今年“五一”小長(zhǎng)假是2008年以來最長(zhǎng)的“五一”假期，因?yàn)楸３址酪?，少了旅游業(yè)的分食，房企拿出不少五花八門的促銷催化交易。

在線上，繼網(wǎng)紅、明星直播帶貨之后，房企的銷售總們也從后臺(tái)走向直播間。線下的銷售員更是“忙得不可開交”，由一天接待3-5組客戶，增加到十幾組，不惜喊啞了嗓子。那么，疫情后自營(yíng)業(yè)以來，售樓處面臨的首場(chǎng)樓市“大考”，又會(huì)得多少分？

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，如果不考慮網(wǎng)簽滯后影響，五一期間北京新房成交量同比翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍，但也有大連、惠州等城市新房成交量同比降幅超過一半，市場(chǎng)復(fù)蘇程度分化明顯。值得關(guān)注的是，即使個(gè)別區(qū)域同比大漲，但在業(yè)內(nèi)看來也僅是“弱市反彈”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平穩(wěn)之后，隨著延緩的需求入市，樓市成交已現(xiàn)回暖。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期樓市最熱的城市為北京、南京，新房成交同比、環(huán)比雙雙上揚(yáng)，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍。與此同時(shí)，上海、蘇州、濟(jì)南在“五一”假期的新房成交量也明顯好于去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%。

對(duì)此，諸葛找房分析人士認(rèn)為，今年“五一”假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫局面。從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場(chǎng)預(yù)期看好，購房者入市積極性強(qiáng)。

此外，“五一”期間境外疫情處在高峰期，國內(nèi)仍處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅游機(jī)會(huì)，改為在城市周邊活動(dòng)，有了更多的時(shí)間看房。

不過，并非所有城市都出現(xiàn)交易上揚(yáng)的走勢(shì)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，武漢、大連新房成交呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下滑局面，主要是武漢屬于疫情重災(zāi)區(qū)，雖然已經(jīng)“解禁”，但樓市恢復(fù)還需時(shí)間來消化，今年“五一”假期武漢新房成交量同比下降6.6%；而大連今年的樓市略顯疲態(tài)，“五一”假期也不例外，新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中國百城庫存報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，“五一”期間也存在一些下跌比較明顯的城市，如惠州前四天的成交套數(shù)跌幅就達(dá)到了59%。

雖然“五一”樓市復(fù)蘇已成業(yè)內(nèi)的共識(shí)，但市場(chǎng)分化也很明顯。據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，樓市處于回暖狀態(tài)，市場(chǎng)好于預(yù)期。其中，長(zhǎng)三角和珠三角部分城市表現(xiàn)較好，部分城市走出市場(chǎng)低谷，開始有所回暖，尤其是5月份各地房企積極促銷，也客觀上帶動(dòng)了銷售數(shù)據(jù)的反彈。但是，依然有很多城市的同比跌幅超過了50%，說明很多城市交易依然面臨阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

雖然多個(gè)城市“五一”期間新建商品住宅日均成交量同比出現(xiàn)上漲，延續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)，但從環(huán)比來看市場(chǎng)并未呈現(xiàn)上升跡象。

據(jù)建誠晟業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一小長(zhǎng)假期間，北京、深圳、南京、武漢、成都、蘇州、大連等15個(gè)城市新建商品住宅日均成交總量為1134套，受假期影響僅相當(dāng)于4月新建商品住宅日均水平的四成，但較2019年五一小長(zhǎng)假（5月1日-5月4日）新建商品住宅日均成交量增長(zhǎng)13.1%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2019年4月15日的國管公積金政策出臺(tái)，樓市已經(jīng)從小陽春開始下調(diào)。而且2019年“五一”共放假4天，是過去十余年首次延長(zhǎng)至4天，因?yàn)榧倨谘娱L(zhǎng)，很多購房者選擇旅游出行，暫緩看房，再加上部分城市交易系統(tǒng)更新放慢拉低交易量，從而導(dǎo)致2019年“五一”交易量成為過去六年最低。到了2020年，“五一”假期再度延長(zhǎng)一天，但新建商品住宅日均交易量不降反增。對(duì)此，建誠晟業(yè)分析稱，一方面是因?yàn)橐咔橹鲁鲂行枨蟛患巴曛屏耸袌?chǎng)交易，另一方面也表明今年“五一”各地樓市熱度較高。

不過，建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建也分析認(rèn)為，絕大多數(shù)城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明顯低于除2019年以外的前幾年同期交易量，表明當(dāng)前交易量增長(zhǎng)屬于“弱市反彈”。

以南京為例，2010年“五一”期間新建商品住宅日均成交168套，較去年“五一”期間的日均64套增長(zhǎng)164.9%，但較2016年和2018年降幅超過50%，類似的城市還有蘇州、東莞、青島、濟(jì)南。而大連、莆田在“五一”期間新建商品住宅日均交易量同比下降超過50%，較之前幾年降幅更是超過70%。

各地復(fù)工、積壓需求入市，5月市場(chǎng)將持續(xù)恢復(fù)

對(duì)于5月份市場(chǎng)的走勢(shì)，苑承建認(rèn)為，還是會(huì)延續(xù)目前的恢復(fù)態(tài)勢(shì)，北京、上海以及核心城市的回溫勢(shì)頭會(huì)快一些，但大多數(shù)城市依然比較弱，預(yù)計(jì)好的情況下可以恢復(fù)到正常水平。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，5月份各地復(fù)工節(jié)奏進(jìn)一步加快，客觀上會(huì)帶動(dòng)銷售。尤其是金融貸款政策會(huì)進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)潛在的購房需求會(huì)積極釋放。因此，后續(xù)市場(chǎng)交易依然會(huì)有反彈的可能。“當(dāng)然，由于今年2-3月份銷售數(shù)據(jù)的拖累，今年上半年預(yù)計(jì)很多城市銷售數(shù)據(jù)依然是同比下跌，若是轉(zhuǎn)正，則要看后續(xù)的政策刺激。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)測(cè)5-6月份將出現(xiàn)一次類似2019年初的小陽春。他表示，從五一小長(zhǎng)假市場(chǎng)走勢(shì)看，疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速恢復(fù)，因?yàn)橐咔檠泳彽男枨箝_始入市后推動(dòng)交易。但在“房住不炒”政策的高壓下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有大幅度波動(dòng)。

而從購房者的置業(yè)意愿來看，據(jù)中指研究院在“五一”期間進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，超四成受訪者認(rèn)為當(dāng)下或者短期內(nèi)最需要進(jìn)行首套房的購置，總體來看剛需仍將是未來一年內(nèi)最大的置業(yè)群體。但此部分群體受收入減少影響對(duì)總價(jià)將極度敏感。

為此，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)下創(chuàng)新付款方式、緩解購房壓力，打造高性價(jià)比產(chǎn)品對(duì)未來獲取剛需客戶青睞至關(guān)重要。