重要手段。疫情之下，現(xiàn)金流強(qiáng)的房企獲得了更多拿到優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì)，尤其在收并購(gòu)方面，有些企業(yè)承受不住資金壓力會(huì)選擇出讓土地，這是并購(gòu)的好時(shí)機(jī)。”某房企投資條線人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，最近集團(tuán)都在積極洽談市場(chǎng)上有轉(zhuǎn)讓意圖的項(xiàng)目，當(dāng)然，同樣優(yōu)質(zhì)的土地，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也不容小覷。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，今年在上海、廈門(mén)和深圳已經(jīng)誕生了三宗單個(gè)地塊總價(jià)超過(guò)100億元的土地，且單個(gè)地塊總價(jià)超過(guò)50億元土地亦不在少數(shù)，這從某種程度上也說(shuō)明房企的拿地轉(zhuǎn)為積極。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，今年前4個(gè)月，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6011元/平方米，同比上漲12.3%。

“部分優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度是很高的，尤其在一些三、四線城市，區(qū)域性房企拿地?zé)崆檩^高，推高了溢價(jià)率。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期房企融資總體到位，投資較為積極。當(dāng)然，地價(jià)過(guò)高，也會(huì)使得后續(xù)部分城市土拍市場(chǎng)面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)，也使得房企后續(xù)地塊運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)增大。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，深圳、廣州和北京等地高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)，單宗地塊超過(guò)20億元的土地已經(jīng)有44宗，底價(jià)成交的只有11宗，溢價(jià)率高者甚至接近40%。

“總體來(lái)看，到現(xiàn)在單個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)1000億元的有杭州、北京和上海，多個(gè)城市都在集中賣(mài)地，成交額持續(xù)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，截至目前，50個(gè)城市賣(mài)地收入已達(dá)1.6萬(wàn)億元，同比上漲12%，其中27個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元，49個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)100億元，刷新歷史紀(jì)錄。

“降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)以高溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)土地成交的現(xiàn)象。”張大偉進(jìn)一步表示，疫情之下，部分資金充裕的房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，4月份以來(lái)拿地?zé)崆樯郎?，特別是近年來(lái)拿地較少的企業(yè)，看到規(guī)模上位的機(jī)會(huì)，積極拿地試圖彎道超車(chē)。

“對(duì)房企來(lái)說(shuō)，投資還是根據(jù)現(xiàn)金流狀況，疫情帶來(lái)的有‘危’也有‘機(jī)’。”上述房企投資條線人士向本報(bào)記者表示，這要看企業(yè)是否有追求規(guī)模的勇氣，以及對(duì)自身資金鏈安全程度和融資能力的考量。