4月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布最新《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告》。報告指出，全國房地產(chǎn)市場基本恢復(fù)，核心城市房價穩(wěn)中略升，成交量大體恢復(fù)。報告預(yù)測，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將并存。
反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國核心城市房價出現(xiàn)恢復(fù)性回升，一線城市房價較快恢復(fù)，二三四線城市房價均較為平穩(wěn)。2020年3月，核心城市綜合房價已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平，同時也高于2019年全年最高房價。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%,漲速穩(wěn)中略快。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%,房價相對穩(wěn)定，未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。
報告預(yù)測，如果未來宏觀經(jīng)濟環(huán)境沒有及時復(fù)蘇或進一步變差，一二線城市即使房價進一步上漲也難以持續(xù)，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟基本面受疫情沖擊較嚴重的三四線城市，房價也可能出現(xiàn)較快下跌。
因此，報告建議，進一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件；加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)市場；及時有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時性對存量房貸利率進行向下重新定價，同時輔以臨時性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施；結(jié)合集體土地入市改革，促進住房土地制度改革的推進，加快探索宅基地等非經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑，在增加住房供給的同時降低房價泡沫。
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