隨著新冠肺炎在國內(nèi)得到基本控制，4月，房企的銷售數(shù)據(jù)終于在“復(fù)產(chǎn)復(fù)工”中得到“修復(fù)”。  

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，與去年4月同比基本持平。  

但值得一提的是，在大部分企業(yè)為恢復(fù)銷售規(guī)模，持續(xù)加碼的同時(shí)，也有部分企業(yè)在規(guī)模競爭中漸漸失速，時(shí)代中國（HK:01233）就是其中一員，藍(lán)鯨房產(chǎn)注意到，在多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的榜單中，其2020年1月到4月的銷售排名連續(xù)3個(gè)月下滑。業(yè)內(nèi)人士指出，可售貨值不足或是影響時(shí)代中國銷售增長的直接原因。  

恒大、碧桂園等房企單月業(yè)績環(huán)比提升，4月房企銷售復(fù)蘇  

隨著新冠肺炎疫情形勢積極向好，各行各業(yè)陸續(xù)按下快進(jìn)鍵。  

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，一線城市房地產(chǎn)市場快速轉(zhuǎn)暖，成交量環(huán)比增長37%，同比跌幅進(jìn)一步收窄至10%。24個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比也近乎全線回升，同比跌幅大幅收窄至4%。  

而隨著房地產(chǎn)市場熱度的回升，房企的銷售數(shù)據(jù)也得到了大幅“修復(fù)”。從單月業(yè)績來看，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，與去年4月基本持平。與此同時(shí)，在克而瑞監(jiān)測的39家房企中，有29家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升，近半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，禹洲集團(tuán)（HK：01628）、保利置業(yè)（HK：00119）分別以銷售單月同比增速87.4%、銷售單月環(huán)比增速104.8%位列榜首。  

從累計(jì)業(yè)績來看，雖然前四月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%，但累計(jì)業(yè)績同比降幅卻較前3月有近6.3個(gè)百分點(diǎn)的收窄。具體來看，TOP10陣營對累計(jì)業(yè)績降幅的收窄功不可沒。截至4月末，TOP10房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元，同比降幅收窄至10.2%。  

值得注意的是，TOP10房企單月整體的業(yè)績規(guī)?；具_(dá)到2019年全年的平均水平。其中，碧桂園（HK：02007）4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額690億元，同比增長3.6%，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長4.5%。恒大（HK：03333）4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，同比增長11.3%，較3月環(huán)比增長4.7%。  

面對房地產(chǎn)銷售市場的復(fù)蘇，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對藍(lán)鯨房產(chǎn)分析，一方面是傳統(tǒng)房屋銷售小陽春旺季的慣性作用；另一方面，前段時(shí)間疫情造成的停工停售增大了房企的現(xiàn)金流壓力，迫使企業(yè)加大推盤和營銷力度來回籠現(xiàn)金自救。與此同時(shí)，國家逆周期調(diào)節(jié)和抗擊疫情推出的寬松的財(cái)政與貨幣政策，給市場注入了巨大的流動性。在貨幣貶值壓力加大而股市、大宗商品市場不振的情況下，投資的避險(xiǎn)需求更多地進(jìn)入樓市，也促進(jìn)了各家房企近期銷售的快速復(fù)蘇。  

時(shí)代中國銷售排名“節(jié)節(jié)敗退”  

不過，在房企銷售業(yè)績逐漸復(fù)蘇之際，也有部分企業(yè)銷售萎靡，排名“節(jié)節(jié)敗退”。  

藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，2020年以來的4個(gè)月，TOP50房企中，包括旭輝（HK：00884）、中梁控股（HK：02772）、融信中國（HK：03301）、華夏幸福（HK：600340）、合景泰富（HK:01813）、時(shí)代中國、泰禾集團(tuán)（SZ：000723）在內(nèi)的7家企業(yè)銷售排名連續(xù)3個(gè)月持續(xù)下滑。  

以克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)，其中，時(shí)代中國的銷售排名由2020年1月的22位降至4月的42位，降幅最為明顯。同時(shí)，在億翰智庫發(fā)布的《2020年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》中，時(shí)代中國1-4月的銷售額為170.9億元，銷售排名也較1月份的18名，下滑28位至46名。  

面對銷售排名的下滑，時(shí)代中國方面對藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，目前排名處于正常區(qū)間。2020年，公司在粵港澳大灣區(qū)、杭州、成都等高增長潛力區(qū)域、城市會有不少優(yōu)質(zhì)、備受關(guān)注的項(xiàng)目向市場推出。而且，隨著疫情得到控制，銷售也有望呈現(xiàn)逐漸回暖趨勢，有信心達(dá)成年度銷售目標(biāo)。  

柏文喜對藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，銷售排名持續(xù)下滑，無外乎3個(gè)原因：一是存貨不足，導(dǎo)致可售貨值缺乏；二是推盤速度過慢和推盤力度不夠；三是財(cái)務(wù)資源不足并受疫情影響導(dǎo)致投資進(jìn)度下降，影響可售貨值。  

藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理時(shí)代中國年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2019年12月31日，時(shí)代中國物業(yè)存貨約629.79億元，較去年同期增加約20.76%，但一年內(nèi)竣工的開發(fā)中物業(yè)，卻由2018年的275.34億元，降至2019年的195.78億元，同比下降28.89%。  

資金也是時(shí)代中國發(fā)展中的一大掣肘。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，規(guī)?；唾Y金壓力是擺在房地產(chǎn)開發(fā)全行業(yè)面前的問題，對于時(shí)代中國來說也是如此，其重點(diǎn)布局大灣區(qū)，同時(shí)又積極參與“舊改”，資金的壓力顯而易見，由于融資規(guī)模上升同步也帶來資金成本的快速提升，如何平衡好規(guī)模和資金兩者的關(guān)系在當(dāng)下顯得尤為重要。  

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，時(shí)代中國的總負(fù)債為1253.94億元，與2018年底相比增加了286.38億元，這是該公司總負(fù)債首次突破千億元；資產(chǎn)負(fù)債率為77.84%，與2018年底相比增長了2.87個(gè)百分點(diǎn)。  

不進(jìn)則退，在激烈的市場排位賽中，時(shí)代中國能否“后發(fā)制人”，藍(lán)鯨房產(chǎn)將保持關(guān)注。