4月24日晚間，產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福600340.SH）發(fā)布2019年度報告。報告期內(nèi)，該公司營業(yè)收入1052.10億元，比上一年同期增長25.55%；銷售額1431.72億元，同比下降12%。

2019年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.40%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)500.36億元，同比增長14.30%。這一數(shù)據(jù)踩線完成與第二大股東中國平安保險（集團）股份有限公司（中國平安，601318.SH）第二年的業(yè)績對賭——2019年華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤不低于144.88億元。

同一天，華夏幸福還公告了2020年第一季度報告。今年一季度，華夏幸福銷售額157.72億元，銷售面積70.52萬平方米，分別下降48.35%、76.93%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額49.40億元，同比下跌78.82%；而產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額99.55億元，同比增長56.53%。

華夏幸福2019年度利潤分配預案為，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利15元(含稅)，每10股轉(zhuǎn)增3股。以4月24日總股本30.13億股計算，合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利45.199億元(含稅)；擬轉(zhuǎn)增9.03985773億股，總股本擴大約30%至為39.17億股。華夏幸福公告稱，在4月26日的線上業(yè)績會上，華夏幸福董事長王文學、聯(lián)席董事長兼首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東、董事兼聯(lián)席總裁孟驚等高管將共同出席。

“新領域”商業(yè)地產(chǎn)布局武漢和廣東

2019年，華夏幸福2019年銷售額1431.72億元，與2018年度的1627.61億元相比，下降12%。其中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結(jié)算收入額368.37億元，園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額1029.35億元，其他業(yè)務(物業(yè)、酒店)銷售額34.00億元。該公司簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。

在整體營業(yè)收入上，華夏幸福環(huán)北京區(qū)域收入579.79億元，同比增長0.49%，環(huán)北京以外區(qū)域收入467.19億元，同比增長81.74%，占公司主營業(yè)務營業(yè)收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%。

在華夏幸福去年提出的“新領域”——商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務方面，除了摘牌武漢長江中心綜合體項目，主要則是在深圳布局。

武漢長江中心項目地塊于2019年9月10日摘牌，總規(guī)劃計容面積117.29萬平方米，是華夏幸福首個從拿地開始，涵蓋開發(fā)建設、運營管理全周期的商業(yè)綜合體項目。在華夏幸福的南方總部、吳向東大本營所在的深圳，華夏幸福的商業(yè)方向是城市更新項目。年報顯示，華夏幸福被選定為前期服務商的項目共8個，分別為深圳市坪山區(qū)碧嶺項目、深圳市鹽田區(qū)田心項目、深圳市寶安區(qū)東風片區(qū)項目、深圳市寶安區(qū)鳳凰片區(qū)項目、深圳市光明區(qū)上村蓮塘片區(qū)項目、深圳市寶安區(qū)沙浦圍項目，以及東莞市中堂鎮(zhèn)蕉利項目，東莞市常平鎮(zhèn)金美村項目。其中，深圳市鹽田區(qū)田心項目已通過深圳市政府重點更新項目計劃立項。

園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，

根據(jù)年報，華夏幸福環(huán)北京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結(jié)算收入及園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額為569.63億元，環(huán)北京以外區(qū)域的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結(jié)算收入及園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額為828.09億元，同比增長9.51%，占公司整體銷售額比例從上年同期的46.46%大幅提升至57.84%。

華夏幸福環(huán)北京區(qū)域的園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額為506.54億元，環(huán)北京以外區(qū)域的園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約業(yè)務銷售額522.81億元，銷售額比重由上年同期的43.69%提升至50.79%，環(huán)北京以外區(qū)域的銷售面積比重由上年同期的54.15%提升至63.68%。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，2019年，華夏幸福園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，同比上升17.8%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%；新增簽約投資額近四年復合增長率38.2%。

土地儲備方面，華夏幸福持有待開發(fā)土地的面積為572.66萬平 方米；合作開發(fā)項目 涉及的面積 為145.89萬平方米，占總面積的25%。華夏幸福表示，報告期內(nèi)，其他開發(fā)商參與拿地的產(chǎn)業(yè)新城從14個增長到31個，合作伙伴取地面積同比增長58%。 

短期借款增長535.48%

與華夏幸福園區(qū)新增簽約投資額一同增加的，是主要反映應收政府園區(qū)結(jié)算款的應收賬款。根據(jù)年報，華夏幸福應收賬款468.71億元，同比增加36.1%。

應付賬款379.43億元，其中一年內(nèi)應付賬款277.36億元。而由于質(zhì)押借款、抵押借款、保證借款增加所，期末短期借款較年初增長535.48%，為265.75億元。

報告期末，華夏幸福融資總額為1792.15億元，其中銀行貸款余額為455.69億元，債券及債務融資工具期末余額為780.01億元，信托、資管等其他融資余額為556.44億元。利息資本化金額為111.56億元。期末公司對外擔保金額為1341.02億元，其中1327.50億元為對控股子公司擔保。截至報告期末，華夏幸福融資加權(quán)平均成本為7.86%，其中銀行貸款的平均利息成本6.37%，債券及債務融資工具平均成本為7.25%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.02%。

此外，華夏幸福2019年期末貨幣資金429.63億元;資產(chǎn)負債率為83.90%，同比下降2.75個百分點。

在華夏幸福擬大手筆分派現(xiàn)金紅利之時，其股價卻持續(xù)走低。截至4月24日，華夏幸福收于20.89元，跌幅2.11%。