剛需房從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。改善房則更多偏向居住條件、生活品質(zhì)的改變。那么，怎么樣才能買到合適自己的改善型住房呢？在選購過程中又有哪些要注意的地方呢？小編羅列了幾點，供大家參考。
一、明確換房需求
換房原因總結(jié)下來可以分為以下三種：第一，家庭人口的增加，需要一套面積更大的房子；第二，收入水平的提高，需要一套戶型、服務、環(huán)境更好的房子；第三，考慮到小孩擇校或老人養(yǎng)老等問題，對周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，所以要根據(jù)購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子適合自己。
二、提早考慮好換房過渡期
在換房過程中，一般很難做到賣房后迅速再買房入住，所以購房者需要提早考慮到“換房過渡期”。
一方面，購房者在買新房的時候可以選擇已經(jīng)現(xiàn)房交付的樓盤，這樣可以有效的縮短換房時間。另一方面，選新房時提前做好準備工作，借助前一套的購買經(jīng)驗，可以很快的啟動新房的購買程序。就算會有時間上的落差，也可與買家溝通后要求延后交房。
三、提升居住舒適度
購房者選擇改善型住房一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力進行全方位的考慮，新房的房價、周邊配套、交通條件、小區(qū)環(huán)境、學校、物業(yè)等都應納入考慮范圍。
此外，還要顧及不同家庭成員的生活習慣，因為改善型住房需要更換的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。
換房要考慮的事宜較多，大家可要在這個事情上面多上心！
接下來，小編給您推薦幾處優(yōu)質(zhì)改善樓盤，供參考。
戶型：建面106-140㎡
售樓電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 829
售樓地址：東夷大街與華龍路交匯
樓盤簡介：
泰鑫·御園由山
東泰鑫置業(yè)旗下公司臨沂昀鑫置業(yè)有限公司開發(fā)。泰鑫·御園集品質(zhì)精粹與榮耀標桿為一體，致力于為城市名流菁英人群打造高品質(zhì)人居為特色的中心圈層生活范本。項目緊傍實驗東城小學，出家門即學堂；周邊豪森廣場、吾悅廣場、河東人民醫(yī)院等生活配套豐富。文脈發(fā)展之地，在次御領(lǐng)東城首席尊位。
泰鑫·御園社區(qū)東方禮序大堂、三進制院落歸家；社區(qū)多功能景觀會客廳，搭配戶外插座、高速WIFI、風語廊架、萬物墻等6大配套；“無障·愛”歸家體驗及社區(qū)全齡活動場地，讓社區(qū)邂逅奢華禮遇。項目為純粹洋房、功能布局與人居禮儀的高度和諧。108-140新中式府院洋房，超大面寬設計、超高得房率，犒賞優(yōu)質(zhì)人居生活。
泰鑫·御園簽約全國TOP10 金科物業(yè)，國家一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)。金科物業(yè)22載的暖心堅守，24小時的無微不至、360度的關(guān)懷備至、365天的精益求精。
物業(yè)類型 : 小高層,洋房
戶型：116-218㎡
售樓電話 ：400-8190-365 轉(zhuǎn) 232
售樓地址 ：通達南路與湖北路交匯處路東50米
樓盤簡介
江泉國際三期是由江泉地產(chǎn)開發(fā)建設的城南高端人居項目，總占地約68000㎡，總建面約117000㎡，產(chǎn)品涵蓋了約116-218㎡院墅洋房及闊景小高層，容積率為1.37，南北通透、明廚明衛(wèi)、3.1米洋房層高等設計，讓業(yè)主居住更舒適；
江泉國際三期承襲傳統(tǒng)文化精髓，融合現(xiàn)代國際審美，打造成新中式風格社區(qū)，重現(xiàn)千年院居文化，展現(xiàn)貴族門第威儀；為實現(xiàn)真正的“科技、共享”生活，在產(chǎn)品配套上，小區(qū)實現(xiàn)無線WIFI全覆蓋、人臉識別系統(tǒng)等八大智慧系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設置400米有氧慢跑道、休閑生態(tài)中庭綠地廣場及兒童娛樂設施等配套，致力于打造成城南最具宜居、智慧、園林式、健康的人文高端品質(zhì)項目，為峰層精英們帶來領(lǐng)先時代的人文居住樣本。
物業(yè)類型高層,小高層,洋房
銷售動態(tài) : 洋房毛坯、高層精裝、公寓精裝。目前洋房7#、9#、12#、13#樓正在認籌。面積165㎡。按揭98，全款97
咨詢電話 : 400-8190-365 轉(zhuǎn) 788
樓盤地址 : 西安路與馬陵山路交匯東（臨沂六中南鄰）
樓盤簡介：
中南•林樾項目位于臨沂市
北城新區(qū)核心居住區(qū)，西安路與馬陵山路交匯處，臨沂六中南鄰占地約7.99萬平米，地上建筑面積約20萬平米，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1040戶。
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