北京西城區(qū)入學(xué)新政實(shí)施已有半月，攪動(dòng)一池春水。有心急的購房家長半小時(shí)內(nèi)定下上千萬的學(xué)區(qū)房，有房主趕在最后一波瘋狂前匆忙下車。前面幾個(gè)月幾乎顆粒無收的中介，在“迎來送往”中迎來了遲到的春風(fēng)。
買家：看完房不到半小時(shí)就開始轉(zhuǎn)定金
4月30日，西城區(qū)公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見。其中提出，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這一政策也被坊間稱為“430新政”。按照這一政策，如果趕在今年7月31日前取得產(chǎn)權(quán)落完戶口還能鎖定名校。
“我們得爭取在7月31日之前把戶口落進(jìn)來，如果算上整個(gè)貸款流程的話，時(shí)間窗口實(shí)際上只有一個(gè)多月了。”430新政出臺(tái)后，李佳下定決心買下西城區(qū)金融街片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。
金融街片區(qū)和德勝片區(qū)都屬于西城區(qū)搶手區(qū)域，被家長戲稱為“站在學(xué)區(qū)房鄙視鏈頂端”，片區(qū)內(nèi)有實(shí)驗(yàn)二小、宏廟小學(xué)等知名牛小。
李佳的孩子今年3歲，原計(jì)劃走單位福利政策保障上小學(xué)的他去年下半年了解到，政策保障入學(xué)的名額十分有限，還是買學(xué)區(qū)房“來的靠譜”。原本計(jì)劃慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打亂了節(jié)奏，等到疫情緩解下來，西城區(qū)出臺(tái)的一紙學(xué)區(qū)房新政徹底打亂了他的原計(jì)劃。
在五一期間，李佳約上中介，在看了五六套房后就迅速給其中一套的賣家交了定金。這套對口西城區(qū)牛小實(shí)驗(yàn)二小的房子面積僅60平米出頭，單價(jià)高達(dá)18萬，總價(jià)近1200萬元。
“從來沒想過，一個(gè)一千多萬的決定可以來得如此之快，可能差不多半小時(shí)就開始打開手機(jī)app給之前的業(yè)主轉(zhuǎn)賬了，快得我都感覺太草率了。”李佳和愛人都屬于工薪階層，用他的話來說，“平常在菜市場買個(gè)菜都得砍半天價(jià)”。
1000多萬的房子長什么樣呢？據(jù)李佳描述，小區(qū)里毫無綠化可言，樓道里堆滿了落灰的自行車，廚房和衛(wèi)生間一看就是上個(gè)世紀(jì)80年代的裝修，至于客廳和餐廳都是不存在的，一間稍大的臥室分擔(dān)了部分客廳和餐廳的功能。去看房的時(shí)候，之前的業(yè)主一家四口人白天都擠在臥室里活動(dòng)。
而他們此前的房子是結(jié)婚時(shí)買的，剛精裝修完住了不到兩年，“之前用的都是最好的材料，裝了新風(fēng)系統(tǒng)，廚房里裝了洗碗機(jī)、垃圾粉碎機(jī)，衛(wèi)生間里用智能馬桶蓋，平常掃地都是用掃地機(jī)器人，可以說生活質(zhì)量還是比較高的。”
為了孩子的教育，犧牲掉現(xiàn)在的生活質(zhì)量，到底值得嗎？李佳毫不猶豫地回答：“一切為了孩子，當(dāng)然值得，做了父母你就知道了，你肯定會(huì)在自己能力范圍內(nèi)把最好的給他。”
至于以后會(huì)不會(huì)跌，李佳說現(xiàn)在來不及考慮這么多。“這個(gè)就是一場豪賭，賭贏了賺點(diǎn)錢，賭輸了大不了虧點(diǎn)。但是，至少孩子上學(xué)有保障了不是嗎？”
中介：一月賣出兩套學(xué)區(qū)房，半月抵半年
和李佳抱有同樣想法的家長不在少數(shù)。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4%，相比去年5月日均增加86%。
在金融街片區(qū)某大型房地產(chǎn)中介工作了近四年的陳曦(化名)告訴中新經(jīng)緯記者，近兩周僅金融街片區(qū)近期成交就超過80套，而以往在學(xué)區(qū)房買賣火爆的三四月，一個(gè)月也就是30-40套的成交量。
“430新政出來以后，我們整個(gè)五一期間都沒休息，從早到晚都在帶客戶看房，有時(shí)一天成交就有十幾套。”據(jù)陳曦回憶，以往三四月份才是學(xué)區(qū)房成交的小高峰。今年受疫情影響，開學(xué)時(shí)間推遲，再加上430新政一出，五一就變得異?；鸨?。
據(jù)他觀察，大約有一半的買家選擇了全款購房。“全款的話整個(gè)流程20多個(gè)工作日能走完，如果貸款的話需要一個(gè)半月以上，而且現(xiàn)在交易量大，有些環(huán)節(jié)就會(huì)拖上幾天。”
五一假期里，陳曦“收獲頗豐”。“剛幫業(yè)主賣了兩套學(xué)區(qū)房，一套宏廟小學(xué)的，一套實(shí)驗(yàn)二小的。之前有時(shí)候半年也就賣兩套。”他所說的宏廟小學(xué)有宇宙第一小學(xué)之稱，再加上有直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)和北京八中的優(yōu)勢，一直以來備受西城區(qū)家長追捧。
豐匯園小區(qū)和宏匯園小區(qū)是距離宏廟小學(xué)較近的學(xué)區(qū)房。中新經(jīng)緯記者在鏈家APP上看到，兩居室的單價(jià)基本上在18萬元以上，三居室單價(jià)稍便宜，而一居室的房源則較少。
“一居室的房源是最搶手的，單價(jià)基本上在24萬左右，價(jià)格太高就不在外網(wǎng)展示了，而且基本上一上來就被賣掉了，秒光！”陳曦發(fā)來的一張內(nèi)網(wǎng)房源截圖顯示，宏匯園一套42.3平的一居室單價(jià)超過24萬，總價(jià)在1020萬元。
據(jù)陳曦介紹，一般買一居室的家長都只為占個(gè)學(xué)位，不會(huì)入住而是選擇出租給租客。“你算算啊，這一居室一個(gè)月租到1萬是沒問題，過幾年孩子上學(xué)了又能賣出去，還能漲點(diǎn)，是不是一筆劃算的生意？”
賣家：有人趁機(jī)下車，有人準(zhǔn)備觀望
對于陳曦的觀點(diǎn)，王璞是“部分贊同”的。“以前買肯定是劃算的，新政以后很難說。”
早在2016年王璞就在金融街片區(qū)購置了一套兩居室的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)剛過13萬，總價(jià)約為700萬元，而如今這里已經(jīng)漲到了18萬多一平。
今年春節(jié)過后，王璞的租客租約到期，王璞便沒有再租出去。“我之前看其他區(qū)都陸續(xù)出臺(tái)了多校劃片的政策，心想著西城區(qū)也快了，又加上手頭需要用錢，就想著先把房子掛出去慢慢賣。”
430新政后，王璞的心理價(jià)位甚至還降低了些。“現(xiàn)在就準(zhǔn)備趕緊賣出去，錢到手里就踏實(shí)了。”
陳曦也向中新經(jīng)緯記者透露，除了部分特別搶手的一居室外，附近的學(xué)區(qū)房價(jià)格基本和前期持平，而且由于部分業(yè)主都抱有早點(diǎn)出手的心理，談價(jià)空間甚至比之前還大了一些。
據(jù)王璞計(jì)算，刨掉其他七七八八的費(fèi)用，按18萬的價(jià)格出手，這套房子給她帶來的盈利大約在200萬。“這個(gè)收益率完全秒殺市面上大部分理財(cái)產(chǎn)品了，更別說我家娃還在這上了學(xué)。”
而對于另一些買了西城區(qū)稍次學(xué)區(qū)房家長來說，他們期待著多校劃片政策帶來的“削峰填谷”效應(yīng)。據(jù)了解，此前東城區(qū)實(shí)施多校劃片以后，一線學(xué)區(qū)房價(jià)格略有回調(diào)，而二線學(xué)區(qū)房則有所上漲。
購買了實(shí)驗(yàn)二小受水河分校學(xué)區(qū)房的朱青便準(zhǔn)備在7月31日后再看看機(jī)會(huì)。“當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子就是沖著有一天能出臺(tái)多校劃片政策買的，多校劃片以后，我們這也有可能上本部，價(jià)格多少都會(huì)漲一點(diǎn)吧！”
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)朱青購買時(shí)的單價(jià)為14萬元一平，相比實(shí)驗(yàn)二小本部對應(yīng)的學(xué)區(qū)房便宜約4萬元左右。
和李佳一樣，朱青也認(rèn)為買學(xué)區(qū)房就是一場“豪賭”。“除了賭政策賭市場以外，其實(shí)更多賭的是，學(xué)區(qū)房能培養(yǎng)出一個(gè)所謂的牛娃來。但如果你真的指望買一套學(xué)區(qū)房就能萬事大吉，那么，從一開始你就輸了。”
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