全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)高力國(guó)際28日在滬發(fā)布《中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)2020展望》報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)，作出“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回彈”“租賃情緒逐漸復(fù)蘇”“線上科技引領(lǐng)需求”“疫情驅(qū)動(dòng)消費(fèi)變革”四項(xiàng)基本判斷，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇，物流倉儲(chǔ)將成投資熱點(diǎn)。

報(bào)告顯示，今年一季度，新冠疫情導(dǎo)致中國(guó)整體物業(yè)市場(chǎng)處于停滯狀態(tài)，全國(guó)各大重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。市場(chǎng)處于租金下調(diào)環(huán)境中，更有利于租戶覓得價(jià)廉物美的辦公場(chǎng)所。預(yù)計(jì)寫字樓租金企穩(wěn)會(huì)在明年一季度出現(xiàn)。

同期，商業(yè)零售市場(chǎng)活躍度下降，零售物業(yè)租賃需求下滑，致使空置率一定程度上升。除上海外，其它大城市租金環(huán)比均錄得不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)。不過，隨著3月份中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)回彈勢(shì)頭，各地推出多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策，商業(yè)零售市場(chǎng)正穩(wěn)步恢復(fù)，驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的推陳出新，助力中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需求在年內(nèi)復(fù)蘇。

截至4月26日，25省市已發(fā)放115億元人民幣的消費(fèi)券，各地商場(chǎng)也為租戶提供了不同程度的租金優(yōu)惠，并通過優(yōu)惠券、打車補(bǔ)貼等活動(dòng)形式吸引消費(fèi)者到店消費(fèi)等方式加速客流回暖。調(diào)查顯示，商業(yè)零售市場(chǎng)對(duì)國(guó)民的消費(fèi)能力和品牌的發(fā)展依舊樂觀。

報(bào)告指出，新冠疫情雖然抑制了中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的需求，但推動(dòng)了消費(fèi)者的消費(fèi)方式和需求發(fā)生轉(zhuǎn)變。為適應(yīng)新趨勢(shì)，各商業(yè)品牌積極尋求線上線下融合的策略，包括升級(jí)線上旗艦店、啟用新媒體營(yíng)銷(如直播)、提供優(yōu)質(zhì)配送服務(wù)等措施，線上科技、醫(yī)療、云服務(wù)、金融業(yè)等也引領(lǐng)需求增長(zhǎng)，物流倉儲(chǔ)由此成為投資熱點(diǎn)。

今年一季度，一線城市物流倉儲(chǔ)租金呈小幅增長(zhǎng)，核心地段高標(biāo)倉租金依然維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，北京和深圳新增供應(yīng)有限，租金保持堅(jiān)挺。上海和廣州由于新增供應(yīng)量超過10%，空置率分別從去年四季度的9.5%、8.1%上漲至現(xiàn)今的13.4%、14.8%。

高力國(guó)際認(rèn)為，伴隨著整體消費(fèi)市場(chǎng)在年內(nèi)回升，電商與生鮮消費(fèi)將帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求；而新消費(fèi)習(xí)慣的形成及在此次疫情期間培養(yǎng)起來的諸如中老年人等新用戶群體的產(chǎn)生，又對(duì)電商及物流倉儲(chǔ)行業(yè)形成利好。未來物流倉儲(chǔ)租金將上揚(yáng)，2020年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)投資及租賃的窗口期。(完)