5月6日，富力地產(chǎn)（02777.HK）公布其4月份的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，單月合約銷售金額約259.3億元，銷售面積達(dá)221.85萬平方米。權(quán)益銷售金額約為92.2億元，銷售面積81.72萬平方米，同比分別上升4%和14%。
3日，富力地產(chǎn)還公布了其第一季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
截至3月31日，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入97.89億元，同比下降4.85%；凈利潤(rùn)1.51億元，同比下降65.68%；歸屬母公司凈利潤(rùn)6657萬元，同比減少83.48%。
前3個(gè)月，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約為167.1億元，銷售面積140.13萬平方米，同比分別減少32.65%和34.87%。
在負(fù)債方面，富力地產(chǎn)短期借款139.23億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)債務(wù)約為729.35億元，負(fù)債總額3518.9億元，較2019年年末增加了43.7億元，漲幅1.26%。
但富力地產(chǎn)的手持貨幣資金僅為57.58億元，完全不足以覆蓋其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)債務(wù)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為172.55億元，較2019年年末下降24.66%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-60.85億元，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為9.41億元。
現(xiàn)金流緊張及負(fù)債的壓力是富力地產(chǎn)面臨的最大問題。
2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)現(xiàn)金384.4億元，借款總額達(dá)到1971.4億元，凈負(fù)債率也進(jìn)一步上升至198.9%。
為保證充足的流動(dòng)資金，降低負(fù)債率，2019年全年富力一直在忙于融資。數(shù)據(jù)顯示，2019年富力發(fā)債共計(jì)336.36億元，平均年利率為6.9%。
另外，2019年底，富力地產(chǎn)開啟了自2006年以來的首次進(jìn)行股票配售，擬發(fā)行2.73億股H股新股，分別占經(jīng)配發(fā)及發(fā)行配售股份擴(kuò)大后的已發(fā)行H股總數(shù)及已發(fā)行股份總數(shù)約21.19%及7.81%，配售所得款項(xiàng)總額約為37.35億港元，擬把配售所得款項(xiàng)凈額用于償公司的境外債務(wù)性融資。
3月10日，富力地產(chǎn)披露，公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)公司提交的關(guān)于實(shí)施H股全流通的申請(qǐng)的正式受理函件。根據(jù)申請(qǐng)文件，富力申請(qǐng)全部已發(fā)行的2207108944股內(nèi)資股股份轉(zhuǎn)換為H股并在香港聯(lián)交所上市。
對(duì)于回A股多年而不得的富力地產(chǎn)來說，或許會(huì)通過這一次H股的全流通，為目前資金緊張的現(xiàn)狀找到新的紓困方式。
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