全球經(jīng)濟(jì)都在面臨“危機(jī)一刻”，疫情造成的沖擊或許在短時(shí)間內(nèi)難以消化。數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，全球就業(yè)形勢(shì)更加嚴(yán)峻，已經(jīng)或?qū)?dǎo)致近2500萬(wàn)人失業(yè)。具體到我國(guó)而言，目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率相比較2018年同期大幅增加，就業(yè)危機(jī)正在裹挾著每一個(gè)人。
各行各業(yè)均生存不易，房地產(chǎn)行業(yè)同樣不例外。受到疫情影響，房企現(xiàn)金流收緊、償債壓力增大，許多房企選擇裁員或者降薪，以求降低成本，增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)疫情沖擊之后，房企之間的分化會(huì)再次加劇，優(yōu)質(zhì)房企將會(huì)快速成長(zhǎng)，降薪裁員等危機(jī)不過(guò)是短時(shí)的。
疫情下失業(yè)率飆升
2020年伊始，一場(chǎng)疫情幾乎打亂了所有的節(jié)奏。為了有效控制人員的流動(dòng)性，防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在2020年1-2月份幾乎按下了暫停鍵。在此背景下，全國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)跌入“冰點(diǎn)”。
4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)初步核算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為20.65萬(wàn)億元，同比下降了6.8%。數(shù)據(jù)幾乎超出了所有人的預(yù)期。不可否認(rèn)的是，疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)造成了大幅沖擊，各行各業(yè)都在面臨關(guān)乎生存的嚴(yán)峻時(shí)刻。
具體到個(gè)人來(lái)看，失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)正在急速上漲。據(jù)國(guó)際勞工組織預(yù)測(cè)，全球或?qū)⒂?500萬(wàn)人因疫情失業(yè)，超過(guò)全球金融危機(jī)時(shí)的2200萬(wàn)人。就我國(guó)而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年3月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率達(dá)到了5.9%，31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率達(dá)到了5.7%。
就業(yè)正在面臨著一場(chǎng)大考試。失業(yè)危機(jī)還未散去，另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是即將進(jìn)入社會(huì)的畢業(yè)生們。日前，教育部在召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，2020屆高校畢業(yè)生達(dá)到了874萬(wàn)人，同比增加了40萬(wàn)人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高。
有畢業(yè)生表示，畢業(yè)即失業(yè)。超高數(shù)量的畢業(yè)生進(jìn)入就業(yè)領(lǐng)域，進(jìn)一步使得就業(yè)形勢(shì)更加嚴(yán)峻，焦慮情緒逐漸蔓延。
房企面臨經(jīng)營(yíng)壓力
房地產(chǎn)是高度線下化的行業(yè)領(lǐng)域。在2020 年1-2月份，各地售樓處關(guān)停、建設(shè)施工暫時(shí)停止，房企在彼時(shí)的現(xiàn)金流和項(xiàng)目竣工壓力明顯增大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積累計(jì)減少了44.9%，竣工面積累計(jì)減少了22.9%。
除此之外，銷售也出現(xiàn)了嚴(yán)重下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，商品房銷售面積減少了39.9%，銷售額減少了35.9%。就算是實(shí)力強(qiáng)勁的百?gòu)?qiáng)房企，面對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊，也不得不“勒緊腰帶過(guò)日子”。
來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷售金額為5097.05億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較2019年同期下降了近12%。隨后，在2-3月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比仍然為負(fù)值，其在4月份出現(xiàn)了年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但同比僅增加了0.6%。
銷售額的大幅下滑直接影響了房企的現(xiàn)金流和營(yíng)收?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在梳理了相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，包括光明地產(chǎn)、香江控股、冠城大通、泛?？毓傻仍趦?nèi)的多家房企在2020年一季度出現(xiàn)了虧損，虧損額度在3000萬(wàn)元-2億元內(nèi)不等。
此外，值得一提的是，疫情加劇了房企間的分化。規(guī)模房企因財(cái)務(wù)、土儲(chǔ)、項(xiàng)目質(zhì)量等各種原因，抗壓能力較強(qiáng)，仍能在這輪洗牌之中站穩(wěn)，甚至實(shí)現(xiàn)彎道超車。但部分中小房企面臨著經(jīng)營(yíng)難題，生存空間再度被壓縮，一輪中小房企破產(chǎn)潮也在席卷著房地產(chǎn)行業(yè)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2020年3月底，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百家房企宣布破產(chǎn)，其大部分是二三線城市的中小房企。
地產(chǎn)也現(xiàn)“裁員潮”
“活下去是最重要的，裁員優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)是不得已的事情。”某房企的內(nèi)部人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。增長(zhǎng)速度放緩、現(xiàn)金流緊張、利潤(rùn)下降、償債壓力增加，許多房企選擇優(yōu)化內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)體系，降低企業(yè)成本，增加運(yùn)營(yíng)效率。
改革的方向之一是縮減“管理費(fèi)”。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，凱德集團(tuán)的高管層在疫情爆發(fā)之后，自愿降薪，董事費(fèi)和基礎(chǔ)薪資降低了5%-15%，經(jīng)理級(jí)及以上級(jí)別的員工凍結(jié)漲薪。隨后，一波區(qū)域公司合并的消息也在地產(chǎn)圈蔓延開(kāi)來(lái)，房企幾乎都作出了優(yōu)化組織架構(gòu)的決定。
中小房企的裁員等情況更加嚴(yán)重。2020年2月份，四川某一中小房企被媒體曝出無(wú)力支付2020年1-2月份的工資，要求員工主動(dòng)離職，并延期領(lǐng)取工資?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，即便有些房企未裁員，也啟動(dòng)了降薪機(jī)制。此外，為了保證現(xiàn)金流，2020年一季度，房企在支出方面格外謹(jǐn)慎，縮減投資、減少拿地并且開(kāi)發(fā)線上看房等方式全力賣房，力圖將疫情帶來(lái)的不利影響降至最低點(diǎn)。
構(gòu)成企業(yè)的分子是個(gè)人。“回款減少，但是防疫的支出是大幅增加的，所以降本增效是房企為了保障企業(yè)安全和員工基本權(quán)益的重要做法。疫情來(lái)臨，沒(méi)有人可以獨(dú)善其身，唯一能做的是在這段時(shí)間內(nèi)努力修煉內(nèi)功，讓企業(yè)和員工都得到成長(zhǎng)。”上述房企內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
恒大研究院認(rèn)為，疫情后的政策和行業(yè)環(huán)境，有利于大房企充分發(fā)揮融資、項(xiàng)目布局和成本優(yōu)勢(shì)。在經(jīng)歷了市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰之后，大房企將擁有更好的成本控制能力、產(chǎn)品打造能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，將會(huì)推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，防范并化解金融風(fēng)險(xiǎn)，改善居民居住水平。
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