恒大集團(tuán)八日內(nèi)在北京拿下了兩宗地塊，累計斥資39.9億元。
4月23日，恒大斥資18.5億元拿下了位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的1宗住宅用地，地塊名稱為北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地，用地面積約為56727.74平方米，建筑控制規(guī)模約為133882平方米，土地出讓起始價為13.9億元。恒大拿下該宗地塊的溢價率為33.09%，綜合樓面價10560元/平方米。
根據(jù)土地出讓文件內(nèi)容顯示，該宗地為限競房用地，采用“限地價、限房價、競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米，住宅容積率2.0和2.5。
值得一提的是，這是恒大在繼4月16日北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地之后再次在北京競得地塊。
4月16日，恒大集團(tuán)以21.4億元拿下密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊，溢價率15.68%，樓面價11093元/平方米。
資料顯示，地塊名稱北京市密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。地塊位于北京市密云新城0302街區(qū)，建設(shè)用地面積121600萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤192922平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價18.5億元，目前地塊周邊暫無新房在售。
由于密云區(qū)屬于非熱點區(qū)域，因此報名參拍的企業(yè)并不多，當(dāng)日土拍現(xiàn)場僅有恒大、首開+住總+路勁聯(lián)合體兩家拿地主體舉牌報價。
據(jù)土地出讓文件顯示，密云區(qū)的這宗出讓土地設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
2013年，恒大首次在北京拿地。
2013年7月，恒大以35.6億元的總價將北京昌平沙河地塊收入囊中。截至2013年末，恒大在北京市場上總共收獲三宗地塊，總斥資達(dá)到額127億元。
2014年，恒大拿下北京市廣營自住房項目與大興黃村地塊；2015年，恒大在經(jīng)過43的競拍后，以15.7億元并居住面積全部配建自住房的方式獲得該地塊，自住房銷售均價為17500元/平方米，溢價率達(dá)到41.4%。但此后，恒大就再沒有在北京的公開市場上拿地。2016年，恒大通過收購的方式獲得了位于順義區(qū)中央別墅區(qū)的恒大麗宮項目。
在中國恒大（03333.HK）2019年的業(yè)績會上，恒大提出了“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。
具體來說，高增長即充分利用恒大的土地儲備及網(wǎng)上賣房的巨大優(yōu)勢，實現(xiàn)銷售高速增長；控規(guī)模是指控制土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土地儲備負(fù)增長，2020年到2022年，總土地儲備計劃平均每年減少3000萬平方米左右；降負(fù)債即確保負(fù)債總額和負(fù)債率大幅下降，目標(biāo)是力爭2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元。
按照恒大集團(tuán)董事局主席許家印的計劃，未來三年希望每年減少3000萬平方米的土地儲備，總土地儲備控制在2億平方米左右，每年新增土地儲備4000萬平方米左右，通過減少土地儲備從而實現(xiàn)控規(guī)模降負(fù)債。
恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞在業(yè)績會上算了一筆賬。“在土地儲備方面，我們?nèi)绻麥p少了2000多萬平方米的土地儲備，公司每年大概可以在規(guī)模增長和控制土地儲備方面能夠有2000億左右的現(xiàn)金余額，計劃每年減少1500億元的有息負(fù)債，今年力爭減少2000億元，通過這樣的有序的控制規(guī)模，加大銷售，減少負(fù)債。使我們在2022年實現(xiàn)公司的總負(fù)債規(guī)模降到4000億元以下，負(fù)債率降到同行業(yè)中低下的水平。”
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