隨著物業(yè)公司上市的“大火”持續(xù)燃燒，更多的地產(chǎn)二代們也悄然走到大眾的視野中。
近期，河北房企榮盛發(fā)展披露將分拆旗下物業(yè)集團(tuán)榮萬(wàn)家在港交所上市。目前， 榮盛發(fā)展持有榮萬(wàn)家91.2%的股權(quán)，河北中鴻凱盛投資股份有限公司持有8.80%的股權(quán)。
其中，榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明之女耿凡超是中鴻凱盛的董事兼總經(jīng)理，也是第一大股東，持有46.03%的股權(quán)。也因這層關(guān)系，外界認(rèn)為，這是耿凡超接棒家族產(chǎn)業(yè)前的“試練”。
這不是個(gè)例，在不少的物管企業(yè)中，都不乏地產(chǎn)二代的身影，如弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)的女兒曾子熙已是弘陽(yáng)服務(wù)的執(zhí)行董事兼副總裁，佳兆業(yè)董事長(zhǎng)郭英成女兒郭曉亭也位至佳兆業(yè)美好的執(zhí)董，物業(yè)板塊成為了這些地產(chǎn)二代們的“練兵場(chǎng)”。
物管公司里的地產(chǎn)二代
耿凡超進(jìn)入榮盛物業(yè)板塊是在2018年。彼時(shí)，榮萬(wàn)家還叫作“榮盛物業(yè)”，中鴻凱盛以現(xiàn)金交易的方式對(duì)其進(jìn)行增資，增資金額為9896 萬(wàn)元，增資完成后，中鴻凱盛便持有榮盛物業(yè)8.80%股份。
盡管耿凡超早已進(jìn)入榮盛發(fā)展，并被扶上了董事長(zhǎng)助理的位置，但這一切都在其內(nèi)部低調(diào)進(jìn)行，耿凡超也從未站到過(guò)臺(tái)前。通過(guò)天眼查查詢(xún)的工商信息可以發(fā)現(xiàn)，耿凡超的名下實(shí)際控制的公司達(dá)到171家，擔(dān)任高管的公司亦有6家，這些公司大多為榮盛發(fā)展旗下子公司，涉及物業(yè)服務(wù)、康旅產(chǎn)業(yè)、金融、創(chuàng)投等產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)中像榮萬(wàn)家背后閃現(xiàn)著地產(chǎn)二代身影的物管公司不在少數(shù)。正榮集團(tuán)旗下物業(yè)板塊正榮服務(wù)在年初披露計(jì)劃赴港上市。根據(jù)其IPO申請(qǐng)書(shū)顯示，正榮服務(wù)的第一大股東為歐宗榮，持股比例為87.3%，第二大股東是歐國(guó)強(qiáng)，持有股份7.7%，剩下5%股權(quán)則由獨(dú)立第三方Sky Bridge持有。
歐宗榮是正榮集團(tuán)的創(chuàng)始人，他共有三個(gè)兒子，歐國(guó)強(qiáng)排位老大。和耿凡超一樣，歐國(guó)強(qiáng)在正榮服務(wù)也只是扮演著股東的角色，正榮服務(wù)的日常管理由職業(yè)經(jīng)理人黃亮進(jìn)行打理。
新城控股旗下物業(yè)板塊新城悅的股權(quán)結(jié)構(gòu)同樣出現(xiàn)了二代王曉松的身影，他與父母共同設(shè)立的家族信托為大股東，持股比例73.17%。2018年新城悅上市時(shí)，管理團(tuán)隊(duì)中還沒(méi)有王曉松的名字，直到去年其父親王振華涉案，他才接過(guò)了非執(zhí)行董事一職。
再如正在IPO的弘陽(yáng)服務(wù)中，90后執(zhí)行董事兼副總裁曾子熙就是弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)的女兒，她主要負(fù)責(zé)弘陽(yáng)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理工作；浦江中國(guó)由“少帥”肖予喬擔(dān)起大旗；佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事郭英成則之女則是佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事。
當(dāng)然，地產(chǎn)二代在物業(yè)板塊持股又掌權(quán)的現(xiàn)象也非常普遍。例如兩年前鴻坤地產(chǎn)旗下鴻坤物業(yè)（上市名稱(chēng)：燁星集團(tuán)）在新三板上市時(shí)，鴻坤二代趙偉豪就已經(jīng)有了實(shí)際控制人兼執(zhí)行董事的身份。另鴻坤物業(yè)的變更記錄顯示，趙偉豪在2017年12月加入管理團(tuán)隊(duì)，當(dāng)時(shí)他還只有24歲。
今年3月，鴻坤物業(yè)成功登陸港股，目前鴻坤物業(yè)由鴻坤物業(yè)盛達(dá)豐和凱宏策略分別持有，持股比例為79.26%和20.74%。盛達(dá)豐由趙偉豪及其父親趙彬、母親吳虹共同持有，趙偉豪的持股比例是98.62%，他仍是鴻坤物業(yè)的實(shí)際控制人。
而年初申請(qǐng)上市的另一家物業(yè)公司宋都股份也有一位90后掌門(mén)人。據(jù)招股書(shū)披露，宋都服務(wù)董事會(huì)主席為俞昀，她是宋都股份董事長(zhǎng)俞建午之女，年僅25歲。
除此之外，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)大女兒楊惠妍、寶龍集團(tuán)董事局主席許健康之子許華芳均為集團(tuán)旗下物業(yè)板塊碧桂園服務(wù)及寶龍商業(yè)的核心人物，亦都持有碧桂園服務(wù)和寶龍商業(yè)的股份。不僅如此，許健康的女兒許華芬和許華琳也進(jìn)入了寶龍商業(yè)，兩人都是非執(zhí)行董事。
在所有物業(yè)公司的二代中，碧桂園服務(wù)的楊惠妍是身家最高，截至5月16日收盤(pán)，碧桂園服務(wù)的市值達(dá)到了1012億港元，其2019年年報(bào)披露，楊惠妍的持股權(quán)益為53.5%，以此計(jì)算，其以市值對(duì)應(yīng)的身家已達(dá)541億港元。
正式接班前的“試煉”？
由于年輕的地產(chǎn)二代密集出現(xiàn)在物管板塊，外界有了一種聲音認(rèn)為，物管平臺(tái)是地產(chǎn)一代們培育二代的“溫床”，是地產(chǎn)二代們接班之前的“練兵場(chǎng)”。
這樣的說(shuō)法不無(wú)道理，相較于需要足夠魄力和膽識(shí)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，物管板塊的發(fā)展模式更顯溫和，極少出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，這對(duì)于欠缺經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)二代來(lái)說(shuō)，壓力要小很多。加上大多數(shù)的物管公司與母公司的關(guān)聯(lián)十分緊密，父輩能在一定程度上寄予幫助扶持，確保地產(chǎn)二代得到實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，又不至于出現(xiàn)大的紕漏。
賽普咨詢(xún)副院長(zhǎng)王亞輝指出，地產(chǎn)二代與地產(chǎn)一代面臨的時(shí)代和行業(yè)背景有所不同，地產(chǎn)二代不論學(xué)歷還是眼界，起點(diǎn)都比較高，基于這樣一個(gè)基礎(chǔ)，地產(chǎn)二代一定是具備創(chuàng)新動(dòng)力的，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，已經(jīng)有成熟的團(tuán)隊(duì)和模式，給予地產(chǎn)二代的創(chuàng)新空間有限。
“從地產(chǎn)二代實(shí)踐的技術(shù)性層面來(lái)講，畢竟物業(yè)公司有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)作為母公司，背靠大樹(shù)好乘涼，會(huì)更安全一點(diǎn)，也便于這些二代大刀闊斧的去做一些創(chuàng)新。”王亞輝說(shuō)。
行業(yè)中不乏地產(chǎn)二代在物管板塊展露鋒芒的案例。2018年，碧桂園在宣布楊惠妍獲任碧桂園服務(wù)董事會(huì)主席的同時(shí)，啟動(dòng)了分拆上市計(jì)劃。3個(gè)月后，碧桂園服務(wù)登陸港股，上市首日市值突破250億港元。碧桂園服務(wù)的這輪資本操作，正是由楊惠妍牽頭完成。
另一個(gè)案例是鴻坤地產(chǎn)的二代趙偉豪，有接近鴻坤地產(chǎn)的人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近幾年趙彬有意培養(yǎng)趙偉豪接班，雖然在2017年就更改了法人，表面上完成了交棒，但由于趙偉豪年紀(jì)尚輕，趙彬希望他能積累更多的經(jīng)驗(yàn)，還一度從龍湖集團(tuán)挖來(lái)袁春擔(dān)任鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)總裁和鴻坤物業(yè)董事長(zhǎng)，為其引路。
鴻坤物業(yè)的第一次IPO就是在袁春的帶領(lǐng)下進(jìn)行，不過(guò)后來(lái)鴻坤物業(yè)赴港上市時(shí)，袁春已經(jīng)成為過(guò)去式，取而代之的是“趙偉豪時(shí)代”。“現(xiàn)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是需要有經(jīng)驗(yàn)的老手帶著走，趙偉豪算是學(xué)習(xí)中，但全面接棒整個(gè)鴻坤的產(chǎn)業(yè)肯定是遲早的事。”上述接近鴻坤地產(chǎn)的人士稱(chēng)。
除了“練兵”之外，克而瑞物管事業(yè)部總經(jīng)理陳玨指出，地產(chǎn)二代從物管板塊起步或許還有另一個(gè)原因，在于開(kāi)發(fā)商確實(shí)有做大物管平臺(tái)的訴求。“物管本身雖然是老行業(yè)，但卻是地產(chǎn)后時(shí)代。大物業(yè)在未來(lái)有著三萬(wàn)億的市場(chǎng)空間，這被開(kāi)發(fā)商看作第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)。”
王亞輝也表達(dá)了類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，她表示，物業(yè)不是簡(jiǎn)單的輔助性業(yè)務(wù)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)常常說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始從增量市場(chǎng)走向存量市場(chǎng)，存量市場(chǎng)就包含物業(yè)板塊，并且現(xiàn)在的物業(yè)內(nèi)容不止是單純的物業(yè)服務(wù)，還包含社區(qū)商業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等等，發(fā)展空間或大于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
“房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)板塊獨(dú)立上市之后，有一些市值甚至超過(guò)了開(kāi)發(fā)板塊。那就說(shuō)明物業(yè)板塊的空間非常大，也說(shuō)明物業(yè)可能并不僅僅是小打小鬧，未來(lái)甚至?xí)蔀槌^(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主業(yè)。”
如其所言，近幾年來(lái)房企紛紛加大在物業(yè)板塊的投入，今年物業(yè)股亦呈現(xiàn)一片大漲之勢(shì)，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月領(lǐng)漲的鑫苑服務(wù)漲幅達(dá)到33.71%，領(lǐng)漲整個(gè)板塊，且就在幾天前，碧桂園服務(wù)的市值突破了千億大關(guān)。
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