貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國30個(gè)受監(jiān)測城市房貸利率已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下滑，武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個(gè)基點(diǎn)以上。
5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%、4.65%，均與上月持平。雖本月未現(xiàn)“降息”，但多家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房貸利率長期仍在穩(wěn)中下行通道。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，經(jīng)過前期持續(xù)的降準(zhǔn)和LPR下降，目前市場流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)寬裕，宏觀層面來看，短期引導(dǎo)市場利率繼續(xù)下行的必要不大，未來可能更多是配合財(cái)政政策拉動(dòng)投資，促進(jìn)疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，許小樂指出，目前的房貸貸款利率絕對(duì)水平依舊較低，且長期依舊在穩(wěn)中下行的通道，房貸利率緩步下行有利于市場預(yù)期的穩(wěn)定和購房需求的釋放。
中國房地產(chǎn)市場在3月下旬開始呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。許小樂表示，其基本面是有韌性的，預(yù)計(jì)后續(xù)市場會(huì)逐步走出疫情的影響，沿著正常季節(jié)規(guī)律運(yùn)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，5月份，5年期LPR沒有調(diào)整，但不改房貸利率走向?qū)捤傻姆较颉ＫJ(rèn)為，此次利率沒有下調(diào)，和4月份較為深度的下調(diào)有關(guān)，目前以消化4月份既有的利率政策為主。4月份房貸利率錨定的5年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日)，41個(gè)城市首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11個(gè)基點(diǎn)。
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