湖北省荊州市于4月20日發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但該政策僅“存活”了兩天。

荊州市政府官網(wǎng)于4月22日晚發(fā)布通知稱，因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的樓市政策。

荊州撤回樓市新政

根據(jù)4月20日荊州市人民政府發(fā)布的《荊州意見》明確，即日起至2020年6月30日前，在本市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護人員在本市購房，購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。疫情防控期間，6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。

針對個人貸款，《荊州意見》還明確，將加快個貸放款速度。因購買房產(chǎn)、車位已經(jīng)提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。

根據(jù)相關(guān)媒體報道，在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分樓盤不低于20%。購買二套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。

當(dāng)時，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，荊州樓市新政針對消費端支持力度相當(dāng)大，也可說是目前國內(nèi)城市中尺度最大的一個。李國政認(rèn)為，“有了荊州的樣本之后，武漢等湖北其他城市也有望出臺更具針對性的樓市新政。”

然而，兩天后，荊州市政府官網(wǎng)于4月22日發(fā)布通知，因與省級相關(guān)通知條款不符，決定停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的樓市新政。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，一位房企老總郁悶地說，“政府的政策為何總是朝令夕改，頻現(xiàn)幾日游？這真讓人無所適從！”

樓市政策“幾日游”頻現(xiàn)

疫情期間，荊州市房地產(chǎn)市場成交遭遇大幅下跌。根據(jù)荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，2020年1~3月，新建商品房銷售1404套，銷售面積15.97萬平方米，同比減少66.46%；其中，新建商品住房銷售1200套，銷售面積13.91萬平方米，同比減少66.63%。

荊州市2019年住宅銷售約200萬平方米，較2018年下降近2成。截至2019年底，該市住宅庫存在190萬平方米左右，去化周期約一年。

此前，限購、限售、首付調(diào)整等被視為“政策紅線”，多個城市的類似“試探”接連碰壁。

據(jù)中新經(jīng)緯報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在荊州樓市新政取消前，已經(jīng)有青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店的城市政策出現(xiàn)“一日游”或“三日游”的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月中上旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)頻繁發(fā)布，月內(nèi)累計調(diào)控政策發(fā)布的次數(shù)達到了超過30次，其中大部分政策內(nèi)容都有關(guān)人才政策、另外在4月20日，5年期LPR降息10個基點，4月中上旬，包括蘭州調(diào)整商業(yè)房首付、青島調(diào)整了限售政策“一日游”、還有四川樂山等城市微調(diào)了貸款政策，對于市場來說都有一定的影響。

張大偉認(rèn)為，疫情影響下，過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應(yīng)該出臺一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。目前看，針對限購政策的調(diào)整、人才政策、公積金政策，救企業(yè)的政策大部分都可以執(zhí)行。整體看，樓市政策繼續(xù)多發(fā)，各地城市松綁政策的試探依然會頻繁出現(xiàn)。地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之后隨意收回，對于市場來說，干擾非常嚴(yán)重。