樓市正在逐漸醒來(lái)。“3月份，疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭。”“4月份，疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬18日表示，4月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。
70城房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，各線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。
5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。
初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比3月份的38個(gè)，有明顯增加的現(xiàn)象。這說(shuō)明，樓市總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)城市增加的現(xiàn)象，部分城市樓市近期逐漸走出了2月份低谷。
2月份，70個(gè)大中城市曾罕見(jiàn)出現(xiàn)“19城新房無(wú)成交、 24城二手房無(wú)成交”的現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)時(shí)的不完全統(tǒng)計(jì)，為有效預(yù)防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規(guī)定暫停開(kāi)放商品房售樓處。
哪些城市房?jī)r(jià)漲幅大？
面對(duì)“70城房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲”的消息，有人笑稱(chēng)“忘記28年的房子可能不止600萬(wàn)了吧？”
近日，深圳的一位張先生稱(chēng)，姐姐1992年花33萬(wàn)元買(mǎi)了一套144平米的房子，一直沒(méi)住被遺忘，現(xiàn)在想起來(lái)去找發(fā)現(xiàn)有陌生人入住。知情鄰居表示，張女士購(gòu)房后一直沒(méi)住，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到600多萬(wàn)，目前的住戶是撬鎖搬進(jìn)去的。
于是，“忘記28年的房子已漲到600萬(wàn)”的消息登上熱搜。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳樓市，在4月略微踩下了剎車(chē)，4月賣(mài)地金額全國(guó)第一的南京，搶到了新房環(huán)比漲幅榜第一名。并列第一的還有唐山，唐山4月份新房、二手房同比漲幅分別高達(dá)14.7%和15.6%，穩(wěn)居榜首。
深圳雖然4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平，但二手房?jī)r(jià)格漲幅依然不容小覷。4個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳上漲1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續(xù)放大。而北京、上海分別上漲1.1%、1.2%，廣州持平。
面對(duì)樓市小陽(yáng)春，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)分化依然存在，“市場(chǎng)分化的主要原因集中在各地的穩(wěn)樓市政策力度，特別是上漲依然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市，新建住宅上漲超過(guò)1%的有南京、唐山等城市，二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽(yáng)、深圳。”
嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期總體上看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。“南京在3月份房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位，實(shí)際上一定程度代表了近期長(zhǎng)三角的走勢(shì)。”
29.4%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲
“4月份的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)提升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期。
樓市目前的“起床氣”不小，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的小陽(yáng)春?jiǎn)幔?/div>
近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)讓經(jīng)紀(jì)人的信心持續(xù)上升，對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%。
除了房地產(chǎn)從業(yè)者，特別關(guān)心房?jī)r(jià)的當(dāng)然還有購(gòu)房者。“前浪”擔(dān)心為了給孩子存夠房子本還要繼續(xù)緊緊褲腰帶，“后浪”則翹首盼望何時(shí)才能存夠房子本。58安居客房產(chǎn)研究院最新購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。有29.4%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。
“樓市小陽(yáng)春已經(jīng)非常明顯明確的出現(xiàn)了。”張大偉表示，5月上半個(gè)月交易數(shù)據(jù)已超去年同期。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。整體看，疫情對(duì)樓市影響已經(jīng)基本過(guò)去，2020年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。
“最大的亮點(diǎn)在于二線城市，今年二線城市會(huì)成為購(gòu)房的主力市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位，二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類(lèi)住房政策改革上會(huì)有較大的動(dòng)作，進(jìn)而容易成為房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)大的城市。
“尤其是近期土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的部分二線城市，后續(xù)需要防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。(完)
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