2019年全國商品房銷售額達15.97萬億元，增長6.5%。跑贏GDP增速的同時，房地產(chǎn)市場規(guī)模也再次突破天花板，逼近16萬億。而隨著港股、A股房企相繼披露完年報，“多收了三五斗”的房企對投資者的回饋也浮出水面。
據(jù)時代財經(jīng)統(tǒng)計，TOP200中的上市房企現(xiàn)金分紅金額達1753.09億元?？傮w來看，港股上市房企派息更有保證，且派息率呈逐步提高態(tài)勢，而大中房企對投資者也更為大方，盈利性較好、股息率較高是分紅典范房企的普遍特征。
其中，年度分紅總額最多的3家房企分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展，每股現(xiàn)金分紅最高的前三位則分別為新城控股、華夏幸福、美的置業(yè)；而從分紅率（即現(xiàn)金分紅額與股東應占核心凈利潤的比值）來看，回報能力最強、最大方的3家房企則為建業(yè)地產(chǎn)、建發(fā)國際、陸家嘴，分紅率均超過50%。
碧桂園最“壕”，建業(yè)最大方
2019年，分紅總額排名靠前的房企均是大房企。其中，分紅最“壕”的前10中，銷售額位于TOP10的房企占了7席。碧桂園和萬科分紅總額均超百億元，以124.83億元和118.08億元分列第一、第二位。不過，與碧桂園的凈利潤和分紅額雙增不同，萬科在實現(xiàn)凈利潤同比增長的同時下調(diào)分紅率。
2019年，碧桂園股東應占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%，分紅率也從2018年的23.92%增至31%。“榜眼”萬科的營業(yè)收入、凈利潤分別同比增長23.6%、15%，分紅率卻從2018年的35%下調(diào)至30.33%。萬科董事會主席郁亮給出的解釋是，“受‘新冠肺炎’疫情影響，要多留點現(xiàn)金應對”。
“利潤王”中海地產(chǎn)位居分紅金額榜第三名，共分紅99.7億元。2019年，中海地產(chǎn)凈利潤為427.47億元，在房企中排名第三；其歸母凈利潤位居業(yè)內(nèi)第一，以416.18億元蟬聯(lián)“利潤王”。
不過，從每股分紅和分紅率來看，“利潤王”不是很慷慨。2019年，中海地產(chǎn)先后兩次現(xiàn)金分紅，合計每股現(xiàn)金分紅約0.92元，在TOP200房企中排第13位。分紅率僅為23.96%，在TOP200房企中排第55名。
從每股派發(fā)紅利排名來看，前五名分別是新城控股、華夏幸福、美的置業(yè)、長江實業(yè)、世茂房地產(chǎn)，每股分紅分別為1.70元、1.50元、1.46元、1.44元、1.32元。富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、龍湖集團、中交地產(chǎn)、路勁集團則依次位居第6-10名，每股分紅分別為1.28元、1.23元、1.20元、1.10元、1.08元。
從分紅率來看，一些中型房企、甚至業(yè)績未達目標的房企，在回饋投資者時相當慷慨。分紅率排行榜上，建業(yè)地產(chǎn)、建發(fā)國際、陸家嘴高居榜首，將半數(shù)以上的凈利潤拿來分紅，分紅率分別達57.24%、51.11%、50.07%。其出手之大方，遠超碧桂園、萬科、恒大、中海等龍頭房企。
雅居樂、富力地產(chǎn)也拿出近半凈利潤用來分紅，分紅率分別為47.44%、44.33%。2019年，雅居樂“踩線”完成年度銷售目標，但毛利及毛利率雙雙下跌。富力地產(chǎn)則未完成1600億元年度銷售目標，實現(xiàn)合同銷售額1381.9億元，同比2018年僅增長5%。
不分紅房企各有“苦衷”
幾家歡喜幾家愁。在分紅榜的另一端，福晟國際、三盛控股、中天金融、北大資源、銀城國際、世榮兆業(yè)、天房發(fā)展、南?？毓?、億達中國、明發(fā)集團、陽光100等11家房企選擇做“鐵公雞”。不分紅各有其因，但歸根結底無非兩個字--錢緊。
中天金融稱，公司延安東路延伸線建設及周邊片區(qū)棚戶區(qū)城中村低效用地再開發(fā)項目、貴鋁電解鋁老工業(yè)區(qū)改造共享項目等2020年貴州省級重大工程和重點項目處于開發(fā)建設初期，項目投資較大。綜合考慮公司中長期發(fā)展規(guī)劃和短期經(jīng)營發(fā)展實際，為保障公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和增強抵御風險的能力， 2019年度不進行利潤分配。
但其同時強調(diào)，最近三年以現(xiàn)金方式累計分配的利潤占最近三年（2017 年-2019 年）實現(xiàn)的年均歸屬于上市公司股東凈利潤的比例為 45.64%，已超過 30%，符合有關法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定。
世榮兆業(yè)則表示，目前處于繼續(xù)推進大健康產(chǎn)業(yè)及積極探索多元化布局之路的重要發(fā)展時期，考慮到2020年初新冠肺炎疫情造成國內(nèi)外經(jīng)濟下行，可能在未來一段時間內(nèi)對公司銷售及回款產(chǎn)生較大影響，為確保公司日常經(jīng)營及未來經(jīng)營業(yè)務拓展的資金需求，2019年度不進行利潤分配，也不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。
天房發(fā)展更在年報中直言，2020年公司對現(xiàn)金流的需求較大，為實現(xiàn)公司2020年經(jīng)營目標， 2019年度不分紅不轉(zhuǎn)增。天房發(fā)展為天津本土龍頭開發(fā)商，年報顯示，報告期內(nèi)公司董事長郭維成未從公司獲得報酬。而近年來，天房發(fā)展控股股東天房集團更是深陷債務危機、混改失敗、多人離職等困局。
為企業(yè)日常經(jīng)營考慮外，泰禾、北大資源等因虧損而不得不失約對投資者的分紅。2019年度，泰禾集團營業(yè)收入同比下降23.36%至237.48億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤下降67.62%，為8.27億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為負2.36億元，同比下降111.14%。
北大資源年度虧損約為人民幣16.93億元，毛利減少34.7%至約人民幣21.01億元 。其稱，年度虧損主要是由于若干物業(yè)開發(fā)項目根據(jù)現(xiàn)行市況評估的可變現(xiàn)凈值可能產(chǎn)生的減值虧損而作出撥備。
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