最近幾天，蕭瑟了很久的房地產(chǎn)市場又開始“躁動”起來。
隨著各行各業(yè)步入正軌，商品房買賣市場似乎正在恢復(fù)到幾年前“熱火朝天”的局面，一方面為了爭取更多的銷售，房企們打折促銷花樣不斷，另一方面前期積蓄的購房需求釋放，對市場具有帶動作用。
那么，接下來會不會是買房好契機呢？筆者為大家解答。首先看當(dāng)前樓市最新的2個信號，樓市按下“快進鍵”，70%房企打折，降價潮來襲。
1、多地房地產(chǎn)5月開始行動，70%房企促銷降價。
根據(jù)《廣州日報》消息，5月份以來，很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始了新一輪的打折促銷活動，根據(jù)中原研究院發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，相比2019年的五一假期，今年的五一樓盤呈現(xiàn)出了“盤、貨量雙雙減少”的特征，今年五一期間，這里一手房住宅開盤與加推的有20多個，累計2004套，推盤量同比2019年當(dāng)期減少了大約7個左右，但是總貨量比以前減少35%，項目數(shù)量有所增加。
在掛牌和銷售的房價方面，二手房價格下調(diào)不明顯，但是新房的價格下調(diào)幅度較大，根據(jù)房地產(chǎn)中介和當(dāng)?shù)厥忻裥⑼嘎?，這里的2020年五一期間“一手新房的促銷力度還挺大的。”市場上的房價整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但是新房銷售價格在促銷的影響下，有一定下滑跡象。
另外，根據(jù)克而瑞發(fā)布《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售操盤榜》，排名前20名的企業(yè)，超過7成的房地產(chǎn)企業(yè)銷售價格與2019年同期有所下滑。
言外之意很明顯，也就相當(dāng)于有70%的開發(fā)商開始打折促銷了，這些數(shù)據(jù)還僅僅是考慮到了一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如果把所有的大中小房地產(chǎn)企業(yè)算進來，可能范圍更大。
當(dāng)然了，每當(dāng)打折促銷到來的時候，總有人會想到是不是存在貓膩的問題，這一次也出現(xiàn)了這種情況，據(jù)房地產(chǎn)中介的說法，這些打折促銷的樓盤中，確實存在有的樓盤是開發(fā)商先把房價提升上去，然后再進行的打折的情況。但是有的樓盤確實是在原來制定的價格基礎(chǔ)上打折的，也屬于價格實實在在的下調(diào)，并且力度相對較大。
2、樓市成交回暖明顯。
在5月7日之前的幾天里，樓市逐漸升溫，特別是隨著房地產(chǎn)產(chǎn)能恢復(fù)，和人們的日常生活逐漸恢復(fù)常態(tài)，買房也逐漸被提上日程之后，購房需求就被逐漸解釋出來。如果是市場正常的需求釋放，倒也沒啥大問題，關(guān)鍵的一點在于2020年1-3月份（也就是整個第一季度）的房地產(chǎn)市場購房需求都被積壓了，這樣一來市場就猶如有洪荒之力推著前進，4月份開始樓市走上坡路，銷售逐漸回暖的同時，銷售變得越發(fā)積極，五月份以來，在節(jié)假日促銷下，市場需求逐步釋放。
根據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在2020年的5月6日之前的幾天里，北京新建住宅在前4天銷售網(wǎng)簽量達到666套，二手住房銷售網(wǎng)簽數(shù)量到達139套，一手房和二手房銷售總計簽約805套，而2019年同期數(shù)據(jù)是376套，2020年與之相比上漲114%；在深圳市場，2020年五一前4天房產(chǎn)銷售網(wǎng)簽達到299套，比2019年的286套，同樣上漲了接近4.54%。最終數(shù)據(jù)尚未正式出爐，我們相信最終的結(jié)果應(yīng)該是非常“輝煌”的。
最后，筆者談幾點基于當(dāng)前市場環(huán)境下的該不該買房的建議： 1、買房終迎“春天”？或許確實有好消息。
作為剛需購房者而言，雖然很多人認(rèn)為應(yīng)該再等等，雖然打折促銷，但是LPR依然處于高位，應(yīng)該等待繼續(xù)下行之后再買房。筆者認(rèn)為買房不應(yīng)該繼續(xù)等待，特別是剛需購房無需等待。我國的城市化雖然已經(jīng)高達60%，但是距離發(fā)達國家依然有較大的差距，在這種情況下，城市化繼續(xù)推進，那么房地產(chǎn)依然有發(fā)展?jié)摿?，所以根?jù)以往經(jīng)驗，房價長期來看，總體難以下跌，晚買不如盡早。炒房者就趁早打消念頭吧。
2、至于買房時機問題，筆者認(rèn)為在接下來的1-2個月為宜。
一方面市場剛恢復(fù)，需求正在釋放，開發(fā)商一季度的銷售缺口需要彌補的情況下，會繼續(xù)進行打折促銷活動的。或許能撿到便宜的房子，但是提示買房人也要注意區(qū)分清楚打折的真假，盡量選擇“具有真實打折意圖”的樓盤。避免買到“先提價，再打折”的房子，這樣等于賠了夫人又折兵，浪費時間，還沒撈到好處。
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