2020年一只突如其來的“黑天鵝”席卷全球，一季度全國大部分售樓處暫停開放、中介門店關(guān)閉、在建項目延遲開工。受此影響，房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售面積史無前例下跌26.3%。對此，不少購房者紛紛轉(zhuǎn)變對房價的預(yù)期，大部分人認(rèn)為2020年房價很可能將明顯下跌，原計劃今年買房的人也推遲了購房計劃。

“排隊買房”現(xiàn)象頻現(xiàn)，2020年房價“又要飛了”？

然而，進入4月份以來，隨著售樓處逐漸恢復(fù)營業(yè)，房地產(chǎn)市場成交量逐漸回暖。蘇州、深圳、杭州等熱門城市部分樓盤出現(xiàn)了“排隊買房”情況。比如，深圳某豪宅項目房價4000萬起步，開盤8秒便全部售罄；蘇州某樓盤60秒賣了12億元。在這樣的情況，很多房產(chǎn)中介也“興高采烈”宣布2020年房價馬上“又要飛了”。那么事實果真如此嗎？想要準(zhǔn)確判斷2020年房價走勢，必須對樓市整體環(huán)境（政策）、供需關(guān)系、金融環(huán)境做一個分析，今天我們就從上述因素入手，一探究竟。

①房地產(chǎn)政策環(huán)境。今年2月份以來，為緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力，已有超過100個地市出臺了各類“救樓市”新規(guī)，對此不少專家表示2020年房地產(chǎn)調(diào)控將放開。然而，4月17日高層會議時隔半年再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。此外，央行、銀保監(jiān)會及住建部今年以來多次重申房住不炒，并采取各種措施嚴(yán)防違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。不難看出，國家對樓市調(diào)控的決心和信心并沒有改變，“房住不炒”仍是當(dāng)前及今后一段時期房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

②房地產(chǎn)供需關(guān)系。此前有數(shù)據(jù)顯示，在樓市供應(yīng)端：我國現(xiàn)有存量住房已經(jīng)足夠34億人居住，空置房也已經(jīng)超過7000萬套，大部分城市住房空置率高于20%；在樓市需求端：我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%（未來增速將放緩），住房擁有率超96%，人均超40平米，未來十年我國主力購房人口將減少6000萬人。顯然房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)處于嚴(yán)重過剩階段，未來樓市很可能出現(xiàn)“人少房多”的尷尬局面，房價回調(diào)已成必然趨勢。

③房地產(chǎn)金融環(huán)境。在全球“降息潮”影響下，今年以來央行已經(jīng)多次開展“降準(zhǔn)降息”，貨幣寬松環(huán)境正在形成。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國M2余額為208.09萬億元 同比增長10.1%。對此，不少專家認(rèn)為在“放水”環(huán)境下，房價很可能因此“水漲船高”。事實上，購房者應(yīng)該理性地看到，4月20日央行宣布“降息”，1年期LPR下降20個基點；5年期以上LPR下降10個基點。央行“非對稱式降息”表明，當(dāng)前金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實體經(jīng)濟。那些指望央行“放水”使房價快速上漲的人，顯然打錯了“算盤”。

通過對政策、供需及金融等因素分析，不難看出，2020年房價不可能“再次起飛”。相反，當(dāng)前全國大部分城市房價面臨巨大的回調(diào)壓力。但是，近期部分城市出現(xiàn)“排隊買房”現(xiàn)象又該如何解釋？對此，娛樂圈“大嘴”宋祖德曾發(fā)文表示：“房地產(chǎn)開發(fā)商雇群眾演員現(xiàn)場排隊、搖號，用饑餓營銷法忽悠老百姓沖進去（買房），樓盤300人排隊的，大約295個是托兒，房地產(chǎn)拐點，已經(jīng)來臨，再炒房，死路一條……”。聽完宋祖德的說法，大家現(xiàn)在還相信那些所謂“排隊買房”的報道嗎？歡迎留言討論。

來源：五千年史記