隨著新冠肺炎在國內(nèi)得到基本控制，4月，房企的銷售數(shù)據(jù)終于在“復產(chǎn)復工”中得到“修復”。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，與去年4月同比基本持平。

但值得一提的是，在大部分企業(yè)為恢復銷售規(guī)模，持續(xù)加碼的同時，也有部分企業(yè)在規(guī)模競爭中漸漸失速，時代中國（HK:01233）就是其中一員，藍鯨房產(chǎn)注意到，在多家機構統(tǒng)計的榜單中，其2020年1月到4月的銷售排名連續(xù)3個月下滑。業(yè)內(nèi)人士指出，可售貨值不足或是影響時代中國銷售增長的直接原因。

恒大、碧桂園等房企單月業(yè)績環(huán)比提升，4月房企銷售復蘇

隨著新冠肺炎疫情形勢積極向好，各行各業(yè)陸續(xù)按下快進鍵。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，一線城市房地產(chǎn)市場快速轉暖，成交量環(huán)比增長37%，同比跌幅進一步收窄至10%。24個二三線城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比也近乎全線回升，同比跌幅大幅收窄至4%。

而隨著房地產(chǎn)市場熱度的回升，房企的銷售數(shù)據(jù)也得到了大幅“修復”。從單月業(yè)績來看，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，與去年4月基本持平。與此同時，在克而瑞監(jiān)測的39家房企中，有29家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升，近半數(shù)企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，禹洲集團（HK：01628）、保利置業(yè)（HK：00119）分別以銷售單月同比增速87.4%、銷售單月環(huán)比增速104.8%位列榜首。

從累計業(yè)績來看，雖然前四月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%，但累計業(yè)績同比降幅卻較前3月有近6.3個百分點的收窄。具體來看，TOP10陣營對累計業(yè)績降幅的收窄功不可沒。截至4月末，TOP10房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元，同比降幅收窄至10.2%。

值得注意的是，TOP10房企單月整體的業(yè)績規(guī)模基本達到2019年全年的平均水平。其中，碧桂園（HK：02007）4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額690億元，同比增長3.6%，在3月660億元的基礎上繼續(xù)環(huán)比增長4.5%。恒大（HK：03333）4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，同比增長11.3%，較3月環(huán)比增長4.7%。

面對房地產(chǎn)銷售市場的復蘇，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對藍鯨房產(chǎn)分析，一方面是傳統(tǒng)房屋銷售小陽春旺季的慣性作用；另一方面，前段時間疫情造成的停工停售增大了房企的現(xiàn)金流壓力，迫使企業(yè)加大推盤和營銷力度來回籠現(xiàn)金自救。與此同時，國家逆周期調節(jié)和抗擊疫情推出的寬松的財政與貨幣政策，給市場注入了巨大的流動性。在貨幣貶值壓力加大而股市、大宗商品市場不振的情況下，投資的避險需求更多地進入樓市，也促進了各家房企近期銷售的快速復蘇。

時代中國銷售排名“節(jié)節(jié)敗退”

不過，在房企銷售業(yè)績逐漸復蘇之際，也有部分企業(yè)銷售萎靡，排名“節(jié)節(jié)敗退”。

藍鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，2020年以來的4個月，TOP50房企中，包括旭輝（HK：00884）、中梁控股（HK：02772）、融信中國（HK：03301）、華夏幸福（HK：600340）、合景泰富（HK:01813）、時代中國、泰禾集團（SZ：000723）在內(nèi)的7家企業(yè)銷售排名連續(xù)3個月持續(xù)下滑。

以克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù)，其中，時代中國的銷售排名由2020年1月的22位降至4月的42位，降幅最為明顯。同時，在億翰智庫發(fā)布的《2020年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》中，時代中國1-4月的銷售額為170.9億元，銷售排名也較1月份的18名，下滑28位至46名。

面對銷售排名的下滑，時代中國方面對藍鯨房產(chǎn)表示，目前排名處于正常區(qū)間。2020年，公司在粵港澳大灣區(qū)、杭州、成都等高增長潛力區(qū)域、城市會有不少優(yōu)質、備受關注的項目向市場推出。而且，隨著疫情得到控制，銷售也有望呈現(xiàn)逐漸回暖趨勢，有信心達成年度銷售目標。

柏文喜對藍鯨房產(chǎn)指出，銷售排名持續(xù)下滑，無外乎3個原因：一是存貨不足，導致可售貨值缺乏；二是推盤速度過慢和推盤力度不夠；三是財務資源不足并受疫情影響導致投資進度下降，影響可售貨值。

藍鯨房產(chǎn)梳理時代中國年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2019年12月31日，時代中國物業(yè)存貨約629.79億元，較去年同期增加約20.76%，但一年內(nèi)竣工的開發(fā)中物業(yè)，卻由2018年的275.34億元，降至2019年的195.78億元，同比下降28.89%。

資金也是時代中國發(fā)展中的一大掣肘。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對藍鯨房產(chǎn)指出，規(guī)?；唾Y金壓力是擺在房地產(chǎn)開發(fā)全行業(yè)面前的問題，對于時代中國來說也是如此，其重點布局大灣區(qū)，同時又積極參與“舊改”，資金的壓力顯而易見，由于融資規(guī)模上升同步也帶來資金成本的快速提升，如何平衡好規(guī)模和資金兩者的關系在當下顯得尤為重要。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，時代中國的總負債為1253.94億元，與2018年底相比增加了286.38億元，這是該公司總負債首次突破千億元；資產(chǎn)負債率為77.84%，與2018年底相比增長了2.87個百分點。