近些年來(lái)，許多市民在買房簽約時(shí)因?yàn)檫^于草率，或者未能意識(shí)到相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，最終和賣方發(fā)生糾紛。當(dāng)他們眼中概率很小的事件發(fā)生時(shí)，往往追悔莫及。小編就常見購(gòu)房情形需要注意的三類條款進(jìn)行總結(jié)，希望可以提高購(gòu)房者的自我保護(hù)意識(shí)，防范于未然。
一、購(gòu)房主體的問題
某些購(gòu)房者在簽約時(shí)，可能還沒有取得購(gòu)房主體資格；比如有些是社保還沒有繳足年限，有些還在辦理戶口遷移手續(xù)，而有些則需要開發(fā)商為其包辦購(gòu)房資格手續(xù)。不論哪些情形，賣房的一方往往會(huì)在口頭上安慰購(gòu)房者，似乎只要簽了購(gòu)房合同，一切都好商量。然而事實(shí)證明，簽約前的確很好商量，簽約后則不然，如果買房者因購(gòu)房資格問題無(wú)法繼續(xù)履行合同，等待著他的將會(huì)是非常嚴(yán)厲的違約責(zé)任。
應(yīng)對(duì)之策：（1）買方應(yīng)將尚未取得購(gòu)房主體資格的現(xiàn)狀寫進(jìn)購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中；（2）爭(zhēng)取在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中約定：如果買方在一定期限內(nèi)仍未能取得購(gòu)房主體資格的，買方可以另行指定合格第三人購(gòu)買（即買方有權(quán)將購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三人），或者約定合同解除，買方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
二、按揭貸款的問題
大多數(shù)普通老百姓買房都是要辦理按揭貸款的，如果無(wú)法順利取得按揭貸款，或者按揭貸款不足額，極有可能會(huì)導(dǎo)致買方違約，最終 “房財(cái)兩空”，損失慘重。對(duì)于那些擔(dān)心自己信用記錄不佳，或者可能屬于樓市調(diào)控對(duì)象的購(gòu)房者，更應(yīng)該注意防范此種風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)對(duì)之策：（1）在購(gòu)房合同中約定最高首付款的比例或者按揭貸款的比例；（2）爭(zhēng)取在購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議中增加約定：如果買方無(wú)法辦理按揭貸款手續(xù)或者最終審批的貸款不足房款總額的百分比，導(dǎo)致買方無(wú)法繼續(xù)履行合同的，買方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
三、夫妻房產(chǎn)的問題
對(duì)于那些房產(chǎn)證登記為夫妻二人的房產(chǎn)，賣方在簽約時(shí)往往只有夫妻一人到場(chǎng)，買方也通常沒能意識(shí)到這其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。即便買方提出疑慮，中介也會(huì)幫著圓場(chǎng)，認(rèn)為現(xiàn)在所簽的合同為非正式合同，不用夫妻到場(chǎng)，待過戶簽正式買賣合同時(shí)夫妻才需要到場(chǎng)。而事實(shí)證明，賣方反悔的時(shí)間，恰恰就在雙方簽署正式過戶合同之前。
應(yīng)對(duì)之策：（1）對(duì)于房產(chǎn)證登記為夫妻二人的房產(chǎn)的買賣，一定要想盡辦法讓夫妻二人到場(chǎng)簽約；（2）對(duì)于房產(chǎn)證登記在夫或妻一人名下的房產(chǎn)，也要爭(zhēng)取讓其配偶簽字確認(rèn)。
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