在今年的政府工作報(bào)告中，對房地產(chǎn)的著墨不多，對于房地產(chǎn)市場，政府工作報(bào)告提道，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在新型城鎮(zhèn)化方面，政府工作報(bào)告指出，加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

調(diào)控是松是緊？

今年以來，房地產(chǎn)市場受疫情的影響較大，很多房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著經(jīng)營壓力，包括河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等地，政府出臺(tái)了針對房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困措施，具體涉及到的政策有：延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預(yù)售條件、稅款繳納最長可延期3個(gè)月、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策多發(fā)，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為67次。一季度累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，1-4月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)238次，而2019年同期只有164次，同比上漲45%。

今年的調(diào)控政策會(huì)持續(xù)寬松嗎？中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年調(diào)控的主基調(diào)還是堅(jiān)持“房住不炒”，支持剛需和合理的改善性住房。受到疫情影響，整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長面臨壓力，房地產(chǎn)調(diào)控部分層面可能會(huì)放松，但“房住不炒”還是一個(gè)基本原則，否則房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)不合理上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策在2020年不會(huì)發(fā)生變化，“房住不炒”依然是未來長期堅(jiān)持的方向，因此兩會(huì)之后房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模上漲，總體房價(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的方向不變。

房價(jià)是漲是跌？

4月份以來，人們在疫情期間壓縮的購房需求集中釋放，房價(jià)有所上漲。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%；31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%；35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

2020年房價(jià)是漲是跌？房地產(chǎn)市場走向如何呢？盤和林則表示，在今年貨幣寬松的情況下，房價(jià)還是有上漲的壓力，所以要做好調(diào)控，防止過高的不合理上漲。

張波分析，房價(jià)在不同城市的分化依然可能出現(xiàn)，一二線城市的上漲壓力偏大，而部分三四線以下城市存在一定的下行可能性。

中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，我們看到，疫情過后最先恢復(fù)的是房地產(chǎn)行業(yè)，所以這個(gè)行業(yè)還是有很大的機(jī)會(huì)，有可能限購政策一松動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)房價(jià)上漲。但現(xiàn)在中央堅(jiān)定不移地堅(jiān)持“房住不炒”，只要區(qū)域房價(jià)一冒泡，地方政府就會(huì)出手微調(diào)，所以總體來看，今年房價(jià)不會(huì)大漲大跌、大起大落，大概率會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)溫和的狀態(tài)。

融資是難是易？

今年以來，房地產(chǎn)市場融資大環(huán)境仍保持收緊，但受到貨幣寬松的影響，近期房企國內(nèi)融資難度有所降低，部分企業(yè)的融資成本降低。但海外融資受到疫情影響，4月海外發(fā)債出現(xiàn)停滯。

今年房企的融資難度會(huì)降低嗎？盤和林提道，今年房企融資會(huì)比去年相對緩和，不會(huì)進(jìn)一步收緊，但是也不會(huì)太寬松，因?yàn)閾?dān)心房價(jià)上漲的壓力，對房企的融資管控還是必須的。

張波表示，從融資成本來看，近期有出現(xiàn)下滑的跡象，房企在一季度的境內(nèi)外融資都顯得較為積極，受疫情影響國內(nèi)對于企業(yè)發(fā)債有一定放松，雖然房地產(chǎn)金融側(cè)的監(jiān)管從嚴(yán)還在強(qiáng)調(diào)，但實(shí)際層面房企可以獲得的資金支持已經(jīng)有所增強(qiáng)。但今年房企融資難度的分化也在持續(xù)，大型房企的融資難度會(huì)明顯小于中小房企，推動(dòng)行業(yè)整體集中化程度進(jìn)一步提升。