每年大會，房地產(chǎn)都是一個繞不過去的話題。在今年這樣一個“極不平凡”的局面下，高層對于房地產(chǎn)的態(tài)度更是備受關(guān)注。
但是今天的工作報告中，關(guān)于房地產(chǎn)表態(tài)簡單概括就12個字：房住不炒、因城施策、平穩(wěn)健康。中規(guī)中矩、惜墨如金。
可我們知道房地產(chǎn)和經(jīng)濟、貨幣政策、民生、居民資產(chǎn)息息相關(guān)。關(guān)于房地產(chǎn)的態(tài)度早已融入在其他方方面面。
信號一：淡化GDP增長目標(biāo)，優(yōu)先就業(yè)民生
今年的經(jīng)濟增長目標(biāo)和市場預(yù)期一樣，并沒有明確具體的數(shù)字目標(biāo)。這在大會中屬于首次。為何不再提GDP目標(biāo)，一句話表述，就是報告中提到的，“這樣做有利于引導(dǎo)各方面集中精力抓好“六穩(wěn)”、六保”。這也是今年工作的重點，說到底今年的經(jīng)濟目標(biāo)就是托底。
那六保的核心是什么呢？就是就業(yè)。疫情后高層對就業(yè)問題的關(guān)注力度空前。在各級會議中更是多次提及，就業(yè)是最大的民生，保就業(yè)就是保民生。以制造業(yè)、服務(wù)業(yè)為主的中小企業(yè)更是穩(wěn)定市場主體，穩(wěn)定就業(yè)的關(guān)鍵。
這點從堅持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略、千方百計穩(wěn)定就業(yè)、盡力幫助中小企業(yè)的用詞可見一斑。
不設(shè)GDP目標(biāo)，才能更好地引導(dǎo)地方政府將資源聚集到中小微企業(yè)、就業(yè)等生存問題。如果設(shè)置GDP目標(biāo)，各地方聚集的焦點是完成經(jīng)濟增長的KPI，最有效的辦法就是傍大戶，搞基建、搞房地產(chǎn)、推動大企業(yè)投資，而這就和本意“跑偏”了。
而這就是高層對房地產(chǎn)最大的態(tài)度。不能讓高房價繼續(xù)對實體經(jīng)濟、居民消費形成擠壓，沖擊“保就業(yè)”。
信號二：淡化房地產(chǎn)，著重新型城鎮(zhèn)化
和往年相比，今年的工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容大幅壓縮。最核心的一句話是“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策”，大家可以品下，完全是中規(guī)中矩、沒有表情、沒有特征，也都是老生常談。
但是，政府工作報告，不止要看說了什么，還要看沒有說什么。大會前夕，市場上關(guān)于房地產(chǎn)稅和公積金制度改革的探討不絕于耳。但最后房地產(chǎn)稅的“穩(wěn)妥”推進(jìn)，公積金制度改革均沒有提及。此外，“長效機制”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”也都沒有被提及。
極力淡化房地產(chǎn)的背后，是避免在當(dāng)下極其復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境和壓力下，給樓市帶來任何的風(fēng)吹草動的風(fēng)險。房地產(chǎn)稅、公積金制度改革、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段等詞都是利空樓市的，這個時期雖然不能仰仗房地產(chǎn)，但是也不能讓房地產(chǎn)掉鏈子，還需要房地產(chǎn)保駕護(hù)航呢。
而值得注意的是這次又強調(diào)了“因城施策”，那是不是意味著以后對“闖關(guān)”調(diào)控睜一只眼閉一只眼了呢？地方可以根據(jù)自己的市場情況放松調(diào)控了？這個我們等后期城市出臺政策是否被叫停就知道準(zhǔn)確態(tài)度了。
不過現(xiàn)在中規(guī)中矩的表態(tài)也就說明對房地產(chǎn)沒有去年嚴(yán)厲了！
與房地產(chǎn)的“惜墨如金”相對應(yīng)的是，對于新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的表述更為積極。“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)”。
去年，關(guān)于中心城市和城市群的表述為“堅持中心城市引領(lǐng)城市群的發(fā)展”，而今年則是發(fā)揮綜合引領(lǐng)作用，而且被賦予培育產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)的大任。此外，西部大開發(fā)、京津冀一體化、大灣區(qū)等區(qū)域協(xié)調(diào)、大都市圈的發(fā)展成為城鎮(zhèn)化下一步發(fā)展的重點和經(jīng)濟增長的重點。這些為和城鎮(zhèn)化密切相關(guān)的房地產(chǎn)下一步的發(fā)展，也提供了堅實的基礎(chǔ)。
寄予厚望的新型城鎮(zhèn)化背后，是政府對當(dāng)下房地產(chǎn)癥結(jié)的解決方案或者是希望導(dǎo)向。以時間換空間，避免短期刺激樓市，也是為了樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。
信號三：宏觀調(diào)控積極有為，流動性持續(xù)寬松
今年報告不再提宏觀杠桿率，說明今年政府對杠桿的容忍度會提高。貨幣放水和財政寬松下，市場流動性進(jìn)一步寬松。
和普通人資產(chǎn)、購買力關(guān)系最大的貨幣政策描述如下：
穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。
綜合運用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。
而結(jié)合5月份公布LPR貨幣政策按兵不動的前后環(huán)境來看，今年貨幣的寬松或?qū)⒘Χ瓤涨啊?/div>
一、5月LPR公布前，4月份M2同比增長11.2%，社融同比增長12%。增幅創(chuàng)新高，且超出預(yù)期。也就是說，貨幣政策觀望是市場流動性超預(yù)期，資金面已經(jīng)很寬松。
二、LPR公布后政府工作報告對當(dāng)下判斷“當(dāng)前和今后一個時期，我國發(fā)展面臨風(fēng)險挑戰(zhàn)前所未有”，貨幣政策要求引導(dǎo)資金面寬松明顯高于去年，繼續(xù)推動利率下行。
那么在這之前資金面就已經(jīng)足夠?qū)捤?，最近咨詢我豪宅的人突然多起來也說明了貨幣的力量，而接下來要求貨幣政策更靈活，推進(jìn)利率持續(xù)下行，資金流動性會持續(xù)寬松。
雖然說主要引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，但對于房地產(chǎn)市場來說，也明顯會受到資金寬裕的利好，地王熱、深圳開搶千萬豪宅就是鮮活的案例?，F(xiàn)在還有樓市調(diào)控政策在抑制，但新一輪貨幣放水會有怎樣的爆發(fā)就不好說了。對于自住小伙伴，能上車就上車，免得又是一場夢魘。
本文來源：地產(chǎn)S姐
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