受新冠肺炎疫情影響，土地市場(chǎng)在放緩的同時(shí)漸趨分化。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布《2020年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，一季度全國(guó)地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩，商服、工業(yè)地價(jià)較上一季度略有下降。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速環(huán)比為0.09%，較上一季度下降0.45個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為-0.22%、0.34%、-0.08%。
其中，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.17%，較上一季度下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)3個(gè)季度放緩；同比增速為2.81%，較上一季度下降1.10個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)9個(gè)季度放緩。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，在突發(fā)疫情的階段性壓力下，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯下降，各用途地價(jià)增速持續(xù)放緩，商服、工業(yè)地價(jià)出現(xiàn)近10年來(lái)的首次環(huán)比下降。
4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同比分別下降22.6%、18.1%。
應(yīng)引起注意的是，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊在整體市場(chǎng)放緩環(huán)境下，仍然熱度不小，使得市場(chǎng)實(shí)際上分化加劇。比如，今年一季度，上海和北京土地市場(chǎng)成交額居全國(guó)第一和第二位。在北京，因2019年不少供地對(duì)價(jià)格進(jìn)行了限制，而今年一季度“不限價(jià)”地塊頻頻開(kāi)拍，吸引了眾多房地產(chǎn)商關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交16宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交金額為671.88億元，創(chuàng)近5年同期新高。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京的土地成交樓面價(jià)約為34864元/平方米；其中，住宅用地的成交樓面價(jià)約為37057元/平方米，同比上漲約81%。
專家表示，當(dāng)前房企融資環(huán)境有所改善，3月份多數(shù)房企銷售量回升，因此開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的布局。
趙松表示，預(yù)計(jì)今年第二季度，全國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)中小幅波動(dòng)，部分城市住宅地價(jià)增速持續(xù)回落，商服、工業(yè)地價(jià)的調(diào)整幅度或?qū)⑾鄬?duì)明顯。
同時(shí)，有關(guān)專家表示，受資金面改善、需求恢復(fù)疊加地方供地力度加大等影響，二季度熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)交易熱度有望進(jìn)一步回升，下一步土地市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，人口流入多、區(qū)域發(fā)展前景好的城市將成為熱點(diǎn)；多數(shù)三四線城市則仍以消化庫(kù)存為主，土地市場(chǎng)可能相對(duì)低迷。
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